Mindannyian tudjuk, hogy az első benyomás számít a házak adás-vételével kapcsolatban. Ezért megfékezni a fellebbezést egy ilyen fontos ingatlan-alapelv, miért vesznek fel a háztulajdonosok profi fotósokat listázási fotók készítésére, és miért házi tántorogók hogy a terek szépek és hívogatók legyenek.
De ha csak a tökéletes otthon keresésekor használja a szemét, akkor figyelmen kívül hagyhat néhány nagyon fontos nyomot arról, hogy egy lista megfelelő-e Önnek. A legtöbb ember elfelejt minden érzékét felhasználni nyitott házak és otthoni túrák során.
Legközelebb, amikor részt vesz egy bemutatón, vegye be az „öt érzékű megközelítést” az otthoni turnéhoz. Használja látását, hallását, szaglását, tapintását és még íz értékelni minden leendő otthont és információkat gyűjteni lehetséges kérdések vagy kiadások. Íme néhány tipp az egyes érzékszervek maximális kihasználásához.
A látásérzékét természetesen felhasználja, amikor bejárja az otthont, de ne felejtse el túlmutatni a nyilvánvalón. A házvásárlók azt akarják, hogy lenyűgözze a friss festék a falakon és a divatos konyhai hátlap, de az a dolga, mint vevő, hogy mélyebbre menjen és egy figurás mikroszkóp lencséjén keresztül nézzen az otthonba.
"A legfontosabb itt tudni, hogy mire kell figyelni az esztétikán túl" - mondja Tomas Satas, ingatlanbefektető és otthoni flipper Chicagóban. „Mindig azt ajánlom ügyfeleimnek, hogy keressenek olyan következetlenségeket, mint a festékcserék, az öntési különbségek és a padló átmenetei. Ez a legjobb módja annak, hogy megtalálja azokat a rejtett hibákat, amelyeket az eladó megpróbálhat leplezni. Lehet, hogy van egy repedés egy nemrégiben megtöltött és festett falon, vagy egy víz által megsérült mennyezeten vagy padlón. "
A mosogatók alatt ellenőrizze, hogy nincs-e penész, penész vagy szivárgás jelei. Keresse meg az alapzat repedéseit. Figyelje a teraszbeton süllyedését. Keresse meg az egér kakilját a kamrában. Bárhová is fordul, nézze meg közelebbről.
Bár hajlamos lehet csevegni ingatlanügynökével vagy társtulajdonosával az egész turné alatt, töltsön el néhány percet teljes csendben, és csak hallgasson. Ugyanezt csináld kint, az első és a hátsó udvarban egyaránt.
Ha lehetséges, jöjjön vissza a szálláshelyre a nap különböző szakaszaiban (még akkor is, ha csak az autójában tartózkodik és lehajtja az ablakokat), hogy teljes képet kapjon a környék zajszintjéről. Beszéljen a szomszédokkal a tipikus zajszintről is - ez egy olyan utca, ahol este 9-ig mindenki ágyban van, vagy olyan, ahol a heves partik rendszeres hétvégi események?
"Lehet, hogy észreveszi, hogy csúcsforgalomban több autó halad el, növelve a zajt" - mondja Colleen Gerke, floridai ingatlanügynök. „Vannak a közelben olyan vonatok, amelyek hangos motorral fütyülnek a kereszteződésekben? Jobb, ha ezeket megismered, mielőtt ajánlatot teszel, mint ha a vonat megriadna a hajnali 3 órakor.
A házon belül töltsön el egy kis időt a fürdőszobában és a konyhában, hogy meghallgassa a csapokból, csövekből és zuhanyfejekből származó csepegéseket vagy szivárgásokat. Figyeljen a futó WC-kre is! Tartsa nyitva a fülét a falakon, a padlón vagy a mennyezeten fellépő karcolási zajoktól is, ami kártevő problémára utalhat.
Az orrod az egyik legnagyobb szövetségesed az otthoni keresési folyamat során. Vándoroljon a ház minden szobájában (beleértve a garázst, az esetleges fészereket vagy melléképületeket), különös figyelmet fordítva az illatára.
„Kedvencei vizeletének, szivarjának vagy cigarettafüstjének, penészének vagy penészének illata van? Vagy friss festék és frissen foltos padló illata van? mondja Betsy Ronel, New York-i székhelyű ingatlanügynök. "Az otthonoknak napsütéses tavaszi szagnak kell lennie - tiszta, nem erős illatú, nincsenek erős, mesterséges illatú légfrissítők és pormentes."
És ne feledje, hogy ha valami túlságosan fertőtlenített vagy fehérített szagú, az egy korábbi problémára utalhat, amelyet a háztulajdonos megpróbál leplezni. Bízzon a bélben, az orrával együtt, hogy a potenciális kérdések mélyére jusson.
Mindannyian ujjainkat karcsú munkalapokon, befordítható villanykapcsolókon és ajtókilincseken forgatjuk az otthoni túrák során. De menj előre, és vigyél tapintatodat is egy lépéssel tovább.
"Nem ritka, hogy vízfoltokat látunk a mennyezeten vagy a falakon, különösen ha idősebb házakat nézünk" - mondja Patty Matus, egy New York-i ingatlanügynök. „Mindig jó ötlet megérinteni a területet, hátha nedves. Ha igen, akkor egy ellenőrzés előtt tudja, hogy aktív szivárgás van.
Matus azt is javasolja, hogy kapcsolja be a csapokat és a zuhanyokat, hogy lássa, mennyi időbe telik a víz felmelegedése, és érezze a víz nyomását. Kapcsolja be a légkondicionáló rendszert és a fűtést, majd tartsa a kezét a szellőzőnyílások felett, hogy érezze a levegő hőmérsékletét (ugyanezt megteheti radiátorokkal is). Kapcsolja be a tűzhely égőit és a sütőt, majd végezzen gyors és körültekintő hőmérséklet-ellenőrzést úgy, hogy a kezét néhány centivel a fűtőforrás fölé viszi.
Az érintés sem csak a kezeire korlátozódik. A padlót érintő lábad segíthet abban, hogy megállapítsd, vízszintes-e vagy sem, vagy a csempepadlók túl csúszók lehetnek-e az öregedő kutyád számára. Ha a fürdőszobában padlófűtés van, akkor valóban működnek? Elég vastag a szőnyegpad a gyerekek játszószobájában?
"Az érintés különösen a padlóburkolatok és az alapozási kérdések tekintetében" - mondja Maggie Wells, egy kentuckyi székhelyű ingatlanügynök. "Sokszor érezheti, ha a padló egyenetlen, instabil vagy valamilyen módon leáll, amiért további vizsgálatot igényel egy szakképzett személy."
Ha helyénvaló (vagyis olyan időszakban, amikor nem élünk át járványt!), Vigyen magával egy újratölthető vizes palackot a túrára, és igyon egy italt a mosogatóból. Bár a lakástulajdonosoknak nincs sok beleszólásuk abba, honnan származik a vizük (a közösségeknek gyakran csak egy helyi vízszolgáltatójuk van vagy lehet, hogy van egy kútja), ez a lépés rávezethet bármilyen funky vízízre vagy szagra, amelyről nem gondolja, hogy élhet val vel.
A furcsa ízű víz nem lehet üzletkötő, de ez azt jelentheti, hogy új házának vízszűrő vagy fordított ozmózisos rendszerébe fektet be. És bár ezek a tételek általában nem túlságosan drágák, célszerű realisztikus képet alkotni a költségvetésről.