Jutalékot kapunk a cikk néhány linkjén keresztül vásárolt termékekért.
Mit jelent a bérleti jog? És mi a különbség a szabad tulajdon és a bérlet között?
Amikor az eladó ingatlanok listáját nézi, gyakran észreveszi a részeként a Freehold vagy a Leasehold szavakat. Bizonyos jogok, felelősségek és díjak vannak a bérelt ingatlanokkal kapcsolatban, és mindenképpen érdemes tudni, mit jelent, mielőtt továbbmész.
Freehold amikor közvetlenül birtokolja az ingatlant és annak környékét - például a szomszédos földterületeket, kerteket, kerítéseket és a melléképületben meghatározott melléképületeket.
Leasehold azt jelenti, hogy Önnek csak meghatározott időre van bérleti joga az ingatlanhoz. A tulajdonos, akit gyakran bérbeadónak hívnak, tulajdonképpen maga birtokolja az ingatlant. A részvényes lehet személy vagy társaság.
A lakások túlnyomó többsége Angliában és Walesben, valamint Észak-Írországban a legtöbb bérleti jogviszonyban van, csakúgy, mint néhány ház, különösen, ha megosztott tulajdonú rendszeren keresztül vásárolják őket. A törvénymódosítást követően Skóciában gyakorlatilag kihaltak a bérleti szerződések.
Jogilag a bérlet bérleti szerződés, és mint bérlő, te vagy a bérlő. Bérelt ingatlan vásárlásakor megvásárolja az adott ingatlan használatának jogát hosszú időre. A haszonbérlet időtartama, általában 99 vagy 125 évre, az Ön szerződésének kezdetén kerül rögzítésre, és évről évre csökken.
Természetesen bármikor eladhatja az ingatlant, és a lízing átkerül az új vevőhöz.
ImageGapGetty Images
Ez egy jogi szerződés, amely pontosan meghatározza, hogy mit vásárolt, és amiben mindkét fél megállapodott. Például a bérbeadó felelős az ingatlan szerkezetének, a közös helyiségek, például a folyosók fenntartásáért és az épület biztosításáért.
A bérlő általában mindenért felelős a lakás négy falán belül, beleértve a padlólemezeket, valamint a falak és a mennyezet vakolatát.
A bérbeadó földbérletet és szolgáltatási díjat fizet a bérbeadónak - gyakran egy alapkezelő társaságon keresztül -, hogy segítse az épület fenntartásának költségeit. A fizetés összegét és gyakoriságát a bérleti szerződés határozza meg. Nagyobb, egyszeri munkák, például egy új tető, külön számlázhatók a bérbeadók számára, vagy fedezhetők egy tartalékalapból (lásd alább), amelyhez a bérlőt felkérik.
Nagyon fontos, hogy pontosan megértse, miben vállalja, ezért ha a bérleti szerződésben használt jogi szaknyelv nehezen érthető, kérdezze meg ügyvédjét, hogy magyarázza el, vagy kérjen a bérbeadótól egy egyszerű angol változatot, mivel nagyon nehéz megváltoztatni a bérleti feltételeket, aláírva.
Carolyn Barber
Igen, valószínűleg minden évben emelkedni fognak, és a közelmúltban sok vita volt erről, mivel a bérbeadók hatalmas szolgáltatási díjak éves emelését hajtotta végre, és a kormány lépett be, hogy megpróbálja ezt több szabályozás alá vonni terület.
Ha nem ért egyet az emeléssel, kihívást jelenthet. A bérbeadó csak a szolgáltatások ésszerű költségeit tudja megtéríteni. Mielőtt azonban aláírná, érdemes megtudni, hogy melyek a jelenlegi díjak, és melyek várhatóan a jövőbeni költségek legyen, és ha olyan nagyobb munkákat terveznek, amelyek befolyásolhatják, és végül növelhetik a kért összeget fizetés.
Egyes bérbeadók tartalékalapot működtetnek, amely alapvetően a bérbeadó pénzgyűjtési módja segítsen fedezni a váratlan nagyobb javításokat, például a tető cseréjét, és felkérhetik Önt, hogy fizessen be hogy. Tudja meg, hogy van-e a tiédnek, és győződjön meg róla, hogy a bérleti szerződés tartalmazza a hivatkozást.
Mindenekelőtt joga van a választott ingatlan „csendes élvezetéhez”. Amíg időben kifizeti a szükséges összegeket, ne zavarja a szomszédokat, és őrizze meg a belső teret a jó állapotú lakásból, nem kellene sok vagy semmilyen beavatkozást okoznia a bérbeadótól.
Mark Scott
Minden bérletnek megvannak a maga sajátos feltételei, de általában, ha az ingatlant jelentősen váltogatni kívánja - nem csupán díszíteni -, akkor a bérbeadó engedélyére van szükség. A bérbeadó beleegyezése nélkül sem lehet albérletbe adni.
