![Egy tanulmány szerint ez a legjobb nemzeti park gyerekeknek](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Bár előfordulhat, hogy nem tudja az előző házból származó tőkét édes készpénzre konvertálni jelentős előlegként, általában több van rugalmasság, mint az ismételt vásárlók. Ennek egyik előnye az, ha „bérleti díjakat” kínál, amelyek az eladóknak még egy kis helyet biztosítanak, amikor megtervezik saját lépéseiket.
"A visszavásárlási helyzetek sokkal népszerűbbek ezen a piacon, mint valaha voltak" - mondja Ryan Fitzgerald, az ingatlanügynök és a Uphomes az észak-karolinai Charlotte-ban. "Valójában ez az egyik módja annak, hogy az emberek megnyerjék az ajánlatokat."
Mi is pontosan a bérleti díj? Röviden: ez lehetővé teszi Önnek, vevőnek, hogy az éppen megvásárolt lakást bérbe adja annak, aki eladta, lehetővé téve az eladó számára, hogy egy ideig ott éljen. De hogyan lehet az otthoni licitből a tulajdonossá válni, még mielőtt beköltözne?
A bérleti díjak vonzóak az eladók számára, akiknek több időre van szükségük ahhoz, hogy kimozduljanak otthonukból, de egyszerre szeretnék kihasználni a jelenlegi piaci tevékenység előnyeit - magyarázza
Brian Caluori, ingatlanügynök Gibson Sotheby’s International Realty Bostonban. Például, ha az eladónak gyerekei vannak az iskolában, akkor érdemes megvárni a nyári szünetet a költözésig, de azt szeretné, ha otthonuk szerepelne a piacon, miközben forrón forog a piac.Amikor visszavásárlási megállapodást köt, a vevők és az eladók megállapodnak egy bizonyos bérleti díjban, amelyet az új tulajdonosoknak (a vevőknek) fizetnek az eladás lezárása után - magyarázza Caluori.
Bérlőként ez azt jelentheti, hogy fizetnie kell egy prémiumot, hogy havonta lépjen a jelenlegi bérleti díjára, amíg Ön új otthonába költözik. De a bérbeadók manapság sokkal rugalmasabbak, mint bérlők megtámadja a 12 hónapos bérleti koncepciót. (Más szóval, mindenképpen tárgyaljon a bérbeadójával.)
Az ismétlődő vásárlóknak viszont gyakran le kell rakniuk egy otthont, mielőtt finanszírozást kaphatnának a következő ingatlanuk megvásárlásához, és nem lehetnek olyan ügyesek, mint a bérlők.
Ha fontolóra veszi a bérleti díj visszaküldését, tudja: Az eladó nem haladhatja meg az üdvözlést. A bérelt hátsók általában sapkákkal rendelkeznek - magyarázza Jenny Usaj, az Usaj Realty társtulajdonosa, egy denveri ingatlanügynökség. Ha az otthont elsődleges lakóhelyként vásárolja meg, a kölcsönzési határidő hitelintézeti irányelvenként 60 napra korlátozódik - magyarázza.
"Lehet, hogy az eladóknak gyorsan vagy lassabban kell mozogniuk attól függően, hogy miért adnak el" - mondja Usaj. "A rugalmasság és az idővonal hozzáigazítása az eladó ideális idővonalához lehet a nyerő kifejezés."
Tehát, miközben szilárd pénzügyi ajánlatot tesz, amely meghaladja a tőzsdei árat, az ajánlata az asztalra kerül egy kis vendéglátás kiterjesztése az eladókra segíthet abban, hogy ajánlatát több ajánlattal megkülönböztesse másoktól helyzet.