Nemrégiben a TikTok-on lapozgattam, amikor megláttam egy srác videóját, aki elmondta, hogy unokatestvére havonta keres néhány ezer dollárt azzal, hogy otthonokat mutat be elfoglalt ingatlanügynököknek.
Mindig kissé szkeptikus vagyok ezekben az oldalsó hipnotikus TikTok videókban, mert sokan a „túl jó, hogy igazak legyenek” kategóriába tartoznak. Mármint tudsz igazán által milliomos lett otthoni Amazon-kereskedővé válás? Tegye rá a felvont szemöldöket.
Mégis láttam, hogy ez a bizonyos beállítás miért lehet legitim. Val,-vel rekordszámú mozgó ember éstörténelmileg alacsony kamatlábak tömegesen hozva ki a vevőket, logikus lenne, ha az ingatlanügynököket vékonyra feszítik, és mivel nem képesek klónozni magukat, segítségre van szükségük a bemutatókkal kapcsolatban.
A videóban, @mel_anic ételek: „Szó szerint csak megjelennek az otthonban. Hagyja, hogy az ügyfél átsétáljon az otthonon. Csak nagyon alapvető kérdésekre válaszol. Nem kell ismernie egyetlen ingatlanszerződést sem. Nem kell tudni, hogyan működik a gazdaság. Szó szerint csak azért jelenik meg az otthonnál, hogy kinyissa az ajtót az ügyfél előtt, mert az ügynök nem volt ott. "
Ahogy sejteni lehetett, van egy fogás: Ehhez ingatlanengedélyre van szükség. Illegális az, ha engedély nélküli bemutató ügynököt küldenek egy ingatlan megnyitására a vásárlók számára.
És hogy világos legyek, az ingatlanengedély nem olyan, amit csak egy hétvégén fel lehet csapni. Kezdetnek meg kell töltenie a szükséges számú előengedélyezési oktatási órát. Ez államonként változik, de 40 és 168 óra között mozog. Az órák időközben körülbelül 500 dollárba kerülhetnek. A tanfolyam elvégzése után néhány gyakorlati vizsgát kell tennie. Ezután letenné (és letenné) az állam ingatlanengedély-vizsgáját. Másképp fogalmazva, ez nem olyan egyszerű, mint egy lockbox kód megszerzése és a leendő vásárlók lakásba engedése.
A beállítás fő hátránya, hogy amikor a társult ügynököket házak bemutatására szerződik, nem tudnak válaszolni olyan kérdések, mint például az ingatlant jobban ismerő ügynökök felsorolása képes lenne - magyarázza Kate Ziegler, a ingatlanügynök Arborview Realty Bostonban.
Azok számára, akik érdekeltek abban, hogy ingatlanközvetítőkké váljanak, más ügynököknek otthont mutatni jó módszer lehet a kezdéshez és a pénzkereséshez. Az első ingatlanügynöki éve brutális lehet, mert még nincsenek ügyfelei, és így nincs sok lezáró ügylet - mondja Ziegler. Sok ingatlanügynök azonban arra hivatkozik, hogy valaki más a csapatából megteheti a bemutatókat, ahelyett, hogy idegent alkalmazna.
Az ingatlanügynökök valóban vékonyak, jelenleg több ügyféllel és menetrenddel zsonglőrködnek - mondja Snezhana Conway, a Maryland-i Samson Properties engedéllyel rendelkező ingatlanügynöke, aki Washington DC területére specializálódott.
"Néha használok bemutató ügynököt, amikor ugyanazon a napon néhány bemutatóm van különböző területeken" - mondja Conway. - Soha nem küldök bemutató ügynököt az első otthoni turnémra. Már létre kell hozni egy kommunikációs vonalat a vevőmmel, egy bizonyos szintű bizalmat és hűséget, és egy kényelmi szintet, amikor valaki mást küldhetek magam helyett. "
