Mert első vásárlók, a pénzügyeinek rendbetétele aknamező lehet. Attól, hogy nem ellenőriztem a kredit pontszám az előzetes költségek alábecsülése érdekében fontos, hogy tisztában legyünk azokkal a dolgokkal, amelyek az embereket hazavásárolják.
Tehát úgy gondolja, hogy készen áll a ház vásárlására? Lehet, hogy rengeteg pénzt takarít meg előlegre, de legalább egy évig képesnek kell lennie arra is, hogy csikorgó, tiszta bankszámlakivonatokat mutasson.
"A vevőnek soha nem szabad folyószámlahiteleket fizetnie a számláján" - mondja Jennifer Bell, a Gramercy Csoport ingatlanügynöki cég Chicagóban. "És ne feledje, hogy ha februárban van folyószámlahitel-díja, az az év hátralévő részében megjelenik."
Pénzügyeinek rendbetétele jóval a tökéletes otthon megtalálása előtt fontos lépés, amelyet sok első vásárló figyelmen kívül hagy. Bell azt is javasolja, hogy legalább három hónappal a jelzálog igénylése előtt győződjön meg arról, hogy a lakásvásárláshoz szükséges összes pénz a számláján van-e, beleértve az Ön által kapott ajándékokat is.
Néhány vágyakozó vevő számára a tetemes előlegtől való félelem elhalaszthatja az ingatlanvásárlást.
„A vásárlókat általában félretájékoztatják a fogyasztói felmérés eredményei, amelyek azt sugallják, hogy legalább a 20 százalékos előleg a lakásvásárláshoz ”- mondja Kevin Quinn, a Első Internet Bank. "De sok más lehetőség is van, megfelelő hitellel."
Quinn azt javasolja, hogy alaposan vizsgálja meg, milyen típusú jelzálogkölcsönök állnak rendelkezésre annak érdekében, hogy megtalálja a pénzügyeihez illeszkedő előleget, még akkor is, ha nem biztos abban, hogy van-e elegendő megtakarítása. Egyes hagyományos hitelek sokkal kisebb előlegeket kínáló programokat kínálnak, az FHA hiteleknél pedig enyhébb hitelkövetelmények vannak, és 3,5% feletti felárakat kínálnak.
Egyes vásárlók úgy találhatják, hogy megfelelőbbek egy drágább otthonra, mint várták. Bár csábító vásárolni a költségkeret tetején, ez hiba lehet.
"Csak te ismered azt a fizetést, amellyel jól érzed magad, és vásárolj a saját eszközeid szerint" - mondja Quinn. "A házvásárlók néha megugranak a fegyvert, és házat és jelzálogkölcsönt állítanak elő, amelynek kifizetésére nincsenek igazán felszerelve."
Mielőtt eldöntené, mennyit hajlandó költeni egy otthonra, ki kell dolgoznia a reális költségvetés. Talán inkább költene többet a szabadidő eltöltésére és az utazásra, vagy tervei vannak az elkövetkező néhány évben jelentős beruházásokra az oktatásba vagy üzleti vállalkozásba. Ha igen, ne feledje, hogy nem kell maximálnia a költségkeretet.
Még akkor is, ha szorgalmasan takarékoskodott egy betétért, könnyen megragadhatja a vásárlás egyéb költségei.
"Gyakran gondolunk arra, hogy mire van szükségünk előlegként, és elhanyagoljuk a záró költségek gondolatát" - mondja Bell. "Ez azt jelenti, hogy a vásárlóknak nincs elég pénzük a vásárláshoz."
Zárási költségek gyorsan összeadódnak, és magukban foglalhatják a pályázati díjakat, a beszámoló díjait és a biztosításokat. Célszerű kutatni és kiszámítani, hogy mennyi plusz készpénzre lesz szüksége a lakásvásárláshoz, és ezt vegye figyelembe megtakarítási tervébe.
Megtalálta álmai otthonát, és máris fantáziál róla lakberendezés. Bár nem árt frissíteni a Pinterest fórumot, meg kell tartania a kiadásokat egy olyan otthonra, amelyet még vásárolunk.
"Néha a vásárlók jóváhagyást szereznek a jelzálog-társaságtól, és kimennek, és bútorokat vásárolnak az új helyükre, vagy ami még rosszabb, egy autót az új garázsukba" - mondja Bell. "A jegyzők a zárás reggeléig visszavonhatják valakinek a hitelét, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a vevő nem kapott új adósságot."
Bell azt javasolja, hogy győződjön meg arról, hogy elegendő megtakarítása van-e a várható jelzálogfizetéshez, adókhoz, és biztosítás az előlegen és a zárási költségeken felül egészen addig, amíg be nem zárja a ház.