Az első vásárlók nem csak a másodlagos és a nem elérhető támogatásokhoz és az előleg-támogatási programokhoz férhetnek hozzá harmadik otthoni vásárlók, de van egy szuperhatalmuk, amely vonzza az eladókat a mai gyorsan változó piacon: rugalmasság.
Ennek oka: Cirque du Soleil szintű koreográfiai ismeretekre (plusz némi szerencsére) van szükség ahhoz, hogy szinkronizálják az egyik ház eladását és a beköltözési ütemtervet a következőre. Emiatt sok ismétlődő vásárlónak be kell építenie az otthoni értékesítés esetleges szükségleteit az ajánlataiba, vagyis a tranzakció saját házának eladásától függ. A lakáseladási esetek bizonyos időt biztosítanak a vevőnek, hogy meglévő házát eladja a következő lakás finanszírozása érdekében. A több ajánlatot kapott eladó nem biztos, hogy hajlandó szórakoztatni ezen esetleges események „ha és mit”, ezért inkább hajlandó elfogadni egy ajánlatot anélkül.
"Bárki, aki olyan helyzetben van, hogy otthoni eladási lehetőség nélkül tud ajánlatot tenni, jobb helyzetben lesz, mint azok, akik készpénz felszabadítására várnak" - mondja.
Dana Bull, a bostoni területen működő ingatlanügynök a Sotheby's International Realty-val.Bull elmagyarázza, hogy kevésbé stresszes, ha kettő helyett egy tranzakcióban vesznek részt, ez a helyzet a háztulajdonosokkal, akiknek eladniuk kell a vásárláshoz.
A rugalmasság-kölcsönzők kiterjesztenek más ajánlati feltételekre is, beleértve azt a lehetőséget, hogy hónapról hónapra járjanak bérleti díjaikon, ezáltal rugalmas zárási dátumokat kínálva. Marie Bromberg iránytűvel New Yorkban. Vagy ha az eladóknak tovább kell élniük otthonukban, amíg nem találnak másikat, lehetőségük van arra, hogy az ügylet lezárása után béreljék otthonukat a vevőtől. Ezt hívjuk bérleti díjnak vagy visszavásárlásnak. Az eladók gyakran megbecsülik a bérleti díjat, mert ez rugalmasságot biztosít számukra, amikor elköltöznek, amikor nekik kényelmesebb, mégis képesek gyorsan lezárni a tranzakciót - mondja Bromberg.
Természetesen az ismételt vásárlóknak előnye van a finanszírozás terén - általában a meglévő otthonukból származó tőkét tudják kihasználni egy nagyobb előleg fedezésére. De első vásárlóként jogosult lehet az előleg-segítő programokra.
"Lehet, hogy jogosult olyan támogatásokra vagy speciális programokra, amelyek fedezik az előleg teljes összegét vagy egészét, csökkentve a házvásárlás előzetes költségeit" - mondja Andrina Valdes, a Sarokköves lakáshitelezés, Inc.