Ez egy eladó piacán, ami azt jelenti, hogy vannak olyan tulajdonságok, amelyek hosszabb ideig tartanak feltöltésre az MLS-be, mint azok eladása. Aztán van néhány kiválasztott ház, amely hónapokig elidőzik a piacon. Ha vásárló vagy, és megfélemlíted magad a gyors cselekvésre való kényszer miatt, vagy egyszerűen nincs pénzed a bérezésére licitál háború, ezek az elavult listák reményt adhatnak.
A másik oldalon cinikus képet kaphat. Mi a baj azzal a házzal? A szobák méretei szekrények? Szüksége van bélfelújításra? Ez kísértetjárta? Ennek oka lehet bármelyik - vagy egyáltalán nem. Íme néhány gyakori ok, amiért egy ház elakadt a piacon.
Az ingatlanok késleltetése a piacon az egyik oka annak, hogy komoly mennyiségű készpénzt és pénzt igényelnek ideje megszabadulni az előző tulajdonos esztétikájától - még akkor is, ha strukturálisan nincs semmi baj itthon.
Elena Maestrone, a Staten Island-i Tom Crimmins Realty ingatlanügynöke megemlít egy helyi lakost tőzsdei jegyzék, amely még vevőt talál, valószínűleg díszes fejlesztései miatt, beleértve az aranyfémet is mennyezetek.
"Az, hogy ez az ízlésed, és sok pénzt költöttél rá, még nem jelenti azt, hogy az én ízlésem" - mondja, utánozva azt, amit sok alulteljesített vevő mondhat. Bár nem minden lakásfelújítás történik a megtérülés figyelembevételével, egyes eladók csalódottak lesznek, amikor látják, hogy frissítéseik nem a vásárlók kedvencei.
Néhány tőzsdei oldal megmutatja a lakások árelőzményeit. Ha úgy látja, hogy az egyiket többször törölték és újból listázták, az azt jelezheti, hogy a korábbi ügyletek kiborultak. Jelenthet valamit az otthoni ellenőrzés során, hogy a vevő elgondolkodott? Igen. Ez azt jelentheti, hogy a vevő szerette az otthont, de nem tudta időben biztosítani a jelzálogkölcsönt? Szintén igen. Sok esetben megromlott ügyletek hibáztatják a vevőt vagy az eladót - de ne a házat hibáztassák.
Az eladó piaca nem az az idő, amikor a „motivált eladó!” Kifejezést látni fogja. a tőzsdei listán annak jelzése, hogy a tulajdonos gyorsan el akar költözni, és potenciálisan kedvezményt ad a vevőknek. Valójában sokakat fogsz kapni ENSZmotivált eladók szerint Giovanni D’Arancio, a Robert DeFalco Realty New York-i ingatlanügynöke. Amikor nem indul ajánlattételi háború, az eladók, akik nem rohannak mozogni, teljes árú ajánlatot várnak - még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy várhatnak egy ideig.
"Az [ügynököknek] ki kell nevelniük az [eladókat] arra, hogy mi az összehasonlítható termék a környéken" - mondja D’Arancio. Ez egy jó gyakorlat, amely mérsékelheti az árinflációt és csökkentheti az eladó csalódását. Ennek ellenére mindig vannak olyan történetek, amelyek szerint egy epikus háború licitálta a legjobb dollárt egy másik eladóért - és néhány ingatlantulajdonos hajlandó kivárni.
Ha egy otthon hónapokig van a piacon, ez nem azt jelenti, hogy a vevőknek teljes árú ajánlattal kell ordítozniuk.
"Amikor egy ajánlatot teszünk, akkor lehet némi hely a tárgyalásokra" - mondja D'Arancio. "Nem kell félnie attól, hogy más ajánlatok lesznek arra a házra." Szerinte valószínűleg lesz egy ellenajánlat az eladótól, amelyet a vevő mérlegelhet. Maestrone szerint a vevő ajánlata a lakás állapotától is függ, és attól, hogy mennyi időt és pénzt hajlandóak fordítani annak felújítására vagy korszerűsítésére.
Talán a tető régi. A HVAC az utolsó lábain állhat. Vagy talán maga a ház az. De az eladó piacán ezek nem feltétlenül ragaszkodnak a pontokhoz. Ha a készlet ritka, a fixáló-felső nem tűnik olyan rossznak. Ugyanakkor ésszerű lehet, hogy van valami igazán rosszul van az otthon. Ebben az esetben ne csábítson bele lemondás az otthoni ellenőrzésről csak hogy ajánlatát elfogadják.
Mi az elvihetőség, ha vevő vagy? A legjobb, ha nem teszünk feltételezéseket a piacon elidőzött otthonokról. Időjének jobb kihasználása lenne, ha először bejárná az otthont, hogy művelt döntést hozhasson arról, hogy ajánlatot kíván-e tenni. Végül talán az a ház csak arra várt, hogy jöjjön.