Isten hozott a Kulcskérdések, egy ingatlan tanácsadó oszlop, ahol a bérléssel, költözéssel, vásárlással, eladással, lakhatással és egyebekkel kapcsolatos problémáival foglalkozunk. Kérdezze meg tőlünk a legfurcsább és legnehezebb csodákat [email protected].
A családom és egy 2800 négyzetméteres házban élünk, amelynek felépítésekor öt hálószobája volt. Három ilyen hálószoba a fő emeleten volt. Egy korábbi tulajdonos ledöntött egy falat, és az otthon két hálószobájából sógós lakosztály lett ¾ káddal és konyhasarokkal. Amikor megvettük a házat, három hálószobásként, valamint vendéglakosztályként hirdették meg. Amikor eladjuk, úgy gondolja, hogy jobb, ha a házat öt hálószobába adja vissza, hagyja olyan állapotban, vagy kitépi a konyhasarkot, hogy visszatérjen három nagy hálószobába és egy negyedikbe kisebbbe?
Ez néhányféleképpen mehet, minden helyzetnek megvan a maga előnye és hátránya. Amikor azonban először elolvastam a kérdését, nem tudtam nem csodálkozni: Are te a sógorcsomag hasznosítása? Az, hogy hogyan használja a saját terét, az egyik legjobb mutató lehet arra nézve, hogy a jövőbeni tulajdonos hogyan tudja használni.
Mielőtt mérlegelné itt a lehetőségeit, meg kell vizsgálnia a város vagy a város építési szabályzatát. Annak ellenére, hogy a HGTV elhiteti veled, nem telepíthetsz konyhákat vagy akaratlanul sem dönthetsz falakat. "Biztosítanám, hogy az előző tulajdonosok által végzett munkák megfeleljenek a város szabályzatának, és hogy a szükséges engedélyeket kivizsgálják és lezárják" - magyarázza Jamie Oakley, a New Jersey-i Ridgewood-i Keller Williams Village Square Realty ingatlanügynöke.
Az engedélyek helyességének biztosítása kulcsfontosságú itt. Ez azért van, mert a legtöbb államban, amikor meghirdeti, hogy hány hálószobája van egy otthonnak, az az otthon szeptikus engedélyén alapul, Katherine Nelson, az Allen Tate Realtors ügynöke az észak-karolinai Greensboróban.
"Például, ha otthonában van öt szoba, amelyet hálószobának tekint, de a szeptikus rendszer kapacitása csak négy, akkor azt négy hálószobás otthonként kell hirdetni" - mondja Nelson.
Tudja meg, hogy az előző tulajdonosok biztosították-e, hogy a házának megfelelő engedéllyel rendelkezzen öt hálószobás lakáshoz. Ha nem így tettek, akkor nem hirdetheti otthonát öt hálószobásként, ami kissé megkönnyíti a döntését, igaz?
Miután kitalálta ezeket a részleteket, itt válaszolhat a fő kérdésére: Jobbak-e a több hálószoba? Sajnos nincs egy mindenki számára megfelelő válasz az Ön számára. Amit a vásárlók preferálnak, az az Ön ingatlanpiacán alapszik.
"Ami a felújítást illeti, az ügyvédi lakosztályok nagyon specifikusak bizonyos vásárlók számára, és az én körzetemben a vevők nagyobb valószínűséggel értékelnék az extra hálószobákat a sógornál" - folytatja Nelson.
De Oakley, a New Jersey-i ingatlanügynök tanúsítja, hogy az ügyvédi lakosztályok vonzóak a piacán, mivel ott sok multigenerációs háztartás és vevő van.
A vásárlói preferenciák mellett ott van a költségek kérdése is. Képes lesz-e megtérülni befektetése, ha úgy dönt, hogy módosítja otthonát?
"Többe kerülhet egy konyhasarok kitépése és a falak leszedése, majd az otthoni állapot elhagyása és a hozzáadott érték reménye" - mondja Oakley. - Ezenkívül a hálószobák hozzáadása nem növeli túl sokat a ház értékét, ezért ezt hagynám és arra összpontosít, hogy új festékkel szaporítsa fel az otthont, csökkentse a rendetlenséget és depersonalizálja az otthont. ”
Alsó vonal? Több hálószoba nem mindig jobb, főleg, hogy nem lehet hálószobákat hozzáadni anélkül, hogy ellenőriznénk a hálószobák hozzáadásának jogszerűségét. A felújítási költségek elemzése is rendben van.
"Érdeklődnék egy helyi ingatlanügynöknél, hogy megbizonyosodjak arról, hogy a visszaváltás költsége megéri-e Önnek, és ha ez a megfelelő döntés az Ön területén" - mondja Nelson.
Madeline Bilis
Ingatlanszerkesztő
Madeline Bilis író és szerkesztő, aki puha helyet kínál a brutális épületek számára. Munkája megjelent a Travel + Leisure, a Boston magazinban, a Boston Globe-ban és más üzletekben. Újságíró végzettséggel rendelkezik az Emerson Főiskolán, és 2019 augusztusában jelentette meg első könyvét, az 50 túra Massachusetts keleti részén.
