Az észt Tallinban, egy bérelt lakásban ültem, amikor először láttam, hogy mi lesz a saját házam. Az egyik kezemben volt egy pohár bor, a másikban az iPhone-om, háromirányú videohíváson a férjemmel (ki a görög Souda-öbölből hangolták be) és az ingatlanügynökünk - akit soha nem találkoztunk személyesen - Little Rock-ban, Arkansas. A férjem a Légierőnél folytatott munkáját, én pedig utazási íróként dolgoztam, és életünk legnagyobb döntését hoztuk meg: az első otthonunk vásárlása, látatlan látvány.
Anélkül, hogy valaha belépnénk a helybe - vagy el kellene hagynunk Európát -, 2017-ben ezen az éjszakán ajánlatot tettünk az otthonra, és hetek múlva véglegesítettük az üres németországi otthonunk papírjait. A férjem katonai parancsai Németországból Arkansasba vittek minket, és ahelyett, hogy hónapokig ideiglenes szálláson élnénk, miközben megpróbáltuk kitalálni úgy döntöttünk, hogy egy profi segítséget kérünk, és megvásároljuk az első házunkat anélkül, hogy személyesen látnánk... és ez volt a legjobb döntés készült.
Vásárlás otthon államon kívül nem könnyű (vagy akár ideális a legtöbb forgatókönyv esetén), ezért vettünk fel egy ingatlanügynököt, aki szakosodott otthonok külföldön történő vásárlására. Angela Sain, a North Little Rock ingatlanügynöke több mint 20 otthont adott el látatlanul, és nagyon ajánlotta hasonló helyzetben lévő barátainktól. Az ő segítsége nélkül történelmünknek sokkal más lehet a vége, de szerencsére nem voltak meglepetések, amikor először beléptünk, és első látásra megszerettük új otthonunkat.
Lakást vásárol államon kívülről? Íme néhány tipp Sain-től, aki együtt dolgozik Crye-Leike Realtors, annak biztosítása érdekében, hogy otthoni vásárlási tapasztalata pozitív legyen.
Ha nem tud vezetni a leendő szomszédság utcáin, tegyen egy kis online megbeszélést a környékbeli oldalak megnézésével Area Vibes vagy Szomszédsági cserkész hogy áttekintést kapjon. Olvassa el a helyi újságokat vagy folyóiratokat az interneten, hogy átérezhesse, mi számít az új közösségének, és kérje meg ingatlanügynökét, hogy adjon őszinte felvilágosítást az érdeklődő városrészekről. Ha vannak barátai vagy családtagjai a környéken, kérje segítségüket, hogy a nap különböző szakaszaiban haladjon a környéken, és számoljon be arról, amit észrevettek.
"Minél alaposabban ellenőrizze az ügynökét" - mondja Sain. „A térségben a„ top producer ”vagy a„ top listás ügynök ”nem mindig szolgál az Ön előnyére. Ha ők a „csúcsok”, akkor valószínűleg nagyon elfoglaltak, és kevésbé valószínű, hogy egy-egy figyelmet odafigyelnek a művelt vásárlásra. Az ügynöknek a szemednek és a fülednek kell lennie. Keressen egy ügynököt, aki megérti a helyzetét, és hajlandó extra erőfeszítéseket tenni az otthon megtalálásában. ”
Ez a legnagyobb akadály. Amit te ne a want egy ügynök, aki csak azon házakat mutatja be, amelyek magasabb jutalékot biztosítanak számukra. A legjobb ügynököt találni aki korábban is dolgozott már államon kívüli lakásvásárlókkal, de ami a legfontosabb, olyan ügynököt keres, aki világosan és gyakran tud kommunikálni, és hajlandó megtenni az extra mérföldet. „Az ingatlanügynök elsődleges feladata a szolgáltatás nyújtása - hangsúlyozza Sain -, hogy a vételi és eladási folyamatokat zökkenőmentessé és egyszerűvé tegye. Rengeteg információ áll rendelkezésre manapság a házvásárlók számára, és az ingatlanügynök nem követelmény. Tehát, ha mi, ingatlanügynökök nem nyújtunk szolgáltatást, nem érdemeljük meg a vállalkozását. "
Megvan a ügynök videocsevegés veled amíg otthon vannak. Ne csak nézze meg a szobákat; legyenek nyitott szekrények, fiókok, készülékek és tárolóhelyek. Győződjön meg arról, hogy az ügynök átsétál az udvaron, a kerítés mentén, és leírja (vagy megmutatja) a szomszédokat és udvarukat. A virtuális áttekintés során kérje meg az ingatlant, írja le, milyen az otthon illata, ha háziállat szagait vagy mustját észleli, és ha úgy gondolja, hogy az otthonnak mélytisztításra van szüksége. Mindezek a dolgok nem találkoznak videóban vagy képekben, de az ingatlanügynöke az orrod, a szemed és a füled lesz. „Célszerű 17 óra után megtekinteni a környéket. hétvégén pedig megnézni, mi történik a környéken órák után ”- tanácsolja Sain.
Ügynökének a lehető legtöbb ismeretet kell nyújtania az otthonról, de nyugodtan tegyen fel annyi kérdést, amennyit csak akar, majd néhányat. Tudja meg, hogy az otthon mennyi ideig volt a piacon, hány korábbi tulajdonosa volt az otthonnak, hány egyéb aktív lista szerepel a területről, a terület legújabb értékesítési statisztikáiról, a lakás korábban eladott összegéről, a jelenlegi tulajdonos fejlesztéseiről magukat, ha a lakást korábban az Ön ügynöke jegyezte be vagy adta el, ha a lakás a legkisebb vagy a legnagyobb az alkörzetben, és több. Megtudtam, hogy a tudás a legnagyobb erősséged ebben a virtuális folyamatban.
Kristy Alpert
Hozzájáruló
Kristy Alpert szabadúszó utazási újságíró, a Cosmopolitan, az Food & Wine, a Men's Health, az Esquire, a Fodor's Travel stb. Kristy hét kontinens 84 országába utazott, de legnagyobb kalandja a közelmúltban a szülői világba tett utazása volt. Vedd fel a legújabb könyv, a Road Trip Activities és a Travel Journal for Kids példányát, bárhol is adják el a könyveket.