Nem vásárolhatja meg a bérleti szerződést, de a lakásokban kérheti, hogy vásároljon egy részét a szabad tulajdonnak, ami nyilvánvalóan nagyobb ellenőrzést biztosít Önnek az ingatlana felett.
Mivel fontos a hosszú bérleti szerződés, érdemes megfontolni a bérlet meghosszabbításának kifizetését is. Minél rövidebb a bérlet, annál több pénzbe kerül a meghosszabbítás. Ez akkor válik fontossá, amikor az ingatlant eladja, mivel a jelzálog-szolgáltatók vonakodnak tőle ingatlanokat kölcsönöznek olyan lízingekkel, amelyeket rövidnek tartanak, és a rövid lízingek ingatlan árait Alsó. Szakértők szerint a 80 év az a pont, amikor a bérleti szerződés meghosszabbítása sokkal több pénzbe kerül.
Érdemes tisztában lenni azzal is, hogy két évig rendelkeznie kell egy ingatlannal, mielőtt meghosszabbítást kérhetne. Tehát, ha fontolóra veszi, hogy 80 évnél rövidebb időre szóló ingatlant vásároljon a bérleti szerződésben, és abban reménykedik, hogy meghosszabbítja azt, akkor figyelembe kell vennie, hogy ez a két év várakozás mennyibe kerül.
NirianGetty Images
Az ingatlant a szokásos módon értékesíti, de ügyeljen arra, hogy mindannyian fizessenek benneteket, ha bármilyen szolgáltatási díjat és földbérletet fizetnek. Valószínűleg nem tudja visszaigényelni a tartalékalapba befizetett fel nem használt pénzt.
További információért látogasson el gov.uk/leasehold-property vagy Bérleti Tanácsadó Szolgálat. További információ a skóciai helyzetről www.mygov.scot/buying-a-home.
Tetszik ez a cikk? Iratkozzon fel hírlevelünkre hogy több ilyen cikk közvetlenül a postaládájába kerüljön.
REGISZTRÁLJ
Amazon bestseller
SmoothMove nagy teherbírású dupla falú karton dobozok fogantyúval, 10 csomag
£18.96
A kartondobozok elengedhetetlenek a cikkek nagy részéhez, amikor házat költöznek. Erős, dupla vastagságú hullámlemezből készült dobozok 100% -ban újrahasznosíthatók, és előre vannak nyomtatva ikonokkal, amelyek lehetővé teszik a tartalom egyszerű azonosítását.
Méretek: 39 liter, 26 x 32 x 47 cm.
Amazon választása
50 darabos csomagolási kellékek párna hablemezek
£12.95
Törékeny tárgyainak csomagolásakor ezekkel a hablemezekkel védje meg az edényeket, Kínát, poharakat, tányérokat, vázákat és dísztárgyakat.
Buborékcsomagolás alternatívája
cushionPaper ™ tekercs, A buborék alternatívája a buborékfóliának
G2Camazon.co.uk
A cushionPaper a buborékfóliázás, a polisztirol és más műanyag termékek ökológiai helyettesítője. Rugalmas, mint a buborékcsomagolás, és akár apró tárgyak köré is tekerhető.
Legszervezettebb vétel
750 otthoni költöztető címke 4 hálószobás házhoz
£13.81
Ez a csomag 15 színkóddal ellátott tekercset tartalmaz, mindegyik tekercsben 50 címke, köztük 50 „törékeny” címke. Ez a következő helyiségek címkéit tartalmazza: - Hálószoba x4, Fürdőszoba x3, Nappali, Ebédlő, Családi szoba, Konyha, Dolgozószoba, Segédprogram és tároló. Tökéletes egy szervezett házi költözéshez.
Magasra értékelt
20 erős kartondoboz csomagoló doboz
£21.99
Ez a mozgó ház doboz készlet 20 dobozt, törékeny szalagot és matricákat, valamint egy fekete jelölőtollat tartalmaz a csomagolás megkönnyítése érdekében. Méretek: 44 liter, 47 cm x 31,5 cm x 30 cm.
5 csillagos értékelés
Szövetmozgató / bútoreltakarító takarók, 10 darabos csomag
£22.00
Ezek az átvezető takarók nagyszerű védelmet nyújtanak mindenféle formájú és méretű bútor, például íróasztal, asztal és szék számára, ezért ideálisak a ház költözéséhez. Méretek: Nagy 200cm x 150cm.
Alapvető
Barna csomagolószalag, 6 tekercs csomagonként
£6.99
A ház költözése során rögzítse a szalagot a kartondobozok és egyéb alapvető tárgyak köré. Ez az UV- és nedvességálló ragasztó erős tapadást és tömítést kínál.
Ezt a tartalmat harmadik fél készíti és tartja fenn, és erre az oldalra importálja, hogy a felhasználók megadhassák e-mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információt találhat a piano.io oldalon.