Az otthoni ellenőrzés kritikus része a házvásárlási folyamatnak. Az ellenőrzés eredményei zárást hozzon egy sikoltozó megálláshoz, vagy egyes esetekben jelentősen megváltoztatják az adásvétel feltételeit. Ez azért van, mert az újonnan felfedezett kérdések nemkívánatossá tehetik az otthont a vásárlók számára, különösen, ha az eladók nem hajlandók (vagy nem képesek) fizetni a szükséges javításokért.
Ha a háznak vannak olyan részei, amelyek nem felelnek meg az ellenőrzésnek, egyes vevők és eladók képesek megállapodásra jutni, amelynek eredményeként csökken a lakás ára. Bár akár vevő, akár eladó vagy, az otthoni ellenőrök szerint tudnia kell a leggyakoribb okokról, amelyek miatt az otthoni alkatrészek ellenőrzése sikertelen.
A nagyjegyű tételekkel kapcsolatos problémák általában házi ellenőrzés során jelzik a bajt. "Ha az otthon tetejével és a belső vízvezetékekkel kapcsolatos problémák merülnek fel, ez aggodalomra ad okot" - mondja Joe Tangradi, a Internátusi felügyelő tanár, országos otthoni ellenőrző cég. Mindkét kérdés magában foglalja a vizet, ami a probléma gyökere - magyarázza.
"A szivárgó tetők egyre reálisabb problémává válnak, minél idősebb a tető, és nehéz lehet meghatározni a súlyosságot, mivel a kezdeti jelek nem nyilvánvalóak" - magyarázza Tangradi.
A tetőfedési problémákat ismeri Arie Van Tuijl, virginiai és marylandi engedéllyel rendelkező házellenőr, valamint a Házellenőr titkai. "Nem ritka, hogy az eladók olyan házat hoznak forgalomba, amely 30 + éves tetővel rendelkezik, és hiányzik az övsömör és egyéb problémák" - mondja.
Az otthoni ellenőrzés során a vízvezeték is komoly aggodalomra adhat okot. "Nagyon sok baj lehet az otthoni vízvezeték rendszerrel, az eldugulásoktól a csövek erózióján át a csövek repedéséig, ha télen megfagynak" - mondja Tangradi.
A Tangradi becslései szerint a vízzel kapcsolatos problémák nagyjából az esetek 90 százalékában fordulnak elő egy ellenőrzés során - és a vízzel kapcsolatos javítások időben történő elvégzésének elmulasztása katasztrófát okozhat egy otthon lakóinak vízvezeték.
"Sajnos sok háztulajdonos nem vállalja a rendszeres otthoni karbantartást, sem ismeretek, sem idő, sem pénz hiánya miatt." mondja Joe Cummins, a HouseMaster technikai támogatásának vezetője és a Nemzeti Építési Intézet képzési igazgatója Ellenőrök. Ennek eredményeként a kis kérdések nagy problémákká növekedhetnek, beleértve az otthon alapozását is.
Cummins rámutat a gyenge ingatlanosztályozásra, ami miatt a víz lefolyhat az alapzat felé, ami lehetőséget teremthet az alapzat szivárgására, károsodására és penészesedésére. Szerinte az eldugult ereszcsatornák és lefolyók is hozzájárulnak a víz behatolási problémáihoz és károsodásához.
A vásárlóknak joggal kell aggódniuk a régi alkatrészekkel rendelkező ház miatt, mivel hamarosan cserére lehet szükségük. Még akkor is, ha a rögzítő-felső, a régi rendszerek és anyagok egy házat túl költséges projektgé tehetnek.
„Kivéve, ha a vevő lelkiismeretes erőfeszítéseket tesz a HVAC, tető, vízmelegítő és egyéb készülékek az otthoni ellenőrzés előtt, jó eséllyel sokkolják a vevőt ”- Van Tuijl mondja. Azt mondja, még olyan átalakított házakat is megvizsgált, amelyekben ezek a problémák vannak. "Például a kemence vagy az A / C több mint 20 éves, átterjedő rozsdával" - jegyzi meg.
A fűtési és hűtési rendszerek mellett az elektromos rendszerek jelentenek további figyelmet. "A mai elektromos szükségletek ugrásszerűen megnőttek, ezért nem ritka, hogy megduplázott áramköröket vagy más, barkácsolási célú elektromos munkákat látnak, amelyek veszélyt jelenthetnek a biztonságra" - mondja Cummins.
Ha Ön az eladó, akkor ezek a szakértők azt javasolják, hogy tartsa szemmel az alkatrészeit és végezzen javításokat, ha valami nem stimmel. Tangradi elismeri, hogy valószínűleg szüksége lesz szakemberre a tető átvizsgálásához, de szerinte sok olyan feladat van, amelyet maga is figyelemmel kísérhet. "Nem szabad figyelmen kívül hagyni az olyan dolgokat, mint a penészgombák figyelése, a kártevőproblémák kezelése, mielőtt azok kiszabadulnának a kezükből, és más" józan ész "háztartási takarítási feladatait" - mondja.
Terri Williams
Hozzájáruló
Terri Williams kiterjedt portfólióval rendelkezik, amely magában foglalja a The Economist, a Realtor.com, az USA Today munkatársait. Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo és számos más ügyfél hallott róla. Angol szakon szerzett diplomát a birminghami Alabama Egyetemen.