Ingatlan hirdetések híresek olyan elcsépelt kifejezésekről, mint például: „látni kell hinni!” vagy "nem tart!" A másik az "beköltözés kész, ”Kifejezés, amelyet nemcsak túl-, hanem rosszul is használnak. De a szemantika nem fogja megállítani az eladókat, különösen, ha úgy gondolják, hogy szűk lakáspiacon a legmagasabb dollárt kaphatják meg otthonukért.
A kifejezés legalapvetőbb értelmében a beköltözésre kész otthon pontosan ez-egy lakóhely, ahová beköltözhet, kicsomagolni, és azonnal kezdj el élni. Legalábbis ez azt jelenti, hogy a hely tiszta, a készülékek működőképesek, és az elrendezés már az Ön életmódjának megfelelő módon van konfigurálva.
Hibázza mindazokat a mértéktelen otthoni lapozós műsorokat, de az utóbbi években a „beköltözhető” gyakran teljesen frissített otthont jelent, vadonatúj készülékekkel. Vagy legalábbis ezt a vásárlók akar ez azt jelenti, bár az eladók nem mindig ugyanazon az oldalon vannak.
Liza M. Parilla, a Century 21 Peak ügynöke Woodland Hills -ben, Kaliforniában, együttműködik az eladókkal, hogy megkapja őket a legjobb ár az otthonaikért - még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy őszinték kell lenniük hozzájuk, amikor az otthonuknak szüksége van rá munka. „Sokszor azt tanácsolom, hogy tegyenek meg minden szükséges javítást, és tegyék meg helyesen, hogy többet kapjanak [ingatlanjukért]” - mondja Parilla.
A Parilla a vevőkkel is együttműködik, és tanácsokat ad nekik, mit kell keresniük egy „beköltözésként” emlegetett házban kész." Íme néhány dolog, amire a vásárlóknak óvakodniuk kell, mert néhány eladó reméli, hogy nem veszi észre őket.
Képzelje el, hogy az MLS listája szerint az ingatlan két fürdőszobával rendelkezik. Megjelensz egy turnén, és meglepődve látod, hogy tényleg két és fél van, mert nemrég új félfürdőt telepítettek. Pontszám, igaz? Nem feltétlenül. Persze lehet, hogy hiba történt a felsorolásban, de az is lehet, hogy nem engedélyezett munkát végeztek a házon. Ez hatalmas nem-nem, mondja Parilla, és vásárlóként sok bírságot hagyhat a várostól. Itt érdemes ügynökkel dolgozni. "A mi feladatunk, hogy sok kellő gondossággal járjunk el, amikor ellenőrizni kell, hogy a dolgok megengedettek -e" - mondja Parilla.
Egy szőnyeg valóban összekapcsolhatja a szobát, de érdemes végignézni a stratégiai otthoni színpadon, hogy lássa, vajon az említett szőnyeg eltakarja -e a rosszul kopott padlót. Csiszolás keményfa padló vagy egy új telepítése drága (és őszintén szólva szuper idegesítő) projekt, amely megköveteli, hogy egyszerre takarítson ki egész szobákat. Nem csoda, hogy az eladók megpróbálják kihagyni, mivel úgyis kifelé tartanak, így Ön helyett fizetheti a számlát.
Az igazat megvallva, nem minden alagsort szánnak arra, hogy Instagrammable társalgóhellyé alakítsák. Ennek ellenére, mint potenciális vásárlónak kérdeznie kell miért az alagsor befejezetlen maradt. Talán csak tárolásra és mosásra volt szükség. De mi van akkor, ha valóban azért, mert az alagsor elárasztotta az elmúlt öt felhőszakadás mindegyikét, és a jelenlegi tulajdonosok lemondtak a befejezés lehetőségéről? Parilla azt mondja, vigyázzon a falak és a mennyezet bármilyen foltjára vagy buborékolására a vízkárok bizonyítékaként. Ha van, akkor azt valóban az eladónak kell felfednie, vagy fel kell vennie az ellenőrzés során.
Kétségtelen, hogy az ablakok drágák, és a professzionális szerelés csaknem megkétszerezi az árukat. Egy tapasztalatlan háztulajdonos ellenőrizheti, hogy nincsenek -e törött ablakok, és ha nem látja, hívja fel egy napra. De igazán aggódniuk kell, ha biztonságban tudják tartani a házat és energiát takarítanak meg. A régi egyablakos ablakok nagy fájdalmat okoznak, ha szélsőséges melegben vagy hidegben lakik, és így is lehet Ragaszkodjon ahhoz, hogy az ablakokat energiatakarékosra cserélje, így az energiaszámlák egy másodpercre sem hasonlítanak jelzálog.
Annak ellenére, hogy sok vásárló volt lemond az ellenőrzésről az üzlet megkötésének reményében Parilla nem ajánlja ügyfeleinek. Arra biztatja őket, hogy minél több információt szerezzenek be a házról, beleértve a problémák és a nem könnyen látható problémák megismerését.
Ha egy eladó „beköltözésre késznek” sorolja fel az otthont, amikor inkább „TLC-re van szüksége”, akkor a ház elhúzódhat a piacon, vagy kaphat néhány lowball ajánlatot (bár ez a jelenlegi piac a banán). A vevőknek azonban reálisnak kell lenniük abban is, hogy mit jelent valójában a beköltözés kész-és hajlandóak-e azonnal beköltözni.