Ha átalakítja otthonát, az olyan, mintha teljesen újfajta ásatásokba lépne. Egy óriási konyhasziget, egy nagyszerű hely boltíves mennyezettel, egy saját fürdőszoba - a fejlesztések képei valószínűleg a fejedben táncolnak. De egy nagy reno komoly pénzbe kerül, és lehet, hogy kölcsönt kell felvennie, hogy valóra váltsa álmait.
A pénzkölcsönzés legjobb módjainak kitalálása ijesztő érzés lehet, ezért fordultunk a profikhoz tanácsért. Akár teljes felújításra, akár egyetlen új szobára készül, az alábbiakban bemutatjuk, hogyan valósíthatja meg a legjobban megtervezett terveit könnyedén.
Ismerje meg a reno árakat a környékén
A közös felújítások költségei drámaian változhatnak, attól függően, hogy hol élsz, és milyen profikat használsz. De még így is vannak bizonyos változók, amelyek változatlanok maradnak.
„Az otthon mérete és a lakóhely értéke általában meghatározza a felújítás általános árát” - mondja Erin Stetzer, a Stetzer építők. "Noha nem szeretne lakásfelújításba kezdeni, csak a jövőbeli értékesítési képességét tekintve, ez fontos tényező."
Általában a legdrágább felújítandó szobák a konyha és a fürdőszoba. „Egy jó hüvelykujjszabály, hogy számolni kell a felújítani kívánt helyiségben lévő alkatrészeket: a mosogató, a fürdő és a WC vízvezetékét, vagy az elektromos csatlakozókat, lámpákat, ventilátort stb. Ezután határozza meg az egyes alkatrészek elkészítéséhez szükséges kereskedők számát. Minél több alkatrész és kereskedő van, annál drágább a szoba ” - mondja Stetzer.
Általános útmutató annak becsléséhez, hogy a tipikus felújítási projektek mennyibe kerülnek az Ön területén, valamint az átlagos megtérülés (ROI), nézze meg a 2021 Költség kontra érték jelentés, amely régiónként le van bontva. Például egy kisebb konyhai átalakítás országos átlaga 26 000 dollár körül mozog, és körülbelül 72 százalékos megtérülést eredményez. mivel egy olyan egyszerű dolog, mint a garázskapu cseréje, kevesebb mint 4000 dollárba kerülhet, és közel 94 százalékos hozamot eredményezhet ROI.
Ismerje meg a kölcsönzési lehetőségeket
A felújítási tartós hitel az, amikor a lakástulajdonos kölcsönbe veszi az ingatlan értékét. „Finanszírozzuk az ingatlanon lévő meglévő jelzálogjogot, és egy hitelbe csomagoljuk” - mondja Ian B. MacDonald, alelnök és jelzáloghitel -tisztviselő Régiók Bank.
„Az a szép a [felújítási perm kölcsönben], hogy a mai kamatpiacot használjuk a hitelhez (tehát nem emelhető kamatlábak), és a hitelfelvevő csak az építési/felújítási szakaszban fizet kamatot a lehívott összegre "-mondja MacDonald. Egy dolgot meg kell jegyezni, hogy az arány magasabb vagy alacsonyabb lehet, mint a jelenlegi jelzáloghitel. "Amikor a munka befejeződött, azt teljes mértékben amortizáló kölcsönvé alakítják át" - teszi hozzá MacDonald. Az amortizált kölcsön ütemezett, időszakos kifizetéseket tartalmaz, amelyek mind a kölcsön tőkéjére, mind a felhalmozott kamatokra vonatkoznak.
A jelzáloghitel refinanszírozása egy másik módja annak, hogy biztosítsa a forrásokat az otthoni felújításhoz. Ha alacsonyabb kamatra refinanszírozza jelzáloghitelét, minden hónapban csökkenti a jelzáloghitel -kifizetéseket, ami azt jelenti, hogy több likvid készpénze lesz. A pénzkifizetési refinanszírozás lényegében a jelzáloghitel refinanszírozását jelenti a korábbi jelzálog-egyenlegénél, és a különbözetet készpénzben fizetik ki.
Aztán ott vannak a saját tőke hitelkeret (HELOC) és lakáscélú hitelek (HELOAN). A HELOC egy hitelkeret, amely fedezetül használja az otthonát, míg a lakáscélú kölcsön egy második kölcsön, amelyet az ingatlan saját tőkéjére vesznek fel.
„Minden lehetőségnek előnyei vannak, és ez valóban a hitelfelvevő kívánságaitól, igényeitől és sajátos helyzetétől függ” - mondja MacDonald.
Értse meg követelményeit
„A hitelezők jellemzően építészeti terveket és műszaki terveket, valamint költségvetést és építési szerződést kérnek” - mondja Stetzer. Szükségük van egy specifikációs könyvre is, amely felsorolja az összes házba kerülő alkatrészt - acélablakokat az alumínium ablakokkal szemben, a készülékeket, vízvezeték -szerelvényeket stb. „Az építész és a tervező elkészíti ezt a könyvet, és az építtető fel fogja használni a becslési folyamatban. A könyv birtokában a hitelező megérti, hová megy a költségvetés ” - mondja.
A hitelezők arról is gondoskodnak, hogy jogosultak legyenek a kölcsönre, ha megvizsgálják a munkatörténetet/jövedelmet, a hitelt, az eszközöket és az ingatlantulajdonot, és értékelik a hitel fedezetét.
„A lakásvásárláshoz való jogosultsághoz hasonlóan szeretnénk meggyőződni arról, hogy a hitelfelvevő képes -e azt visszafizetni” - mondja MacDonald. A Régiók Bank ezután a kölcsönadott összeget az ingatlan vagy a teljes csomag javított értékéből veszi alapul ár (ez az otthon, ha 12 hónaposnál fiatalabb), plusz a felújítás költsége hitel.
Szerezzen becslést
A folyamat megkezdéséhez elengedhetetlen annak ismerete, hogy mire számíthat a pénzügyi kötelezettségvállalás tekintetében, ezért fontos, hogy tisztában legyen azzal, hogy mit szeretne. "Az építtető feladata, hogy lefordítsa a lakástulajdonos által adott információt arról, hogy mit akar és mit képzel el a késztermékről," mondja Stetzer.
Azt is fontolja meg, hogy mi történhet rosszul. Jobb, ha túlbecsüljük a költségeket, ha előre nem látható terheket teszünk lehetővé a költségvetésben. Így nem lesz váratlan költsége, és akár a költségvetésbe is bekerülhet, ha minden a tervek szerint alakul - mondta Stetzer.
Ha meg szeretné találni az életmódjához leginkább illő kölcsönt, látogasson el ideRegions.com tanácsért és eszközökért, vagy egyeztessen időpontot az egyik profival ma.
Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.