A befektetés arról szól, hogy most kicsit feladom, hogy később sokat visszakaphassunk. Ha következetesen szerény összeggel járul hozzá valamihez elég hosszú ideig, akkor számíthat arra, hogy a befektetései lenyűgöző nagyságúra nőnek.
De ha ingatlanba fektetünk, akkor az induláshoz elvárható, hogy többet adjon le egy kicsit, ami megfélemlítő lehet az új befektetők számára. Nehéz kitalálni a kezdeti finanszírozást (előleget), és ekkora összeg lekötése egy ingatlanra katasztrofális lehet, ha a beruházás nem sikerül.
A készpénzes refinanszírozás az, amikor Ön refinanszírozza a jelzálogkölcsönét a jelenlegi hitelegyenlegénél nagyobb új hitelrel. A készpénz-refinanszírozást csak akkor teljesítheti, ha otthona jelenlegi értéke sokkal nagyobb, mint a jelzálog fennmaradó egyenlege. Például jó jelölt lehetne egy pénzkifizetési refinanszírozásra, ha otthona 300 000 dollárt ér, és a fennmaradó jelzálogegyenleg 100 000 dollár.
A hitelezők csak az otthon jelenlegi értékének legfeljebb 80 százalékát vehetik fel, levonva a fennmaradó egyenleget. Ebben a példában akár 140 000 USD-t is kaphat, amikor teljesíti a készpénzes refinanszírozást.
Ezután felhasználhatja a 140 000 dollárt előlegként a következő ingatlanjára. Csakúgy, mint egy szokásos refinanszírozási hitel esetében, továbbra is meg kell felelnie a kifizetési refinanszírozásnak. A hitelezők általában 620 vagy annál magasabb hitelpontszámot és legfeljebb 50 százalékos adósság / jövedelem arányt igényelnek.
Ha a készpénz-visszafinanszírozásból származó bevételt befektetési célú ingatlan vásárlására kívánja felhasználni, akkor 15-25 százalék közötti összeget kell letennie. Ha elsődleges lakóhelyet vásárol, akkor kisebb az előleg elfogadható. A hitelezőknek mindegy, hogy a készpénz-visszafinanszírozásból származó bevételeket használják-e az előleghez.
Amikor kifizetési refinanszírozást igényel, választhat fix vagy változó kamatozású hitel között. Ez utóbbi azt jelenti, hogy a fizetések növekedhetnek, ha a kamatláb emelkedik.
Amikor készpénzes refinanszírozást végez, az új hitel kamatlába magasabb lehet, mint az eredeti kamatlába. Ez azt jelenti, hogy végül a hitel futamideje alatt több kamatot fizet. Mielőtt felvenné a készpénzes refinanszírozást, végezze el a matematikát, és derítse ki, hogy egy másik ingatlan vásárlása pótolja-e a fizetendő extra kamatokat. És ne feledje, hogy a készpénzes refinanszírozás választásával meghosszabbítja meglévő adósságának visszafizetési időszakát - még sok évig. Ez nem mindenki számára helyes döntés.
Mint minden más refinanszírozási hitel esetében, Önnek is be kell fizetnie a zárási költségeket, amelyek az új jelzálog 2 és 5 százaléka között mozognak. Ezeket levonják a készpénz kifizetéséből, mivel nincs mód arra, hogy a jelzálogba költsék őket. És mint a rendszeres refinanszírozásnál, győződjön meg arról, hogy megtalálja a legjobb ajánlatot, és néhány különböző hitelezőnél jelentkezzen. Keressen olyan hitelezőt, amely a legalacsonyabb zárási költségekkel jár - egyesek akár kedvezményt is kínálhatnak.
A lakáscélú hitelnek nincsenek zárási költségei, és olcsóbb lehet, mint a készpénz-visszafinanszírozás, ha a jelenlegi jelzálogkölcsönének kamatlába alacsonyabb, mint amire Ön jelenleg jogosult lenne. Ha nem kell nagy összeget felvennie, akkor jobb megoldás lehet a lakáscélú kölcsön.
Kumok Zina
Hozzájáruló
Zina rendszeresen ír tartalmat a főbb pénzügyi márkák számára, és szerepelt a Lifehacker, a DailyWorth és a Time lapokban. Három év alatt 28 000 dollárnyi diákhitelt fizetett ki, és mostantól egy az egyben pénzügyi coachingot biztosít a Tudatos Érméknél.