A megfordított ház megvásárlása nagyon vonzó: általában vonzó, beköltözhető házak vannak, frissített berendezési tárgyakkal, készülékekkel és kivitelezéssel. A lebontási folyamat során végzett felújítások minősége azonban nagy tényező, amelyet a potenciális vevőnek figyelembe kell vennie. Míg néhány otthoni békaláb csúcsminőségű munkát végez és minden tulajdonságra figyel, miközben frissíti az ingatlant, addig mások rohanva teszik meg a gyors ütemet - néha alárendelt munkával.
Míg az ellenőrnek ki kell mutatnia a ház fő hibáit, mielőtt megvásárolná őket, például a tetővel vagy az alapozással kapcsolatos kérdéseket, vannak kisebb piros zászlók, amelyeket egy ingatlan bejárása közben kereshet, amelyek jelzik, hogy befordíthatták a siet.
Darin Bruck, 20 éves tapasztalattal rendelkező atlantai otthoni felügyelő nemrégiben posztolt erről a témáról a TikTok-on. Az övében videó-, azt mondja, hogy a túl gyors flip néhány biztos jele a laza korlátok, amelyeket rosszul megerősítettek, a festett vízkárok alatt mosogatók vagy mennyezetek, festett por a szellőzőnyílásokban, nem cserélt füstérzékelők vagy a maradék felújítási törmelék itthon.
Delaware flipperhez is fordultam Robyn Kessler, aki 2005 óta vásárol és ad el házakat, néhány mutatóhoz silány flipeken is. Itt van négy dolog, amire vigyázni mond.
Előfordulhat, hogy megrepedt csempe és ábra könnyen javítható. Ez azonban sokkal nagyobb problémára utalhat: lehet, hogy a flipper nem megfelelően fektette le az aljzatot - mondja Kessler.
„Ez különösen feldühít, mert a megfelelő aljzatot behelyezem és jól tapadok, így nem pattan meg, ha rajta járunk nem lett volna többe, mint néhány extra dollár, ha helyesen csinálom - így megtarthatja a csempe padlót és bármi, ami ezen felül történik. ” mondja.
Emlékszik az egyik forgatókönyvre, amikor egy nehéz karmoslábú kád csempézett fürdőszobába akarták helyezni, hibás aljzattal. "Ez a" Pénzgödör "jelenete lett volna - mondja, ami azt jelenti, hogy a kád valószínűleg meglesz átesett a gyenge padlón, és az alsó szintre esett, mint az 1986-os Tom Hanks / Shelley Long film.
A konyhában ne csak a szekrény helyének mennyiségét vagy a hardver minőségét nézze. Ellenőrizze, hogy a szekrények megfelelően vannak-e igazítva függőlegesen és vízszintesen. Ha nem, "ez egy biztos jel, hogy nem voltak egyenletesek, sőt nem is mindenhol" - mondja.
Mindig nézze meg a mennyezetet a vízkárosodás jeleit illetően, mondja Kessler. Ha volt egy szivárog, általában foltokkal, foltokkal vagy elszíneződött festékkel lehet megmondani. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a világítótestek körül, ahol a víz valószínűleg összegyűlik. Ha vízkárosodás jeleit látja, kérdezze meg az eladót, hogy mi történt, mert ez problémát jelezhet tetővel, amelyet esetleg nem megfelelően kezeltek - ez költséges kiadásokhoz vezet a út.
"Menj a padlásra, és nézz fel a tető belsejére, ha tudsz" - mondja. "A tetők cseréje drága, és ha szivárgás van, ott látni fogja."
Ha a flipper időt és pénzt fordított megfelelő festésre, akkor nem szabad észrevennie például az egyenetlen éleket, a hibás cseppeket festék a szerelvényekre vagy a padlóra, vagy az elektromos csatlakozókra és a villanykapcsolókra, amelyeket az első eltávolítás helyett átfestettek. "Ezeket a termékeket valóban olcsón lehet megvásárolni, és könnyen cserélhetők, ezért nem tudom, miért teszik ezt egyesek" - mondja Kessler a konnektorokról és a kapcsolókról. Azt is tanácsolja, hogy alaposan nézze meg az alaplapokat, és ellenőrizze, hogy a festés előtt megtisztították-e őket.
Kessler tanácsai a megfordított házak potenciális vásárlóinak? "Fontos, hogy tájékozottak legyünk" - mondja a minőségi kivitelezéssel, annak észrevételezésével és mennyibe kerülésével kapcsolatban. "Ha nem szereti bepiszkítani a kezét és rendbe hozni a ház körüli dolgokat, akkor a háztulajdon nem biztos, hogy az Ön számára való."
