Ezen az oldalon minden elemet a House Beautiful szerkesztője válogatott kézzel. Jutalékot kaphatunk a megvásárolt termékek egy részéről.
Amikor te vagy licitál egy otthonra egy szuper versenyképes lakáspiacon (mint amilyenben ma vagyunk!) úgy érezheti magát, mintha egy játékbemutató versenyzője lennél - és ez jó szórakozást jelent. Igazság szerint az ajánlat benyújtása (és arra vár, hogy meghallgassák, elfogadják-e) kétségtelenül nagy stresszt és nagy tétet jelent.
Túl alacsonyan jöjjön, és az ajánlatát nem fogják szórakoztatni. Gyere be te is magas, és lehet, hogy az otthon nem értékelje arra, amit hajlandó költeni, ami okozhat a finanszírozásod átesni. Hogy segítsen eljutni egy jó helyre, az ingatlanügynöke azzal foglalkozik, hogy az eladó ügynökével folytatott beszélgetések során intelligenciát gyűjtsön, és elemezze a közelmúltbeli összehasonlítható eladásokat a környéken.
Összefüggő: Az First-Timers teljes útmutató a házvásárláshoz
De tudta-e, hogy a legerősebb ajánlatok túlmutatnak a
tényleges dollár összeg hajlandó fizetni egy lakásért, és tartalmaz néhány stratégiai záradékot, amelyek elcsábíthatják az eladót? Itt az ingatlanközvetítők osztozkodnak Ház gyönyörű hogyan tehet ajánlatot - és tippeket tehet erre az eladó piacán.A 2021-es lakásvásárlás tényezők kombinációjával extra versenyképessé tette. Rekord-alacsony kamatlábak tömegesen hozzák ki a vásárlókat. De a piacon hiány van a házakból, amihez társul még a késés az új építésben COVID-19 járvány idején. Az eredmény? A sok korlátozott számú házat vásárló vásárlók száma.
Másképp fogalmazva, most nem itt az ideje, hogy alacsony ajánlatot tegyen.
Először is, ha te vagy a vásárlás finanszírozása (azaz nem vásárol házat minden készpénzzel!), győződjön meg arról, hogy rendelkezik előzetes jóváhagyási levéllel és pénzeszközök igazolásával - mondja az ingatlanügynök Yawar Charlie, A Los Angeles-i Aaron Kirman Group Estates divíziójának igazgatója és a CNBC “Listing Impossible” rendszeres munkatársa.
Azokon a piacokon, ahol nagy a kereslet és alacsony a készlet, a legtöbb ingatlan a kért áron, vagy annál magasabb áron értékesít - mondja Charlie.
"A lakáspiac versenyképességétől függően előfordulhat, hogy csak egy kicsit kell átjutnia a kért áron" - magyarázza. - Ne vegye ezt jelnek, amelyet túlfizet a házáért. Nézd meg, mintha most fizetnéd a jövő évi árat, hogy álmaid otthonába kerülhess. "
Annak érdekében, hogy tovább csillapítsa aggályait a többszörös megkérdezéssel kapcsolatban, a jelenleg rendelkezésre álló, történelmileg alacsony kamatlábak alacsonyabb havi kamatlábakat eredményezhetnek jelzálog-kifizetések (és kevesebb fizetett kamat a kölcsön idővel) - ez azt jelenti, hogy az elülső extra készpénz hosszú távon kiegyenlítődhet.
Az erős pénzügyi licit mellett az ajánlatát néhány vonzó esetleges eshetőséggel és záradékkal is meggombolhatja - mondják az ingatlanközvetítők.
"Általánosságban elmondható, hogy az ügylet megkötésének legjobb módja az, ha az ajánlatát a lehető legbonyolultabbá teszi" - mondja Charlie.
Az ellenőrzési esetek eltávolítása kockázatos lépés (tudni szeretné, hogy mondjuk a beköltözés után hamarosan teljes tetőt kell-e cserélnie). De ha tudod, hogy a házra, amire licitálsz, nagy lesz a kereslet, hozza el vállalkozóját, vagy egyeztessen időpontot egy házi ellenőrzés mielőtt benyújtaná az ajánlatot, javasolja Charlie. Így képes lehet eltávolítani a fizikai ellenőrzést, miközben még mindig tudja, hogy mibe keveredik.
Az értékelési rés záradék azoknak az eladóknak is vonzó lehet, akik világos utat szeretnének elérni a záróasztalhoz - mondja Charissa Turnbull, a Ankeney Ingatlan Colorado Springsben, Colorado. Ez a klauzula olyan megállapodás, amely szerint fedezi az ajánlati ár és az értékelt érték közötti esetleges hiányt. Természetesen ez azt jelenti, hogy több készpénzt kell hoznia - az előlegén túl - a záróasztalhoz.
Összefüggő: Mi is pontosan az otthoni értékelés?
Eszkalációs záradék hozzáadása több ajánlat esetén is nyerhet ajánlatot - mondja Turnbull. Ez azt jelzi, hogy egy bizonyos összeget felajánl az eladó által kapott legmagasabb ajánlat fölött, de korlátot szabhat az összegre.
Egy másik megállapodás, amely segíthet kiemelkedni, a bérleti díjak. Más néven lízingtámogatásként ezek az eladók eladják, hogy az új tulajdonosoktól bizonyos időre visszabéreljék a házat, mondja Marie Bromberg, a New York-i Compass engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítő.
"Ez lehetővé teszi az eladók számára, hogy gyorsan bezárjanak, majd bérbe adják az otthont, számukra kényelmes időben költözhetnek" - mondja Bromberg.
Fontolja meg a Több lehetőség lehetőséget
Végül érdemes megjegyezni, hogy egy versenyképes piacon jó esély van (még a fenti tanácsok betartása mellett is!), Hogy az ajánlata nem biztos, hogy nyerő - csak vegye el első vevő Albie Buabeng. Ezt szem előtt tartva, bölcs dolog belemenni a folyamatba, tudatában annak, hogy előfordulhat, hogy néhány ajánlatot kell tennie, mielőtt elfogadnák az egyiket - ezért ne tegye minden tojását (és otthoni reményeit) egy kosárba.
Most, ezeket a tippeket szem előtt tartva, lépjen jobbra, és kezdje meg a licitálást!
Kövesse a House Beautiful alkalmazást Instagram.
Ezt a tartalmat egy harmadik fél készíti és tartja fenn, és erre az oldalra importálja, hogy a felhasználók megadják e-mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információt találhat a piano.io oldalon.
