Ház eladása: 6 fontos kérdés megválaszolása

Ház eladása nem csupán regisztráció a helyi ingatlanügynöknél. Sokat kell még megfontolnia, mielőtt eljutna arra a szakaszra. Kövesse szakértői útmutatónkat, hogy segítsen a legjobb döntések meghozatalában.

1. Menjek egy t-resugárzó ingatlanügynök, hibrid vagy online?

Az eladásnak három fő módja van: a hagyományos „kirakat” ingatlanügynök, aki lehet független vállalkozás, vagy egy lánc vagy franchise része; a „hibrid”, mint például a Yopa és a Purplebricks, amely online üzleti tevékenységet folytat, de vannak ingatlanügynökei, akik kapcsolattartóként működnek az eladó és a vevő között; és a tisztán online 'tulajdonos által történő értékesítés' társaságok, amelyek átalánydíj ellenében listázzák a házadat, például a The House Shop.

A hagyományos és a hibrid ügynökök egyaránt hirdetnek a nagyobb ingatlanportálokon, mint például a Rightmove és a Zoopla. Nagy tényező a költség; míg a hagyományos ügynökökre jutó átlagos jutalék a ház végső eladási árának 1,42 százaléka (az ingatlan-tanácsadó webhely szerint,

A tanácsadó), az alapvető "tulajdonos által történő értékesítés" csomagok csak néhány száz fontnál kezdődhetnek.

2. Hogyan lehet cügynököt kapni?

A legjobb, ha személyes ajánlás alapján dönt, de főszabály szerint legalább háromtól kap értékelést különböző ingatlanközvetítők, és keresse online az Ön és a környező hasonló ingatlanok eladott árait utcákon. Egyes ügynökök nagyra értékelik az üzlet megszerzését, ezért legyen óvatos.

Sok Ingatlanközvetítők tartalmazzon bekötési időszakot a szerződéseikbe, ezért ellenőrizze, hogy megúszhatja-e, ha nem elégedett a szolgáltatásukkal. "Győződjön meg róla, hogy a szerződése rugalmasan felmondja és máshová megy, büntetés nélkül" - mondja Paula Higgins, a Háztulajdonosok Szövetsége. "Soha ne kössön be 12 hétnél tovább, és vigyázzon a feleslegesen hosszú felmondási időre" - teszi hozzá.

3. Hogyan hkiemelni a legjobb tulajdonságokat?

Célszerű kidolgozni egy egyedi eladási pontot (USP) házának, hogy az kiemelkedjen a vásárlók körében. "Gondoljon vissza, amikor megvette" - mondja Phil Spencer, a televíziós ingatlanszakértő, az ingatlan-tanácsadó webhely társalapítója Mozgás IQ. - Mi volt az, ami először magára vonta a figyelmét? Ha neked bevált, akkor valószínűleg a következő vevőnek is sikerül. ' Bármelyik USP mellett dönt - az intelligens nyitott terv konyha, a gyermekbarát kert vagy a tágas garázs - vigye szuper állapotba, és ha az ingatlanközvetítője megtekintéseket rendez, győződjön meg róla, hogy tudják kiemelni.

4. Érdemes-e díszíteni?

Bár mindenképp érdemes kitérni a tattfestékre, valószínűtlen, hogy a teljes felújítás a munka idejével és költségével megegyező értéket adna az eladásnak. Valójában még a vásárlókat is elrettentheti. Még akkor is, ha semleges stílusban díszít, az Ön ízlése nem biztos, hogy megosztja a potenciális vásárlók. Emellett egyesek elgondolkodhatnak azon, hogy lepleznek-e valamit. A legjobb tanács az, ha hosszú, alapos pillantást vet az otthonára, és megfontolja, hogy vannak-e olyan speciális területek, amelyek elrettentenék a vevőt, amely könnyen megváltoztatható. Például színes tapéta gyermekszobákban egyszerűen és olcsón kicserélhetők kevesebb, mint egy nap alatt.

5. Felgyorsítja az otthoni rendezés az eladást?

Az otthoni színpadra állítással eltávolíthatja a legtöbb holmiját, ha nem az összeset, és semlegesebb bútorokkal és dekorációval helyettesíti azokat. Egyes eladók otthoni színpadi szakértőket alkalmaznak. Sam Ashdown, a házeladási tanácsadó cég szerint Otthoni igazságok: „Egy tipikus otthoni szakaszos személy első látogatásakor 300 fontba kerülhet, és ajánlásokat tehet. Az idő utána órával kerül felszámolásra. Ez magában foglalhatja az Ön számára történő vásárlást vagy a bevásárlólista összeállítását.

Lát Home Staging Network hogy szakembert találjon. Alternatív megoldásként beviheti saját "élő kellékeit" - esetleg egy kútot a tornácon, vagy kutyát ólom egy hűvös kabáthorogon - hogy elősegítse a „tapasztalati” kapcsolatot a leendő vásárlókkal - mondja Phil Spencer.

6. Ki kéne ha nézettség?

Hogy kinek kell otthont adnia a megtekintéseknek, az bizonyos mértékben attól függ, hogy milyen ügynököt választott. Ha hibrid ügynökségről van szó, előfordulhat, hogy az ingatlanszakértők nem állnak rendelkezésre megtekintések megrendezésére, vagy külön díjat számíthatnak fel.

Egyes főutcai ügynökök megpróbálhatnak kikászálódni a nézettségből, vagy küldhetnek egy képviselőt, aki egyszerűen kinyitja a bejárati ajtót és elkíséri a leendő vásárlókat, miközben körülnéznek.

Ha magabiztos, házigazdálja a nézeteket, de ne feledje, hogy néha a házuk „eladására” vágyakozva a tulajdonosok elárasztják és elrettentik a vásárlókat. Megbeszélni az ügynökével. De csak vigyázzon, ha maga látja el a nézeteket, győződjön meg arról, hogy azokat az ingatlanügynök intézte, és hogy van-e még egy felnőtt a házban. Soha ne mutassa meg azokat a hívókat, akik előzetes egyeztetés nélkül érkeznek.

Tetszik ez a cikk? Iratkozzon fel hírlevelünkre hogy több ilyen cikk közvetlenül a postaládájába kerüljön.

REGISZTRÁLJ

---

Ezt a tartalmat harmadik fél készíti és tartja fenn, és erre az oldalra importálja, hogy a felhasználók megadhassák e-mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információt találhat a piano.io oldalon.