Első házvásárlóként, aki elkészítette a házi feladatát, tudod, hogy az ajtó bejutása némi tetemes megtakarítást igényel: A előleg, zárási költségeket, sőt a méretes párna maradt bezárás után, kezdőknek. De van még egy közös költség - az értékelési hiányosság -, amely egyes esetekben a házvásárlás legdrágább része lehet. Az értékelési hiányosságok elbátortalanító jelek arra a mai ingatlanpiac túl forró ahhoz, hogy kezelje a vásárlók számára akiknek finanszírozásra van szükségük.
Így játszódik ez: Tegyük fel, hogy egy otthon 350 000 dollárért szerepel a listán, és rengeteg ajánlatot kap. A versenyelőny megszerzéséhez 400 000 dollárt ajánlott az otthonra. (Az a. Szerint a lakások rekordmagas, 50 százaléka meghaladja a kért árat Redfin 2021. májusi jelentése). De ha lakásvásárláshoz jelzálogkölcsönt vesz fel, hitelezőjének értékelést kell készítenie, amely elfogulatlan, szakmai vélemény arról, hogy mi az otthon tulajdonképpen érdemes, félretéve az őrületet. Ha az értékbecslő megállapítja, hogy az otthon csak mondjuk 360 000 dollárt ér, akkor elegendő készpénzzel kell előállnia az „értékelési rés megszüntetésére”, ami ebben az esetben 40 000 dollár lenne.
Ezekben az esetekben, amikor egy otthon nem a becsült áron jön be, akkor lehet, hogy újratárgyalást folytat az eladóval, de ezen a forró piacon túltengés tapasztalható befektetők, akik minden készpénzzel megvehetik a házat (és a tranzakcióban részt vevő hitelezők nélkül technikailag értékelés). Csak azért, hogy tudd, a szerződésedben szereplő értékelési készenléti záradék fontos, mert lehetővé teszi, hogy kilépj az üzletből, ha a lakás a vételárnál alacsonyabb áron értékeli.
A hitelezők szeretik látni a jelzálogkölcsön értékét Kevésbé mint az ingatlan becsült értéke - magyarázza Steve Sexton, pénzügyi tanácsadó és a Sexton Advisory Group vezérigazgatója. A kölcsön összegének csökkentése érdekében történő magasabb előleg egy megkerülhető megoldás lehet, mégis több készpénzre van szükség.
Szóval, mi történik, ha ebben a forgatókönyvben találja magát? Vitathatja az értékelést hitelezőjével - mondja Dawn Pfaff, aki több mint két évtizedes tapasztalattal rendelkezik értékbecslőként és a Saját állam MLS.
"Meg kell adnia egy meggyőző érvet a vita alátámasztására" - mondja Pfaff. "Az Ön ingatlanközvetítője segít összehasonlítható eladások megtalálásában, amelyek támogatják az Ön által kért értékelést."
Az egyik legnagyobb tényező, amely befolyásolhatja értékelését, az időbeli piaci kiigazítás, mondja.
"Ha az eredeti értékbecslő összehasonlította a hat hónappal ezelőtti eladást, de az árak gyorsan növekednek a térségben, az árat a jelenlegi piachoz kell igazítani" - mondja Pfaff.
Ennek ellenére az értékelés másodszor is ugyanazzal az árral (vagy még alacsonyabbal) térhet vissza.
Sajnálatos hely, hogy bent vagyok. A megszorított készlet és az új lakásépítési lassulás a COVID-19 során azt jelenti, hogy nincs sok otthon a piacon. Ennek ellenére a rekord alacsony kamatlábak tömegesen hozták ki a vásárlókat. Az eredmény? Az eladók több ajánlatot kapnak otthonaikra, és sokan meghaladják a listaárat - akár ezer és több ezerben is ezer dollár felett.
Valami, amit szem előtt kell tartani ezen a félreforduló piacon: Különbség van abban, hogy egy ház valójában mennyit ér (a piaci érték) és az aukciós érték között (mennyi hajlandó fizetni a vásárló). Ryan Lundquist, szakképzett lakossági értékbecslő és lakáspiaci elemző Sacramentóban. Az értékbecslő a „hitelező szemeként” működik - mondja. Ez azért van, mert a bankoknak biztosnak kell lenniük abban, hogy az Önnek nyújtott hitelt az ingatlan értéke igazolja; ha alapértelmezett, akkor meg kell térítenie a veszteséget.