![A Deliveroo teljesen ehető házat épít Manchesterbe](/f/c2aab0977ef72c042af99cb26e161471.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
A jelzálog -hitelezők alaposan megvizsgálják hitelképességét, amikor eldöntik, hogy nyújtanak -e jelzáloghitelt. Ez elgondolkodhat azon, hogy: „Milyen hitelképességet mérjek tulajdonképpen lakást kell venni? "
Legalább 500 -as hitelképességű hitelkártyára van szüksége ahhoz, hogy például szövetségi lakásügyi hatóságot vagy FHA -kölcsönt kapjon. A legtöbb hagyományos hitel esetében legalább 620 pontszámra van szüksége. A 760 -as vagy annál magasabb pontszám azonban a legjobb kamatokat fogja elérni, és pénzt takaríthat meg a kölcsön futamideje alatt.
A hitelminősítések és a jelzáloghitel -kérelmek tekintetében még sok mindent meg kell tisztázni. Először is: a hitelképességét, a sajátjával együtt adósság / jövedelem arány, fontos kritériumok a lakáshitelre való jogosultság meghatározásához. De kifejezetten az Ön hitelképessége segít meghatározni azt a kamatlábat, amelyre Ön jogosult vásároljon jelzáloghitelek után.
„A hitelminősítője jelzi, hogy mennyire szorgalmasan törleszti a hiteleit, ami azt jelzi a hitelezőnek, hogy képes lesz fizetni a havi jelzáloghitel -kifizetéseket.”
Nadia Aziz, ügyvezető igazgatója Opendoor lakáshitelek, amely előírja, hogy a vevőknek legalább 620 -as hitelképességgel kell rendelkezniük. "Tehát a hitelező számára a magasabb hitelminősítés alacsonyabb kockázatot jelez, ami gyakran alacsonyabb kamatot eredményezhet."A hitelezők mindhárom hitelintézet - az Equifax, az Experian és a TransUnion - eredményeit értékelik, amikor Aziz elmagyarázza a hitelképességét, és általában a középső pontszámot használják a döntéshez készítése. (FYI: A pontszámok változhatnak a három iroda között mert a hitelezők és a hitelezők eldöntik, hogy melyik irodáknak kell jelentést tenniük).
Aziz rámutat arra, hogy minden hitelezőnek különböző hitelkövetelményei vannak, és a keresett hitel típusától függően változnak. Az FHA-hitelek 580-as hitelkeretet tesznek lehetővé, 3,5 százalékos előleggel az első és az ismétlődő lakásvásárlók számára. A hitelfelvevők 500 és 579 közötti hitelképességű FHA -hitelt kaphatnak, de minimum 10 százalékos előleget kell hozniuk a záróasztalhoz.
A hagyományos hitelek (azaz a nem államilag támogatott kölcsön) esetében általában 620 minimum pontszámra van szükség a jelzálog-szakértők szerint. De szüksége lesz egy pontszámra a 700-as évek közepén, ha meg szeretné szerezni azokat a rekord alacsony kamatokat, amelyekről korábban hallott-magyarázza Andy Taylor, a Credit Karma Home.
„Az egészséges hitel elengedhetetlen a jelenlegi hitelezési környezetben, mivel a COVID-19 ezt különösen fontos tényezővé tette. Azok a hitelfelvevők, akik a 600-as évek közepén vagy alacsony pontszámmal rendelkeznek, nehezebben találnak hitelt, és ha képesek biztonságos, valószínűleg magasabb kamatokkal fog járni, amelyek a hitelfelvevőket nemteljesítési kockázatnak tehetik ki ” - mondja Taylor. "Ezek a szigorúbb hitelezési feltételek nem maradnak érvényben örökké, de ha most lakást szeretne vásárolni, fontos, hogy tisztában legyen vele."
Azt is fontos megjegyezni, hogy a hitelezők nem csak a pontszámokat nézik: A jelenlegi kizárás vagy csőd kizárhatja Önt a jelzálogkölcsönből - mondja Khari Washington, a bróker és a tulajdonos 1. Egyesült ingatlan és jelzálog.
Tabitha Mazzara, a jelzáloghitelező műveleti igazgatója MBANC, azt mondja, hogy a tagadások többsége a késedelmes fizetésre vonatkozó lekicsinylő jelek miatt történik. A nemteljesítések és a késedelmes fizetések is jelentős hatással vannak a hitelképességére, mert fizetési előzmények a pontszám 35 százalékát teszi ki.