Az olyan dolgok, mint a divatirányzatok és a zenei műfajok, egy idő után általában visszatérnek a stílusba, de ugyanez nem igaz az ingatlan -tanácsokra. Pedig a retro tanácsok pontosan azok, amiket a legtöbb ember kap, amikor (érthető módon) a családhoz és a barátokhoz fordul tanácsért a lakásvásárlással és eladással kapcsolatban.
Nem számít melyik szakaszhoz közeledik ezen a rohanó lakáspiacon fontos tudni, hogy milyen tippek fogják kiállni az idő próbáját, és melyek azok a tanácsok, amelyek annyira elavultak, hogy kudarcba fulladnak. Íme öt retro ingatlan tanácsadás, amelyek álmai eladásába vagy otthonába kerülhetnek.
A nyílt házat már régóta a házértékesítés fő mozgatórugójaként ismerik. Azonban a marketing erőfeszítések hibridje az, ami ma elad egy házat. „A vásárlók inkább azt a lehetőséget részesítik előnyben, hogy kényelmes otthonukat mérlegeljék, ami általában azt jelenti, hogy nincsenek tömegek” - mondja Collin Bray, a Század 21 Város
. - Inkább nem látják a versenyt. Manapság az egyéni találkozók és privát videós túrák a folyamat részét képezik.Bár mindig jó ötlet a fülbemászó, leíró szavak használata a hirdetésekben a ház eladásakor, a jó videó az, ami a legnagyobb érdeklődést kelti. Igen, fontos, hogy hogyan írja le az ingatlant, de ez relevánsabb volt, amikor otthonokat csak akkor találtak, amikor évekkel ezelőtt az újságban felsorolták - mondja Bray. Most, a virtuális túra szükségszerűvé válik, hogy segítse a vásárlókat a hely megtapasztalásában. Ez az egyik legjobb módja annak, hogy jó első benyomást keltsen, mielőtt belépnek a lakásba.
Évekkel ezelőtt gyakori volt, hogy az eladók nem fektettek annyi erőfeszítést az otthonuk megtervezésébe a nyitott ház előtt. A feltételezés az volt, hogy az emberek beleszeretnek a ház természetes vonzerejébe (a csontokba!). Minek tölteni az időt egy szobával, ha ezt az időt a tárgyalóasztalnál lehet eltölteni?
Bray szerint az ingatlanügynökök most azt mondják, hogy feltétlenül szükséges, hogy az otthon a lehető legjobban nézzen ki a színpadra állítással. Kiborítás, díszítés, a tereprendezés frissítései és a kis felújítási projektek most a vásárlók vonzásának alapfeltételei.
„Ez a tanács igaz volt szüleinkre és szüleink szüleire, de most 20 százalékos lemaradás nem szükséges” - magyarázza Bray. Ráadásul nagyon nehéz ennyit spórolni. ” (Nem vicc.) A vásárlók most ésszerű finanszírozási lehetőségeket találhatnak a 3,5 százalékos, 5 százalékos, 10 százalékos és 15 százalékos előlegekhez. Több is van jelzálog lehetőségek kapható is.
Korábban gyakori volt, hogy csak egy ügynök könnyített meg egy teljes tranzakciót, vagyis ha házat vásárolna, általában az eladót képviselő egyetlen ügynökkel dolgozna együtt. Ahelyett, hogy saját ingatlanügynöki felderítő lakásokat tartana veled, egyszerűen hívja a tőzsdei ügynököt egy tetszőleges ingatlanon.
„Akkor még nem volt ügynöki együttműködés” - mondja Bray. - Most még akkor is, ha egy másik iroda és ügynök képvisel egy házat, felhívja az ügynökét, aki az Ön érdekeit tartja szem előtt [hogy felvegye velük a kapcsolatot].