Miután több száz konyhára vetették a szemüket - és éles ítéletet -, természetes, hogy az ingatlanügynökök világos véleményt alakítanak ki arról, hogy mi nyugtalanítja őket bizonyos elrendezésekkel kapcsolatban. Annak érdekében, hogy a bennfentes érzékelje, mit kell kerülni, négy ügynököt kérdeztem meg az ország piacairól, hogy mit nem szeretnek látni. Legyen szó felújításról, új ásatások kereséséről, vagy egyszerűen arról, hogy egy konyháról álmodozik Dakota Johnson-zöld szekrény arányai, vigyázzon ezekre a konyhai dugványokra.
Miután látta, hogy 400 konyhát ad vagy vesz el 11 éve, amikor otthonokat értékesített, a New York-i székhelyű brókernek, Yesim Aknak egy tömör kérdése van: Mekkora a konyha a lakás többi részéhez képest? „Sok kis stúdióval találkozom, ahol a szoba 50 százaléka konyha, de Ön stúdióba költözik - nem egy konyhába, ahol van egy ágy” - mondja Ak.
Bár egy tágas étkezési lehetőség első látásra elbűvöl, Ak azt javasolja, ügyeljen arra, hogy a konyha ne foglalja el a teljes négyzetméter egynegyedét. Az aggódó Michelin-értékű tányérok nem jöhetnek ki a
kis főzési hely? „Mindig emlékeztetem magam, hogy a legjobb étel a legkisebb konyhákból származik” - mondja Emily Sachs Wong, a @ingatlanok Chicagóban. -Párizsban az a nő, aki megtanított franciául, a legnevetségesebb ételeket főzte egy hat-öt lábas konyhából. Ez a legtöbb lakás fürdőszobája. "Lehet, hogy jól néz ki a kezdeti bejárás során, de ha egy konyha nem bírja a napi használatot, akkor ez nem megy. Nyissa ki a szekrényeket, és nézze meg, hogy valójában mi minden illik egymáshoz - mondja Dana Ambs, Austin -i tervező és ingatlanügynök az Iránytűvel: „A mosogatógép ajtaja ugyanabban a térben nyílik, mint a sütő ajtaja?”
Ugyanilyen fontos szem előtt tartani az áramlást a konyhafelújítások során is-figyelmeztet Ed Feijo, a bostoni környéki Coldwell Banker ügynök. „Sokan nem fordulnak szakértőhöz, hogy kivitelezzen egy jól működő konyhát. Hozzá akarják adni az összes funkciót, és elfelejtik megőrizni a háromszög kialakítását. ”
Az "konyhai munka háromszög, ”Ahogy nevezik, egy tervezési szabály, amely a hatékonyságot helyezi előtérbe. Az ötlet az, hogy a konyha mosogatóját, főzőlapját és hűtőszekrényét egy háromszög mindkét végén helyezik el, ami megkönnyíti a hely használatát. Tehát ne hagyja, hogy az új harangok és sípok húzása elvonja a figyelmet a szoba használhatóságáról.
Lehet, hogy divatos hang mint egy rossz dolog, de a trendeknek módjuk van arra, hogy átadják, és a dizájnt jól nézzék ki. A megoldás? Dőljön bele a személyes stílusába. „Különösen rossznak tartom azokat a konyhákat, amelyek csak a divatos, könnyen elérhető és egyszerű másolatai” - magyarázza Ambs. „A konyhának nem kell általánosnak lennie! Lehetnek színesek, textúrájúak és tervezési jellemzőket tartalmazhatnak. ”
Akár szereted, akár utálod a főzést, a konyhában töltött minden idő javítható egy D -vitamin adaggal. Mindig jegyezze meg hol van a mosogató, mondja Sachs Wong. - Amikor a falnak néz, lehangoló érzés számomra.
Arról nem is beszélve, hogy amikor egy kicsit füstölni kezdenek a dolgok (nem lehet, hogy én égetem meg a pirítósomat), akkor szeretne egy portált a szabadba. Az Ambs tetőablakokat javasol a természetes fény fokozására - de kerülje a világos üvegárnyalatokkal ellátott világítótesteket, amelyek inkább durvábbnak és zsírosabbnak tűnnek, mint elegánsak és fényesek. „A legjobb konyha könnyű, szellős és jó energiával rendelkezik” - mondja Sachs Wong.
Persze, legyen konyhája a hely többi részéhez képest azt jelentheti, hogy kicsi, de még mindig szüksége van egy helyre, ahol elrejtheti edényeit, kamráját, és azt a légsütőt, amelyet mindig használni szeretne. Ambs első számú házi kedvence? „Kis konyha, kamra nélkül. A jó kialakítás egy kis konyhában ugyanolyan fontos, ha nem fontosabb, mint egy nagy konyhában. ”
Ak azt javasolja, hogy takarítson meg helyet egy mini vagy valamivel kisebb hűtőszekrénnyel, és helyezze át az élelmiszer -vásárlást, hogy inkább a gyakori utazások körül forogjon, mint a készletezésben. Minden főzési felszereléséhez és nem romlandó termékéhez legalább szüksége lesz néhány kamra helyet, valamint egy szilárd pultot a pulton, hogy feldobja az összes levegőben sült alkotását.