Légkondicionálónk megtörte az év első hőhullámának reggelét. Az a cég volt a tulajdonunk, ahol megvásároltuk az otthonunkat fejlesztő cég ismert arról, hogy megvásárolta a leromlott ingatlanokat, korszerű készülékekkel és friss festékréteggel frissítette őket, majd nyereségért értékesítette őket. Közel évszázados otthonunk valószínűleg készpénz tehén volt számukra, még a frissített HVAC-rendszer, az új tető és a gránitlapok beszerelésének költségei után is szerepel a listában.
„A tető és az AC egyaránt újak” - mondtam a férjemnek, miután körbejártuk azt az ingatlant, amely a jövőbeli otthonunk lesz. „Ez azt jelenti, hogy nem kell frissítenünk ezeket a dolgokat évek!’
A kilátás egy újonnan felújított ház birtoklására annyira izgalmas volt, hogy figyelmen kívül hagytuk a közös, mégis drága probléma elrejtését csak a frissen lerakott kerámialapok alatt: bár otthonunkat nemrégiben átalakították, nem lehetett meghatározni minőség az elvégzett munkáról. Még házi ellenőrünk, aki megjegyzett néhány apró problémát, azt mondta nekünk, hogy minden jól néz ki. Valóban azt hittük, hogy szerencsénk van a leletünkkel. Azonban szinte amint beköltöztünk, felfedeztük, hogy számos probléma vár ránk.
Az alagsorban kezdődött. Bármit is tettek, amikor átalakították a fürdőszobát, valahogy gondot okozott a mosógép lefolyója, ami végül hátrált és elárasztotta mosókonyhánkat. Aztán jött az eső, és vele együtt a felismerés, hogy az ereszcsatornáinkat rosszul szerelték fel lejtőn, ennek eredményeként víz gyűlt össze otthonunk alapja körül, és végül a miénkbe került pince.
A villanyszerelő, aki kijött, hogy segítsen nekünk kitalálni, hogy miért nem működött hirtelen a villanykapcsoló a folyosón, és elárulta, hogy akárki a dobozunkba szerelt új biztosítékokat nem húzta meg teljesen - könnyű, de drága javítás, ha figyelembe veszi az óránkénti mérték.
A nyári hónapokban észrevettük, hogy az emelet nem hűlt le olyan jól, mint az alsó szint, valami, amit a HVAC -technikus, akit hívtunk, közölte, hogy köze van ahhoz a tényhez, hogy a lepkék rosszul telepítették méret és típusú egység, egy javítás, amely több tízezer dollárba kerülne, ha azt szeretnénk, hogy helyesen történjen. - Volt még ellenőrzés is, amikor megvásárolta a helyet? - kérdezte, miközben zseblámpával követte nyomon a pincében a légcsatorna munkáját. - Mert abszolút semmi sem felel meg a kódolásnak.
Amikor ezen a forró nyári reggelen a HVAC -egységünk végül meghibásodott, megtudtunk egy másik rejtett problémát - a külső egységet túl közel telepítettük a házunkhoz. Nem volt elegendő légáramlás körülötte, és kiégett a kondenzátor. Végül több ezer dollárt bontottunk ki, miután rájöttünk, hogy egy fillért sem kellett volna fizetnünk ha a flipelést végző cég valaha is fáradozott a jótállási papírok kitöltésével.
Persze, egy flip megvásárlása sok előnnyel járt számunkra. A tető valószínűleg túl fogja élni a jelzálogkölcsönünket, és most, hogy megjavították, HVAC -rendszerünknek valószínűleg egy évtizede van mielőtt ki kell cserélni, de sok probléma rejtőzött a friss festékréteg alatt és az új szőnyeg. És bár tényleg nem hibáztatom az ellenőrt - a házi ellenőrök segítenek csökkenteni annak kockázatát, hogy komoly problémák állnak fenn otthonában, nem távolítják el mindezt együtt - bárcsak megálltunk volna, hogy találjunk egyet, akinek több tapasztalata van a megfordítással kapcsolatban tulajdonságait.
Lauren Wellbank
Hozzájáruló
Lauren Wellbank szabadúszó író, több mint egy évtizedes tapasztalattal rendelkezik a jelzálog -iparban. Írása megjelent a HuffPost, a Washington Post, a Martha Stewart Living és más oldalakon is. Amikor nem ír, a Pennsylvania állambeli Lehigh -völgyben található, ahol egyre több családjával tölthet időt.