Képzeld el ezt: szivattyúznak, hogy szerződésben legyen az új otthonod - mindaddig, amíg az ellenőr le nem adja a jelentését. A nyomat vastagabb, mint a főiskolai dolgozat. Leesik a szíved. Lehet, hogy álmai otthona mégsem az álom.
De mielőtt felbontaná a szerződést és elmenne, vegyen egy mély lélegzetet. Lehet, hogy nem ez a válság, aminek látszik - néhány házi ellenőr megjegyzi, hogy nem tulajdonképpen nagy ügy legyen.
„A legtöbb ügyfél elvárja, hogy felügyelője részletes listát készítsen az otthon minden hibájáról, legyen az bármilyen jelentéktelen. Ha az ellenőrök csak azt írták le, amit kritikusnak tartottak, és azonnali figyelmet igényeltek, akkor ellenőrizzék a jelentések általában egyetlen oldalból állnak ”-mondja Mike Leggett, az athéni többfelügyelő cég tulajdonosa, Grúzia.
Mike Morgan, a tulajdonos Morgan Inspection Services a texasi Abilene -ben ezt az érzést visszhangozza. Azt mondja, sok olyan elemet kell felírnia az ellenőröknek, de a valóságban előfordulhat, hogy nem is kell javítania, és még kevésbé kell aggódnia. Ez még az "Anyámnak is ajánlom" teszten is megfelel. „Teljesen jól érezném magam, ha valamelyik szeretőm átlagos házat vásárolna, amelyet megvizsgálok, miközben elhalasztom a talált hiányosságok 75 százalékának kijavítását” - mondja.
Szóval, mely kérdéseket ismerheti meg az ellenőrzési jelentésben? Megkértem a szakértőket, hogy tájékozódjanak. (És ha kíváncsi arra, hogy melyiket küldje el futásnak, ott fedezünk fel téged, is.)
Az ajtókerettől egészen a mennyezetig érő cikcakkos repedés riasztócsengőt indít a legtöbb potenciális lakásvásárló számára. Biztos súlyos szerkezeti problémák vannak, nem? Szétesik a ház?
És mi a helyzet a hámozó festékkel? Ez mindig vízkár, nem? Biztosan van egy szivárgás a fal mögött!
Nem olyan gyorsan, mondja a legtöbb ellenőr, köztük Morgan. Elmagyarázza a kisebb repedéseket a falakon, a mennyezeten és még a padlólapokon is egyszerűen kozmetikai problémák, és nem kell aggódniuk.
A gondolat az AC nélküli életről, különösen akkor, ha helyet vásárol val vel központi AC, nem tűnik sima vitorlázásnak. Tehát, amikor egy HVAC szolgáltatási probléma ellenőrzési jegyzőkönyvben jelenik meg, vörös zászlónak tűnik.
Leggett szerencsére azt mondja, hogy hagyjon ki egy ütemet, mielőtt visszalép a szerződéstől. "A HVAC teljesítményproblémái gyakran a karbantartás hiányából adódnak, és szükség lehet egy szervizhívásra."
Mark Harris, a tulajdonos Internátusi felügyelő tanár Dallas azt mondja: „Sok ügyfél elakad a GFCI -védelem (földzárlat -áramkör -megszakítók) hiánya miatt a megfelelő helyen. Ez egy egyszerű javítás, amely általában megköveteli a régi konnektor eltávolítását és az új GFCI konnektor telepítését. ”
Ugyanez mondható el a nem működő konnektorokról vagy kapcsolókról. Ezek nagy részét egy villanyszerelő könnyen megjavítja, ezért ne aggódjon. De ne próbálja meg saját maga sem kijavítani - a barkácsolt barkácsmunka lehet a hibás a hibás konnektor mögött.
Bármi, ami azt mondja, hogy „alapítvány”, pánikot okozhat a leendő lakásvásárlóknak, de néha ezek egyszerűen egyszerű megoldások, amelyeket az előző tulajdonos hiányos megközelítése okozott az otthoni karbantartásban. Ez magában foglalhatja a talajt vagy a növényeket, amelyek túl magasak vagy túl közel vannak az alaphoz.
„A virágágyásokat gyakran újratelepítik új talaj hozzáadásával. A lakástulajdonosoknak tudniuk kell, hogy ha földet adunk hozzá, valamikor el kell távolítanunk néhányat ” - tanácsolja Harris.
Míg a zuhanással és horpadással járó padlón való gyaloglás zavarba ejtő, Morgan szerint mindaddig, amíg nem találunk jelentős strukturális problémákra utaló jeleket, ez nem jelenthet megszakítást. A görbe padlót egy régebbi alapítvány leülepedése okozhatja, de nem mindig jelenti azt, hogy nagyobb oka van az aggodalomra. Ez azonban azt jelentheti, hogy további ellenőrzést kell rendelni annak biztosítása érdekében, hogy a padlólapok alatt ne legyenek komoly problémák.
Morgan hozzáteszi, hogy bár ezt meg kell tárgyalni az eladóval a javítás érdekében, nem megfelelő tetőtéri szigetelés nem feltétlenül valami aljasság jele. Ennek oka lehet az otthon építésének időpontja, valamint az ezt követő építési előírások és szabványok.
„A házakat azért építik, hogy élhessenek és tartósak legyenek. Normális, ha hosszú jelentést kap az alapozással, a szerkezettel és a nedvességgel kapcsolatban. Lehetetlen megvásárolni egy előre szeretett otthont, amely tökéletes ”-mondja Don Adams, a (z) ügyvezető igazgatója Regionális alapítvány javítás.
Emiatt nem minden pincében lévő víz vagy alapozás körüli nedvesség lesz kirívó vörös zászló. Persze lehet, de érdemes továbbgondolni, mielőtt teljesen elfordulunk.