„Amikor ügyfeleinkkel beszélünk, három különböző kategóriát adunk nekik az otthoni fejlesztések és javítások: szükséges javítások, ajánlott javítások és olyan lakásjavítások, amelyek növelhetik az otthon értékét, ” magyarázza Kendall Bonner, a RE/MAX Capital Realty brókere és tulajdonosa Lutzban, Floridában.
"Az ajánlott lakásjavítások általában kisebb hiányosságokat céloznak meg, hogy esztétikusabbá tegyék házát a potenciális lakásvásárlók számára" - mondja. "A szükséges projektek azok, amelyek felbukkannak az otthoni ellenőrzésen, ezért azokat javasoljuk az ügyfeleknek."
Azonban nem minden kis lakásprojekt megtérül, amikor eljön az értékesítés ideje. Íme néhány otthoni projekt, Bonner szerint egyszerűen nem éri meg.
Lakásvásárláskor normális kopásra kell számítani, és néhány kozmetikai hibát a potenciális vásárlók figyelmen kívül hagyhatnak. Nem minden repedt csempét vagy elavult felületet érdemes megjavítani vagy kicserélni.
„A repedt, csorba vagy hiányzó csempe nem olyan, amit fel akarsz húzni az egész padlón, csak hogy megjavítsd” - mondja Bonner. „A stukkó repedéseinek javítása, vagy a mosogatók, kádak és alaplapok körüli tömítések újbóli elkészítése - néha olyan dolgokról van szó, amelyeket talán megúszna, ha nem teszi meg, mert esztétikusak.”
Ha még mindig jó állapotban van, és több pénzbe kerülne, mint amennyit ér, akkor nem árt kihagyni a fejlesztéseket az apró hiányosságokon.
A fellebbezés fontos, de nem jelenti azt, hogy mindennek tökéletesnek kell lennie. "Attól függ, hogy mennyire rossz, de egy repedt autóút vagy járda [kihagyható]" - mondja Bonner.
A repedések gyakoriak, és még a legaprólékosabban lefektetett beton feljárókon is megjelenhetnek. Plusz, autóút javítása általában nagy munka, egy kis projekt átlagos költsége 1684 dollár körül mozog, és egyes módosítások akár 4500 dollárba is kerülhetnek.
Néhány elavult berendezést érdemes cserélni, de másokat nem. Bonner elmagyarázza, hogy a régi fal-fal szőnyegek cseréje, ajtócsengők vagy a sérült postafiók cseréje nem éri meg az erőfeszítést. Mindegyik állapotától függ.
Előfordulhat, hogy egyes funkciók csak jó tisztítást igényelnek. Például, ha a meglévő szőnyegek jó állapotban vannak, nagy összegeket takaríthat meg a cserén, és inkább szőnyegtisztító szolgáltatást bérelhet, hogy mélytisztítás bemutatókra.
Bonner fő tanácsa az, hogy a „szükséges” rovatba tartozó projektekre szánjon pénzt.
„Mindenképpen szeretné elvégezni a szükséges otthoni javításokat, és működőképes állapotba hozni otthonát, mert így tudja eladni otthonát a lehető legtöbb pénzért” - mondja Bonner.