Az otthon keresése különösen frusztráló lehet alacsony készletállapotú időszakokban amikor úgy érzi, hogy minden megnézett ház kevesebb, mint 24 óra alatt „felsorolt” -ról „szerződés alapján” megy át. Azok számára azonban, akik a folyamat másik oldalán állnak, végre megtalálta álmaik otthonát és tegyen ajánlatot, a „szerződés alapján” szavak édes megkönnyebbülést jelenthetnek.
Itt kell megtudnia, mit jelent, ha egy ház "szerződés alatt áll", és mi következik.
Amikor a vevő ajánlatot tesz, és az üzletet elfogadják, az ingatlan hivatalosan szerződéses, és letét nyitva van, Suzi Dailey szerint Realty ONE Group. Amellett, hogy azt jelentette, hogy az ajánlatát elfogadták (gratulálunk!) ez azt is jelenti, hogy az óra a „kellő gondosság” időkeretén kezdődött.
"[Önnek] 17 napja van az ellenőrzések elvégzésére" - mondja Dailey. „Ezek magukban foglalhatják otthon, tető, medence… És más nagyon fontos ellenőrzések. ” Lehet, hogy az eladó közölte az otthon történetével és környékével kapcsolatos információkat felsorolta az ingatlant, de ez lesz az egyetlen lehetőség, hogy ellenőrizze ezeket a dolgokat maga előtt, mielőtt birtokba veszi az újját itthon. "Ezek a lépések kritikusak a sikeres értékesítési folyamat szempontjából" - mondja.
A szerződéskötés és az új otthon kulcsainak megszerzése között még mindig sok tennivaló van. Az ellenőrzéseken kívül be kell fejeznie a folyamatot a jelzálog biztosításához. Ha Ön már előzetesen jóváhagyott (amire a legtöbb ingatlanügynöknek szüksége van, mielőtt még nekikezdenének házak), a folyamat magában foglalja az alátámasztó dokumentumok benyújtását, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megengedheti magának a havi költségeit kifizetések. Ez eltarthat egy ideig, ezért fontos, hogy továbbra is kapcsolatban maradjon hitelezőivel, és a lehető leggyorsabban beszerezzen nekik mindent, amire szüksége van. Ellenkező esetben fennáll annak a kockázata, hogy szerződés alatt hazatérve a piacra, ahol mások szabadon licitálhatnak rá újra.
Ha valaha is elgondolkodott azon, hogy miért vannak még mindig szerződéses házak? megjelenjen az otthoni keresés során, Dailey azért van, mert ezek az ügyletek még mindig bukhatnak. "Ennek oka az, hogy sokszor a letéti eljárás során felmerülnek kérdések, és a felek nem értenek egyet bizonyos kérdésekben" - mondja. "Az ügyletek több okból is oldalra mehetnek."
Például a finanszírozás eleshet, az ellenőrzések olyan nagy javításokat tárhatnak fel, amelyek miatt sem az eladó, sem a hitelfelvevő nem akarja teljesíteni a számlát, vagy a tranzakció egyik fele sem nem tartja be a szerződés feltételeit. "Még a személyiségi konfliktusok is széteshetnek az üzletben" - magyarázza. "Letéti letét mindkét fél számára nagyon megterhelő, és ezért kritikus fontosságú, hogy legyen egy jó ügynökünk, aki ismeri a törvényeket és tudja, hogyan kell megvédeni."
Lauren Wellbank
Hozzájáruló
Lauren Wellbank szabadúszó író, több mint egy évtizedes tapasztalattal rendelkezik a jelzálogiparban. Írása megjelent a HuffPost, a Washington Post, a Martha Stewart Living és még sok más oldalon is. Amikor nem ír, találkozhat a növekvő családjával a pennsylvaniai Lehigh Valley területén.