De van egy másik módja annak, hogy a nagyvárosok bérlői kihasználják az alacsony kamatlábakat, anélkül, hogy a pályázati háborúba be kellene vonni a stresszt. Néhány városi lakos számára a „második otthon” megvásárlása az első vásárlás előtt vonzóbbnak tűnik - különösen, ha azok területeken találhatók a második otthonok amelyek még nem látták az égen emelkedő árakat. Vidéki házikókat és hegyi kabinokat vásárolnak, miközben továbbra is bérelnek lakásokat a városban - és nemcsak a New York-i lakosok mennek fel az államra. Az egész ország nagyvárosi területein élő emberek közelednek ingatlan ugyanazzal a nyaralás-első mentalitással.
Ahelyett, hogy elsődleges lakóhelybe fektetnének abban a városban, ahol élnek, a lakásvásárlók mérlegelik a lehetőségét, hogy egy kis menekülés egy kevésbé versenyképes helyszínen: egy „második” otthon, amely technikailag lehet az első otthonuk vásárolt. Ha hozzáadjuk a távmunka folyamatos valóságát, akkor a másodlagos otthon első vásárlása előnyös lehet a vásárlók számára szívesen befektet az ingatlanokba, de kevésbé izgatja a forró városi és külvárosi helyzet piacokon.
Jamie Manning, az ingatlan blog alapítója Exposed Brick DC, nem számított arra, hogy férjével megvesznek egy nyaralót, egy fixer-felső házat Charlottesville-ben (Virginia), mielőtt ingatlant vásárolnának a Washington DC-ben. De így játszódtak ki a dolgok.
„[Ezt] igazi második otthonnak tekintjük, valahol hétvégéket tölthetünk és esetleg távol is dolgozhatunk a hét folyamán. Ez az ötlet azért volt a radarunkon, mert D. C.-ben az ingatlanköltségek olyan magasak, hogy úgy éreztük, hogy az itt való vásárlás nem lehet reális ”- mondja Manning. „Szorgalmasak és megtakarítottak voltunk, és alig vártuk, hogy valamilyen ingatlan-befektetést valósítsunk meg. Tájváltásra és más életritmusra vágytunk. "
"A kamatlábak hatalmas hajtóerőt jelentettek" - mondja. "Matekoztunk, és rájöttünk, hogy körülbelül ugyanannyi hétvégi távon (repülések, szállodák, étkezések) egy második otthont birtokolhatunk, és a hónapon kívül több hétvégén is élvezhetjük."
Vonzó befektetési lehetőség a bérlők számára az egész országban. De milyen lépéseket kell tennie, ha be akar lépni a második otthon első helyébe? Itt öt szempontot kell figyelembe venni.
A lakásvásárlásnak adókedvezményei lehetnek, függetlenül attól, hogy ez az első, második, harmadik vagy tizedik. Lisa Greene-Lewis, CPA megosztja tudását: „Levonhatja a jelzálogkölcsönt a nyaralóján”, csakúgy, mint az elsődleges lakóhelyén - magyarázza. „Ha a hitelét 2017. december 15-e után veszik fel, akkor a biztosított jelzálogkölcsön jelzálog-kamatát levonhatja 750 000 dollárig. Ezen felül levonhatja az ingatlanadókat. Van azonban 10 000 dolláros felső határa a teljes állami jövedelem- vagy forgalmi adónak és ingatlanadónak, amelyet levonhat a szövetségi adókból.
A profik itt könnyűek. Egy nyaraló valószínűleg több helyet kínál, mint a városi lakás. Több szekrénnyel! Udvarral! Ez egy másik hely a díszítéshez, a meneküléshez - ezek mind nyeremények, igaz?
Annak ellenére, hogy hétvégi visszavonulásról van szó, ez mégis egy ház, és a házak fenntartást igényelnek. Vegye figyelembe nemcsak a rendszeres karbantartás árát, beleértve az udvari munkákat is, hanem a közüzemi szolgáltatásokat is, mint például a víz, az áram, a szemét és az internet. Ráadásul, ha valaki megszokott egy szuper pinget minden alkalommal, amikor az ártalmatlanítás eltömődik, ez kiigazítás lehet.
Ezenkívül Manning, aki egy régebbi, munkára szoruló nyaralót vásárolt, azt mondja: „Ha a rögzítő-felső, győződjön meg arról, hogy van-e helyi hálózata, amely segíthet. Nagyon szerencsésnek érezzük magunkat, hogy a közelben van családunk, aki összekapcsolhatott minket egy remek felújítási csapattal és felügyelhette az összes projektünket. ”
Ha ez egy másodlagos otthon, ahol heteket vagy hónapokat tölt el egyszerre otthonról dolgozva, előfordulhat, hogy a bérbeadása nem szerepel a radarján. De ha a jelzálog ellentételezésének módját keresi, remek lehetőség részmunkaidős bérletgé alakítás.
"Sok ember izgatott volt a menekülés megvásárlásáért a járvány miatt a korlátozott utazási lehetőségek miatt" - mondja John Colemaningatlanügynök, aki sok első otthoni vásárlóval dolgozik. „Vásárlás és bérbeadás Az Airbnb nagyon jövedelmező volt egyesek számára érdekes lesz látni, hogy ez képes-e visszatartani a továbblépést.
"Ha úgy dönt, hogy nyaralását csak évente legfeljebb 14 napra bérli, akkor nem kell igényelnie a jövedelmet" - jegyzi meg Greene-Lewis. „Ha a 14 napon túl kiadja, akkor bérleti jövedelmet kell igényelnie, de több költséget is levonhat, mint amennyit tud a fő otthona számára, ideértve a hirdetést, az ingatlankezelési díjakat, a jelzálogkölcsök kamatát, a javításokat, a karbantartásokat és a segédprogramok."
Könnyű a számokra összpontosítani, például a havi jelzálogra és az előlegre, miközben egy hétvégi kirándulás álmába is belemerül. Fontos azonban figyelembe venni az árnyaltabb következményeket, különösen az utazás körül.
Mint valaki, aki belekerülhet a lapozásba vidéki birtokok Zillow-ban, Első kézből ismerem egy nyaraló vonzerejét, amely semmi sem hasonlít a jelenlegi városi lakhelyemre. Noha ez mindenki számára előnyös lépés lehet, különösen a távmunka korában, győződjön meg róla, hogy egészséges dózisú valósággal indul el a döntés mellett.
Manning, a Charlottesville-i ház DC bérlője elmélkedett tapasztalatairól. „Nagyon sok cikket olvastam az országba menekülő városlakókról, majd nagyon elborultnak éreztem magam. Nincs tapasztalatunk egyetlen családi ház birtoklásával vagy egy udvar fenntartásával, így tudtuk, hogy nekünk meg kell könnyítenünk ”- mondja. - Bármennyire romantikusnak hangzott is egy távoli kabin, sok földdel, tudtuk, hogy nem vagyunk felkészülve ilyen jellegű ingatlanokra. A ház, amelyet választottunk, egy kis házikó, amelynek kis udvara könnyen karbantartható. ”
