A CNBC szerint, az emberek száma házak vásárlása a barátokkal gyorsan növekszik. Ez néhány oknak köszönhető. Egyrészt a fiatalabbaknak egyre nagyobb az adóssága, mindkettőből származik Diákhitel és hitelkártyák, és házvásárlás együtt lágyítja a teljes jelzálogfizetés ütését. De az idősebb generációk is ezt csinálják - idősek, akik szeretnének második otthont vásárolni, de inkább megosztják azt azokkal az emberekkel, akik szeretnek lenni a közelükben, más szóval a barátaikkal.
Az első dolog, amit tudnia kell erről a megállapodásról, hogy valójában nem minden különbözik attól, hogy házastársat vásároljon házastárssal. A dokumentumok egyformák és a folyamat hasonló.
"Teljesen elfogadható, ha olyan házat vásárolunk valakivel, akivel nem vagytok házasok" - mondja Melissa Cohn, a William Raveis Mortgage ügyvezető jelzálogbankosa. „Ha finanszírozást vesz fel, akkor tudnia kell, hogy Ön„ egyetemlegesen ”felelős az jelzálog, ami azt jelenti, hogy minden személy felelős a jelzálog 100 százalékáért, és nem csak 50-ért százalék."
Mindenkinek ki kell töltenie a saját jelentkezését (amikor házaspárok jelentkeznek, csak egy jelentkezést töltenek ki). A jelzálog-hitelező ezt követően egyesíti a két kérelmet, hogy meggyőződjön arról, hogy együttesen jogosultak-e kölcsönre. Ez azt jelenti, hogy egyesítik az eszközöket, figyelembe veszik mind a jövedelmet, mind a felelősség szintjét, és a hitelt arra alapozzák, hogy melyik hitelminőség alacsonyabb. És mivel több a jövedelemforrás, valószínűleg drágább házat engedhet meg magának, mint amennyit egyedül megengedhetett volna magának.
A legtöbb barát, vagy elkötelezett kapcsolatban élő, nem házas ember számára ennek a megállapodásnak valójában nincs sok hátránya.
"Az előnye, hogy képesítést szerez úgy, mintha házaspár lenne, és talán nagyobb otthont engedhet meg magának, mint egyedül" - mondja Cohn. "Ha a két fél nem egyenlő pénzügyi feltételekkel, egyesek szeretik megszerezni a tulajdonjogot egy LLC-ben, ahol a tulajdonjogot tetszőleges százalékban feloszthatja, így 80/20 vagy 50/50 lehet."
Összességében ez jó ötlet lehet. Az adásvételi szerződések nem élik túl a lezárást, így ha Ön és egy barátja írt valamit az adásvételi szerződésbe arról, hogy kinek mekkora része van a házból, akkor az alapvetően érvénytelen, ha a ház megvásárolható. Ráadásul, ha a barátság megszakad, és valaki el akar költözni, akkor a cím birtoklása egy LLC-ben mindkét fél védelmében segít - mindaddig, amíg a hitelező megengedi.
"Ha a barátság megszakad, akkor az egyik fél elakadhat az ingatlan teljes költségén, és előfordulhat, hogy nem képesek önállóan megfizetni az ingatlant" - mondja Cohn. "De sok bank nem engedélyezi az LLC-ket, és ez nem igazán véd meg téged olyanoktól, akik nem teszik ki a fizetések részét."
Csak ne feledje, függetlenül attól, hogy létrehozott-e LLC-t, vagy sem, a jelzálogkölcsön-fizetés elmaradása bárkitől az érintettek mindenki hitelét sértik - ezért ne felejtse el megbízhatóan és megbízhatóan vásárolni személy.