Észrevetted már, hogy a fű mindig zöldebb az ingatlanokat tartalmazó fotókon? Az ég valószínűleg a kék fényesebb árnyalata is. Ja, és a szomszéd szomszéd kocsija, amelyet hónapokig bontottak és parkoltak a kocsifelhajtón, az * pöf * törölve!
Mint kiderült, az ingatlanszakértők a Photoshop varázslatával fotókat tesznek közzé, ami megmagyarázza, hogy a gyep miért néz ki egyenletesen bujanak a téli tél folyamán. (Ez az, amit Tyler Forte, a Nashville-ben alapított alapító Felix Homes amikor az ingatlanszakértőkről kérdeztem őket elülső gyep kisállatok).
Ez elgondolkodtatott: Miben változnak még az ingatlanszakértők a fényképek felsorolásában? A válasz kissé ellentmondásos, szinte olyan, mint a Facetune használata a társkereső profil képein. De ebben az esetben a túl messzire kerülés jogi problémákhoz vezethet. Jogilag az ügynökök nem változtathatnak meg semmit magának az otthonnak a vonatkozásában, mivel ez félrevezetés lenne, állítja Patty Matus, a CENTURY 21 Alliance Realty Group ingatlan értékesítője.
A buja pázsiton és a láthatatlan autókon kívül itt van még 10 gyakoribb Photoshop-javítás és trükk, amelyet észrevehet az adatok böngészése során.
"A kandallók tüze szinte mindig Photoshopp-ban történik, és gyakran olyan kandallókon is, amelyek nem is működnek" - mondja Tyler Whitman, a Triplemint ügynöke és a “Million Dollar Listing NY.”
Ugyanez vonatkozik a háztáji tűzrakóhelyekre is - mondja Stephanie Casper, a Hitelezés. "Ehhez a színek fokozódnak, és a világítás felmelegedik, világosodik vagy halványul, mindez azért, hogy az otthon hívogatóbb legyen" - mondja.
Ha legközelebb listákat böngész, nagyítson a tévéképernyőn. Gyakran az ügynökök hozzáadnak egy képet a képernyőre, hogy az otthon olyan extra érzést kapjon a befejezésről - mondja Alex Yu, a FirstTeam Real Estate ügynöke a kaliforniai Irvine-ban.
Az ingatlannak semmit sem szabad Photoshoppolni - mondja Aaron Seawood, az alapító A Carte Blanche csapat és engedéllyel rendelkező társult ingatlanügynök a Triplemintnél. De néha egy ráncos ágytakaró elsimítása tisztább megjelenést kölcsönöz - mondja Seawood.
Bizonyos esetekben az ügynökök eltávolítják az olyan tárgyakat, mint a WC-kefe a fürdőszobában, mondja Yu. Más ügynökök autóval rendelkeznek a kocsifelhajtón. Annak érdekében, hogy a tőzsdei megjelenés esztétikusabbá váljon, a véletlenszerű lámpazsinórok és média kábelek gyakorlatilag megszűnhetnek - mondja Seawood.
A medence (vagy egy szökőkút) jó Photoshop lehetőség lehet - mondja Ajay Pondicherry, a Block Party, mobilalkalmazás ingatlanügynökök számára. "Ha valaha látja a kristálytiszta Bali-kék vizet a malomban lévő háztáji medencében, akkor valószínűleg van egy kis szűrő az utómunkálatok során" - mondja Pondicherry.
“A foltok, repedések és egyéb hiányosságok könnyen eltávolíthatók a Photoshop alkalmazással, vagy akár csak egy másikkal az expozíció beállítása vagy az objektív sebessége ”- mondja Emile L’Eplattenier, az ügyvezető szerkesztő és a fő ingatlanelemző theclose.com. A legtöbb ügynök nem próbálja leplezni a nagyobb károkat, de enyhén karcos padló vagy vízfoltos gipszfal lehet előállítani, hogy kevésbé kopott legyen az interneten.
Ahhoz, hogy a színek valósághűnek tűnjenek, valóban természetes fényre van szükséged, mondja Forte. Sokkal hízelgőbb, mint egy lámpa vagy a sárga árnyalatokat árasztó mennyezeti lámpák fénye, és árnyékot hoz létre - magyarázza. "A legjobb, ha napsütéses vagy részben felhős napon fényképezünk, és a lehető legtöbb függönyöt és rolót kinyitjuk" - mondja Forte. "Az árnyékokat és a hangokat a Photoshopban lehet beállítani, de ez időbe telik, és nem mindig tűnik valódinak."
Néhány olyan szerkesztés, amelyet általában az otthoni belső felvételeknél végez, a fényerőre és a hőmérsékleti szintre vonatkoznak, mert a természetes fény mellett is élénkebbnek tűnnek a fényképek, ha kissé megvilágítják őket. Ezenkívül, ha fából készült bútorok vagy parketta van a szobában, a fénykép túl hidegnek tűnhet. "Tehát kissé módosítom a hőmérsékleti beállításokat, hogy melegebbnek érezzem magam, és hogy a funkciók megjelenjenek" - mondja.
A helyiség túl sok színe miatt azonnal összezavarodhat, így megváltoztathatja a színeit a nem állandó bútorok keveredése nagyobb kohéziót hozhat a térbe - mondja Jared Bauman, szerkesztő főnöke Ingatlan fényképezés.
Ez az objektívbeállítás segít a helyiség nagyobb részének megragadásában - mondja Matus. "Ez segíti a nézőt, hogy jobban megértse a szoba, és bizonyos esetekben az otthon általános elrendezését, amikor láthatja az ajtókat vagy a szomszédos szoba bepillantását" - mondja. De ha az otthonról bármilyen fényképet széles látószögű objektívvel készítenek, akkor azt meg kell jegyezni a helyi MLS vagy a Multiple Listing Service szabályainak megfelelően, mondja.
Ha egy otthon üres, vagy alig vagy egyáltalán nincs benne bútor, lehet, hogy „gyakorlatilag” megrendezik, ahol a bútorokat és a dekorációkat Photoshopba szállítják, mondja Matus. Ismételten, ha egy tőzsdei listát gyakorlatilag rendeztek, azt meg kell jegyezni.