A 2021. évezredes vásárlói felmérés amelyet a Clever ingatlanszolgáltató végzett, a válaszadók 80 százaléka azt mondta, hogy láthatatlannak tartaná a házi látvány megvásárlását. Ez egy olyan megdöbbentő statisztika, amely megmutatja, hogy a vevői preferenciák (és a vásárlási módszerek) mennyire változtak 2020 márciusa óta.
Mivel ez egyre gyakoribbá válik a lakásvásárlók körében, az embereknek, akik már kipróbálták, van néhány tipp, amit meg kell osztaniuk. Itt találja meg azt a hat dolgot, amelyet a világjárvány-vásárlók szeretnének Önnek tudni arról, hogy gyakorlatilag házat vásárolnak.
Lauren Wurthmann és vőlegénye, Gary Reel New Yorkban éltek, amikor a pandémia idején, láthatatlan látvánnyal vásároltak otthont a tennessee-i Franklinben. Ebből a messziről Wurthmann azt mondja, hogy a lehető legalaposabban kutatott mindent - különösen a környéket és a környékbeli ingatlanosokat. Míg általános Google keresésekkel kezdte, a leghasznosabb betekintést a Franklinben és Nashville-ben élő emberek által vezetett környéki Facebook-csoportoktól kapta.
Wurthmann felbecsülhetetlen információkkal látja el ezeket a csoportokat. „A korábbi tapasztalatok alapján őszinte tanácsokat adtak arról, hogy mely ingatlanügynökök voltak a Franklin piacának szakértői, valamint egy becsületes tekintet a környéken / területen belül az ott élő emberek vagy a környező területek lencséjén keresztül ”- mondja.
Jo és Lee Lisonbee otthont vettek a hawaii Paauilóban, anélkül, hogy előbb betették volna a lábát. „Nagyon kellett támaszkodnunk egy elképesztő ügynök a földön aki nagyon jól ismerte a környéket, ki tudta, mit kerestünk, és ki harcolna azért, amire szükségünk van ”- mondja Lisonbee.
Vannak, akik inkább vásárolnak és / vagy ingatlanügynök nélkül adják el otthonukat. Imani Francies, egy másik járványos házvásárló azonban óvatosságra int - és figyelmeztet a kezdő szerek ilyen körülmények között történő felhasználására is. "Próbáljon meg mindent megtenni, hogy tapasztalt ügynök nélkül ne írjon alá vételi szerződést" - mondja. „Ha önálló vevőként ír alá vételi szerződést, a hitelező vagy az eladó kevésbé hajlandó fedezni egy ingatlanügynök költségeit később." Úgy véli, hogy egy tapasztalt ügynök a legjobb ember, akivel együtt lehet dolgozni, mert ez az egyén jobban felkészült az Ön tárgyalására nevében.
Ha nem tudja személyesen megtekinteni az otthont, akkor mindenképpen virtuálisan kell látnia, ha távvásárlást tervez.
„Lehet, hogy megterhelésnek számít egy videós áttekintést kérni, de hosszú utat tesz lehetővé, hogy pontosabb képet kapjon arról, hogy a tér valójában mit érez - különösen azért, mert a fényképeket lencsékkel vagy utómunkálatokkal lehet manipulálni, hogy tágabbnak érezzék magukat, mint amilyenek valójában. ”- Lisonbee mondja.
És ezeken a virtuális túrákon meg kell tartania a szemét. "Az ügynökünk helyettünk készített részletes videofilmből a feleségem észrevehetett néhány meghibásodott ablaktömítést, amelyeket garancia alatt kicserélhettünk zárás előtt" - árulja el Lisonbee.
Mindenki pénzt akar megtakarítani a házvásárlás során. De az otthoni ellenőrzés nem a sarkok vágásának helye. "Alaposan kutassa ki azt az ellenőrt, aki értékeli potenciális otthona értékét, különösen, ha a hitelező vagy az eladó választja az ellenőrt" - tanácsolja Francies. "A ház bezárása szinte mindig értékelést igényel, de ha az ingatlanügylete nem történik meg, akkor az Ön érdeke, hogy követeljen egyet, ha fizikailag nem látja az ingatlant."
Lisonbee egyetért, és azt mondja, hogy szorosan figyelték az ellenőrzési jelentést és az eladó nyilvánosságra hozatalát. "Gondoskodtunk arról, hogy ne legyenek olyan kérdések, amelyek a végén meglepnének minket."
Mindig jó ötlet sok kérdést feltenni, mielőtt házat vásárolna. De ha látatlanul veszed meg, akkor még kérdezned kell több kérdések. Jamie Hickey és felesége, Tara szerint, akik a pandémia idején is megvásárolták philadelphiai otthonukat anélkül, hogy személyesen látták volna, dobozon kívüli kérdéseket kell feltennie.
"Ne felejtsen el olyan kérdéseket feltenni, amelyekre általában nem gondolna, például hogy milyen a ház és a külterület illata" - mondja Hickey. - Ez furcsán hangozhat, de van egy papírgyár a közelünkben, hogy ha rossz irányban fúj a szél, akkor érezheti az illatát kémiai szag. ” Függetlenül attól, hogy hogyan néz ki az otthon, ez a fajta szükséges információ, amely lemondhatja az otthont eladás.
Néhány más típusú kérdés, amelyet javasol feltenni: „Újak-e a szekrények, vagy csak kabát festék, amely jól néz ki egy virtuális turnén, de személyesen nem olyan nagyszerű? " és „Mi az internet és a wifi jel tetszik?"
"Látatlan otthoni látvány megvásárlása idegtépő volt, de végül megtérült" - mondja. "Amíg van egy professzionális és megbízható ügynökünk, nem merülhetnek fel problémái a vásárolt otthonban - ha pontosan azt közvetíti, amit keres, és elvégzi a kutatását."
Grizzle szerint nem sajnálja. "Nekünk valóban úgy tűnt, hogy az ingatlanipar felkészült és megtette az összes szükséges kiigazítást annak érdekében, hogy biztonságos és felelősségteljes ingatlanügyletet hajtson végre."
Terri Williams
Hozzájáruló
Terri Williams kiterjedt portfólióval rendelkezik, amely magában foglalja a The Economist, a Realtor.com, az USA Today munkatársait. Verizon, az US News & World Report, az Investopedia, a Heavy.com, a Yahoo és számos más kliens, amelyet valószínűleg hallott róla. Angol szakon szerzett diplomát a birminghami Alabama Egyetemen.