A mai versenyképes lakáspiacon minden eddiginél fontosabb megbizonyosodni arról, hogy a legjobb ingatlanügynökkel dolgozik-e. De csak azért, mert talált egy nagyszerű ingatlanügynököt, ez nem jelenti azt, hogy mindig is meg fogja találni ugyanazon az oldalon legyen. Tudja meg, milyen jól fog kapcsolatba lépni leendő ingatlanügynökével, ha felteszi nekik ezeket a fontos (de gyakran elfelejtett) kérdéseket.
Az egyik legfontosabb részlet, amelyet a vevőnek tudnia kell ügynökéről, az a hely, amelyre szakosodott. - Ahogyan nem is akarna olyan orvost, aki erre szakosodott minden az orvostudomány területén vagy egy ügyvéd, aki gyakorlatot folytat minden típusú törvény, akkor nem szeretne olyan ügynökkel dolgozni, aki túl nagy területet próbál elsajátítani. ”- magyarázza Ashley J. Farrell, társult ingatlanügynök New York-ban. Az egyetlen kivétel? Ha olyan ügynökkel kíván dolgozni, amelynek csapattagjai az összes különböző területre szakosodtak. „Ez egy nagyon hatékony stratégia az elérhetőség bővítése a minőség feláldozása nélkül ”- mondja.
Sok vevő feltételezi, hogy ha egy ügynök otthonokat mutat nekik, akkor az ügynök az ő érdekeiket képviseli. Farrell szerint azonban ez nem mindig így van. "Például New Yorkban az ügynökök az eladónál dolgoznak, hacsak másképp nem szerepel" - mondja. "Igen, ezt helyesen olvastad - még akkor is, ha egy ügynök soha nem találkozott vagy volt semmilyen kapcsolatban az eladóval, az ügynök hűbéri feladata az eladóval szemben."
Más államokban az ingatlanügynök egyaránt képviselheti az eladót és a vevő (ezt néha kettős ügynökségnek is hívják). Függetlenül attól, hogy hol laksz, kérdezd meg a leendő ingatlanügynököket, hogyan kezelik ezeket a potenciálisan ragacsos helyzeteket, hogy megbizonyosodhassanak arról, hogy olyan ügynökkel fogsz dolgozni, aki csak a te a legnagyobb érdeklődés a szívében.
Nem minden ingatlanügynök dolgozik teljes munkaidőben, ami azt jelenti, hogy nem minden ingatlanügynöknek van ugyanannyi ideje a nap folyamán, hogy új otthonba kerüljön. Ezért Jude Herr, bróker és tulajdonosa Boulder Area Realty, javasolja megkérdezni potenciális ingatlanügynökét, hogy az egyetlen koncert-e az ingatlan.
"Azt szeretné, ha elérhetőek lennének, amikor szüksége van rájuk, különösen, hogy illeszkedjen a munkarendjéhez" - mondja. "Egy olyan versenyképes piacon, mint most, amikor egy ingatlan piacra kerül, készen kell állnia a gyors lépésre."
Ha fontos, hogy a folyamat minden részében legyen valaki melletted, meg kell kérdezned, hogy az ügynöked mennyire szeret fizikailag részt venni. - Például, ha azt gondolja, hogy ügynöke részt vesz az összes bemutatón, ahelyett, hogy megengedné, hogy egy ingatlan tőzsdei ügynöke adjon a turné során, ne felejtsd el, hogy ezt a kérést idő előtt továbbítod, és nem azt feltételezed, hogy te és az ügynök ugyanazon az oldalon tartózkodsz. Farrell.
Nyilvánvaló kérdés, de sok embernek eszébe sem jut feltenni: Milyen tapasztalata van? "A vadonatúj ügynökök abszolút tolongók lehetnek, készek keményen dolgozni és bármit megtenni, hogy házat találjanak neked, de tapasztalatlanságuk költsége lehet" - mondja Farrell. „Biztosan nem javasolnám, hogy új ügynökkel dolgozzak - egyszer új voltam! - de ha egy ügynök túl „zöld”, nézze meg, hogy összeállnak-e másikkal, tapasztaltabb, ügynök, és hagyja, hogy mindkét ember segítsen a keresésben.
Lauren Wellbank
Hozzájáruló
Lauren Wellbank szabadúszó író, több mint egy évtizedes tapasztalattal rendelkezik a jelzálogiparban. Írása megjelent a HuffPost, a Washington Post, a Martha Stewart Living és még sok más oldalon is. Amikor nem ír, találkozhat a növekvő családjával a pennsylvaniai Lehigh Valley területén.