Az otthoni tulajdon egyike azoknak a nagy életálmoknak. Vannak előnyök mindenütt - egy hely, ahol felhívhatja sajátjait, saját tőke, adókedvezmények. Valószínűleg ez a valaha volt legnagyobb befektetés, és ezek a havi jelzálog-kifizetések úgy érezhetik, hogy soha nem érnek véget (köszönöm, kamat).
Lehet, hogy most nem tűnik úgy, de a jelzálog gyorsabb törlesztése nem csak lehetséges, de van néhány fontosabb előnye is. „Lehetővé teszi, hogy ezt a pénzt az otthoni egyéb dolgokra fordítsa, például nagy felújításokra és bérletekre pénzt kezd el különíteni olyan hosszú távú célokra, mint a nyugdíjazás ”- mondja Nancy Almodovar, elnök-vezérigazgató nak,-nek Nan and Company Properties. Egy másik előny: az összes pénzt, amelyet hosszú távon megtakaríthat a kamaton.
Néhány okos pénzügyi stratégiával a kezedben és a profik által nyújtott szolgáltatások Régiók Bank- az ország egyik legnagyobb teljes körű szolgáltatója a fogyasztói banki, vagyongazdálkodási és jelzálogkölcsön-termékek és -szolgáltatások között - elkezdheti mozgatni ezt az égig érő összeget egyre közelebb a nullához.
Ha képes növelni a havi jelzálogkölcsönöket, lerövidíti a kölcsön futamidejét, és gyorsabban tudja megszerezni a saját tőkét - mondja Almodovar. Például a Regions Bank szakértői szerint ha havi 50 dollárt adna hozzá egy 30 éves fix kamathoz 200 000 dolláros kölcsön hat százalékkal, ez három évvel csökkentené a futamidőt, és több mint 27 000 dollárt spórolna meg Önnek érdeklődés.
Almodovar azt tanácsolja, hogy ne feledje, hogy ha az előírt havi befizetéseknél többet fizet, akkor a jelzálog-társaságnak fel kell hívnia a fejét. "Tudassa a jelzálog-társasággal, hogy ezt a többletpénzt felhasználja a jelzáloggal járó főegyenlegre" - magyarázza. - Ellenkező esetben előfordulhat, hogy csak jóváírják a következő havi befizetéskor, ami azt jelenti, hogy a plusz pénze elköltözik a tőke és a kamat felé, tehát a tőke nem kerül olyan gyorsan kifizetésre. ” A Regions Bank a ügyes jelzálog kalkulátor ez segíthet kitalálni, mennyi időt szakíthat le a jelzálogkölcsön-időszakból.
Lehet, hogy a havi jelzálogkölcsön-emelés egyszerűen nem reális a költségvetés vagy az életmód szempontjából. Ebben az esetben fontolóra veheti az egész éven át történő külön kifizetéseket, a rendelkezésre álló cash-flow-tól függően (mondjuk munkabónuszból vagy adóbevallásából). Ismételten, ha mégis ezt az utat választja, mindenképpen beszéljen hitelezőjével. Meg kell adnia, hogy a kiegészítő pénzeszközöket kizárólag a jelzálog tőkéjére kell fordítani - ellenkező esetben csak a kamatra fordíthatják.
Beecher LaFrance
„A kamatlábak egy történelmi mélypont,- mondja Almodovar, ezért ideje lenne gondolkodni a jelzálog refinanszírozásán. A havi fizetések alacsonyabb szinten tartása érdekében sok hitelfelvevő hosszabb (általában 30 év) futamidőt választ, amellyel visszafizeti a felvett pénzt. Az évek múlásával azonban azt tapasztalhatja, hogy több jövedelmet keres, további pénzforgalom áll rendelkezésére, vagy szeretné kihasználni az alacsonyabb kamatlábakat. Ebben az esetben fontolóra veheti a jelzálogkölcsön refinanszírozását.
Ha a kamatlábak csökkennek, és csak csökkenteni szeretné a havi befizetését, ugyanarra a futamidőre refinanszírozhat. Alternatív megoldásként a rövidebb időre történő refinanszírozás növeli a havi befizetéseit, de végül kevesebb kamatot fizet. Ne feledje, hogy a jelzálog refinanszírozásakor lényegében egy meglévő jelzálogkölcsönt cserél egy újra, amely azt jelenti, hogy az ügylethez kapcsolódó díjak vannak, ideértve a tulajdoni biztosítást, a letéti díjakat, a hitelezői díjakat, az értékelési díjakat és a több. A Regions Bank szakemberei szerint ez általában a fennálló hitelének 3-6 százalékába kerülhet.
Jó ökölszabály: ha két százalékponttal csökkentheti a kamatlábat, akkor a refinanszírozás az Ön érdeke lehet. A Regions Bank segíthet kitalálni, hogy jó ötlet-e ezzel eszköz, és segítségével összehasonlíthatja a kölcsön feltételeit ez számológép.
Függetlenül attól, hogy az első házat vásárolja-e, vagy egy meglévőet refinanszíroz, van két elsődleges jelzálogkölcsön-opció közül lehet választani: fix kamatozású vagy módosítható kamatozású jelzálog.
A fix kamatozású jelzálog a hitel teljes élettartama alatt azonos kamatlábat számít fel. A fix kamatozású jelzálog előnye, hogy a hitelfelvevőt védik az emelkedő kamatok, amelyek növelhetik a havi fizetéseket. Ha azonban a kamatlábak magasabbak, nehezebb lehet hitelt igényelni, mert a havi fizetések magasabbak.
An állítható kamatozású jelzálog (ARM) az egyik, ahol az árak ingadozhatnak. A kifizetések általában egy meghatározott időtartamra - gyakran három vagy öt évre - meghatározott kamatlábon alapulnak, amely után a ráta (és a havi fizetés) megváltozhat. A Regions Bank szerint az ARM előnyös lehet, ha tudja, hogy nem marad sokáig otthonában, vagy csak a fix kamatozású időszak végéig.
Keresse fel a családjának leginkább megfelelő jelzálogkölcsön-megoldást Regions.com/mortgage tanácsért és eszközökért, vagy hogy megbeszéljen egy találkozót ma egyik profikkal. Ezt a cikket a Regions Bank, az FDIC tag, az Equal Housing Lender hitelesítette.
Ezt a tartalmat egy harmadik fél készíti és tartja fenn, és erre az oldalra importálja, hogy a felhasználók megadhassák e-mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információt találhat a piano.io oldalon.
