Aztán beleszerettem egy helyszínbe. Az Egyesült Államok Capitoliumának árnyékában találtam egy 1880-as viktoriánust, amelyet társasházakra osztottak fel. Minden részletet gyönyörűen felújítottak, a drága felszerelések tervezői szintű részletekre való odafigyelésre utaltak. Az alaprajz hihetetlenül kihasználta a 850 négyzetméteres helyet. És a legjobb hír: ellenőrünk nem talált semmit a zuhanyajtón túl, amelyre újracsukásra van szükség, és egy matt matt matt fürdőszobai festékre, amely nem volt ideális.
Ellenőrünk elmulasztotta, hogy az ablakokat megfelelő villogás nélkül telepítették. Hiányolta, hogy a HVAC rendszer túl kicsi az egységünk számára. És semmi nem utalt arra, hogy a vízvezeték-rendszer nem lenne megfelelő a kódoláshoz.
Ezért kell egy ellenőrzésnek meghaladnia a felszíni szintű bejárást ásni az elektromos, vízvezeték, tetőfedésbe, és több. Minden nagyobb rendszernek a radarján kell lennie. És ha az ellenőrnek olyan problémája van, amely meghaladja a készségét, szakértőt kell bevonni a kérdés mértékének megállapítására.
Kérjen ellenőri javaslatokat és ellenőrizze az érvényes engedélyeket és referenciákat előtt ajánlatot tesz, hogy készen álljon a cselekvésre. Ha talál olyan ellenőrt, aki különleges tapasztalattal rendelkezik a történelmi felújítások terén, még jobb. Ez lehet a legjobb 300–800 USD, amelyet el fog költeni.
Bruce Irving, cambridge-i ingatlanügynök és felújítási tanácsadó, aki gyártott Ez az OId ház 17 éve a történelmi ingatlanok szakértője. Azt tanácsolja az ügyfeleknek, hogy ne hagyjanak kőzetet forgatás nélkül, és olyan kérdéseket tesznek fel, mint „Mi történt a szerkezettel a felújítás során? Az alapítás? A vezetékeket? A vízvezeték? Hogyan korszerűsítették a szigetelést? Találtak-e rovar-, víz- vagy tűzkárokat a projekt során, és ha igen, hogyan orvosolták? Megéri ezt a fajta ásni.
"Kérdezze meg az eladót tőzsdei ügynökével, irgalmatlanul arról, hogy mi történt a befejezés előtt" - teszi hozzá Irving. „Tudomásul veszem, hogy az olyan eladói piacon, mint amilyen a közelben vagyunk, bármi, mint egy nyikorgó kerék, negatívan befolyásolhatja különbséget téged a lihegő, nyáladzó versengéstől, de az ügynöknek fel kell készülnie és hajlandónak kell lennie bármilyen információ megosztására ez elérhető. Ha nem, továbblépnék. "
Ez a lista meghaladja az otthon belső kivitelezésének értékelését, vagy az ellenőr megállapítja, hogy igen, a hely funkcionálisan megfelelő. Szeretné tudni, hogy olyan felújításokért fizet, amelyek valójában azok, aminek látszanak.
Ez az az egy hely, ahol a dolgok rosszra fordultak a saját otthonomban. A vízvezeték-problémák, a szivárgások és egyéb kérdések nem sokkal a beköltözésünk után kezdtek felbukkanni. Mivel a vállalkozók javításokkal töltötték az időt, nyilvánvalóvá vált, hogy a terveket benyújtották a városnak, majd végrehajtásuk során teljesen kidobták az ablakot, és egyes esetekben soha nem húzták meg az engedélyeket.
Irving azt javasolja, hogy menjen közvetlenül az építési osztályhoz (vagy kérje meg ingatlanügynökét), és olvassa el a projektet. „Hány ellenőrzés történt - alapozás, keretezés, huzalozás, vízvezeték, szigetelés, végső -, és mit lehet levonni belőlük? Még vannak nyitva? kérdezi. Az engedélyek nyilvános nyilvántartásba kerültek, ezért vegye fel a nyomozói kalapját, és kövesse nyomon a statisztikát.
Bár a gyakorlat nem mindig tökéletes, mégis nyugalmat találhat abban, ha tudod, hogy egy adott fejlesztő - vagy amatőr flipper - már korábban is így tett (spoiler: a miénk nem). Ha a történelmi otthonok korábbi lapjain dolgoztak, nézze meg korábbi projektjeiket, beszéljen az ügynökökkel, akik eladták a házakat, és ha lehetséges, kérje meg őket, hogy vegyék fel a kapcsolatot a jelenlegi tulajdonosokkal. Nemcsak a fényes MLS-fotókat szeretné megtekinteni, hanem azt is, hogy mi történt fél évvel-egy évvel a zárás után.
Személyes rémtörténetem: Otthonunk flipjének két elsődleges vállalkozója nem működött, mire rájöttünk a felújítási rendetlenség mértékére. Ha tudtuk volna, hogy megvizsgáljuk a véleményüket, a Better Business Bureau esetleges panaszait, és referenciákat kértünk volna, azonnal piros zászlók lettek volna. A fejlesztőnek és / vagy az eladónak nyitottnak kell lennie azzal kapcsolatban, hogy kit használtak. Ha nincsenek, vegye ezt kirívó nyomként.
Kérjen otthoni garanciát, és tartson készpénzkészletet kéznél a javításokhoz. Vannak megosztó vélemények az otthoni garanciákról, de a miénk jól jött a különféle kis projektekkel a tulajdonlás első évében. És függetlenül attól, hogy történelmi házát kapkodva vagy gondosan fordították-e meg, a régi házak mindigmindig javításra szorul, ezért tartson takarékpénztárat olyan nagy és kicsi kérdések számára, amelyek rejtőzhetnek az emeletes falak között.