Olyan gyakran fordul elő, hogy egy otthon a "függőben lévő értékesítés" -ről a "vissza a piacra" lép. Ezekben a forgatókönyvekben (a 10 Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége), lehet, hogy kíváncsi: Mi vitte el az értékesítést? És tudok-e most ajánlatot tenni?
Ennek a gyakori ingatlaneseménynek a demisztifikálására az ingatlanosokat kérdeztük arról, hogy miért eshet ki egy ház a szerződésből. Megosztották a legjobb tanácsokat is a piacra visszatérő lakásokra vonatkozó ajánlattételhez, ami csak a szerencsés kikapcsolódás lehet a mai ultra-versenyképes lakáspiacon.
Az egyik leggyakoribb oka annak, hogy egy ház elbukik a szerződésen, mert az otthoni ellenőrzés során felmerül egy kérdés, és a vevő és az eladó nem tud megállapodni a javításokban - mondja. Jose Laya, ingatlanügynök Miamiban. Az otthoni ellenőrök számos kérdést keresnek, beleértve a tető károsodását, az elektromos problémákat és a kártevők fertőzéseit. Az eladó elutasíthatja a vevő kérését a megfelelő javítások elvégzéséhez (vagy hitelkibocsátáshoz), ami az eladás esését okozná.
Kynse Agles, a RE / MAX Realty Group ügynökének a floridai Fort Myers-ben egykor a tőzsdén kívül esett a lista, miután a házban polibutilén csöveket fedeztek fel. Az anyagot általában az 1970-es és 1990-es évek között épített házak vízvezeték-szereléséhez használták, és hajlamosak a felszakadásra. A leendő vásárló megpróbált tárgyalni 100 000 dollár kifizetéséért a lakásért, de az eladó gyorsan elutasította.
Be kellene csapnia? Sárga fény! Óvatosan haladjon tovább. Ha egy olyan otthonra figyel, amely egy zavaró ellenőrzés után visszatért a piacra, akkor fontolóra veheti az ajánlat felajánlását, ha a szükséges javításokat be tudja dolgozni a teljes lakásvásárlási költségvetésbe. Továbbá, ha az otthon ellenőrzési problémák miatt többször visszatér a piacra, az eladó végül megadhatja a hitelt.
Ha finanszíroz egy otthont, akkor meg kell kap értékelést. A hitelezőnek ugyanis meg kell győződnie arról, hogy az otthon annyit ér, amennyit hajlandó fizetni (és mire nyújtanak hitelt). De a mai piacon az otthoni értékek gyorsan emelkednek, és az értékelési folyamat hónapokkal lemaradt - mondja Jennifer Mazzell, ingatlanügynök Mountainhome-ban, Pennsylvania.
"Ez azt jelenti, hogy gyakran ellentmondás van abban, amit az otthon értékel, és mennyit hajlandó jóváhagyni a hitelező" - mondja.
Az ajánlattételi háborúk a mai versenyképes piacon segítenek a lakásárak emelkedésében, és gyakran magasabbra emelik az eladási árat, mint amit a ház értékelni fog - magyarázza. Ha egy vevő beleegyezik abba, hogy 300 000 dollárért vásárol otthont, de az értékelés 275 000 dollárra rúg vissza, akkor a vevőnek önállóan kell előállnia ezt a 25 000 dollárt az értékelési hiányosság pótlására. Ha nem tudják (és ha az eladó nem hajlandó újratárgyalni), akkor a szerződés elbukik, és az otthon visszakerül a piacra.
Be kellene csapnia? Esetleg. Ha van pénze fizetni egy értékelési hiányosságért, ez jó lehetőség lehet az Ön számára. (Egy ideális otthoni vásárlási világban az otthoni értékelések felzárkóznának azzal, amit az otthonok értékesítenek, segítenek szűkíteni vagy megszüntetni a hiányosságokat.)
Ha a vevő pénzügyi képe megváltozik az előzetes jóváhagyás és a lezárás között, akkor az ügy elbukhat - magyarázza Los Angeles ingatlanügynöke Chantay Bridges. Ez akkor fordulhat elő, ha a vevő elveszíti az állását, ha új adósságai vannak a hiteljelentésében, vagy ha felvesz egy autóhitelt, amely megváltoztatja a adósság / jövedelem arány.
Az ingatlanügynökök nagyszámú befektetőt látnak, akik megpróbálják felkutatni az ingatlanokat, hogy bekapcsolódhassanak a legyőzhető akcióba és eladhassák a legjobb dollárért. Raven Reed, egy ingatlanügynök a Reality Executives Select Group Ohio-val. „A befektetők azonban háborúba keverednek, és néha a szerződés lezárása után elkezdik szerezzen vevő megbánást, mert a befektetés megtérülésének nincs értelme a megfelelő futás után számok. ”
Be kellene csapnia? Igen. Előfordulhat azonban, hogy olyan készpénzes vevőkkel versenyez, akik hajlamosak előnyt élvezni a mai piacon, mert gyorsan le tudják zárni (és elháríthatják az értékelési hiányosságokat).
"Nem egyszer meglepődtem, amikor a szerződés szétesik, mert a házasság szétesett, és egy pár úgy döntött, hogy elválik" - mondja a New York-i bróker Sheila Trichter Warburg Realty. Egy másik forgatókönyv szerint, Trichter szerint, egy vevő megtudta, hogy barátnője hármasokkal terhes, és sokkal nagyobb lakást kellett vásárolniuk növekvő családjuk befogadására.
Ha úgy gondolja, hogy megtalálta álom otthon és ajánlatát nem fogadták el, azonnal vegye fel ügynökével a kapcsolatot az eladó ügynökével, hogy szeretne lenni a tartalék, ha az ügylet elbukik - mondja Reed. "Ha az első üzlet szétesik, akkor szerződés szerint Ön lesz a következő a sorban, hogy megszerezze" - mondja.
Ezenkívül állítson be egy ügyfélportálon ingatlanügynökével, hogy megbizonyosodjon arról, hogy azonnal értesítést kap a legújabb és legaktívabb tulajdonságokról - javasolja Reed. Ha az egyik kedvenced visszatér a piacra, azonnal figyelmeztetni fogod - mondja. Álomotthonod csak bumeránggal térhet vissza hozzád - és ez az, amit fel tudsz emelni a derűsségig.