Képzeld el ezt: Ez egy ropogós őszi nap, és sétára indulsz, amikor meglátod a a ház tele van vendégekkel, és egy járdatábla, amely azt hirdeti: „nyitott ház”. Van -e még valami részegítő?
De a csábítás többről szól, mint csupán jelzésről - ez a gondosan elrendezett belső tér, a fényes füzetek és a hívogató elképzelés. itt élhetne. Valóban, átgondolt erőfeszítéseket igényel az otthoni nyitott ház készítése. Függetlenül attól, hogy szeretné tudni, hogyan készítse el saját helyét, vagy egyszerűen csak bekukucskál a függöny mögé, olvassa el az ingatlanügynökök négy tippjét arról, hogy mit csinálnak közvetlenül a bemutató előtt.
Egy ismeretlen ház labirintusnak érezheti magát, de az ügynökök enyhítik a labirintus hatását, ha nyitott és zárt ajtókat használnak a látogatók irányítására. „Ha az [elsődleges hálószoba] szekrény lenyűgöző, gondoskodunk arról, hogy az ajtó nyitva legyen” - mondja Lara O’Rourke, a Gibson Sotheby’s International Realty munkatársa. „Sokszor a vásárlók hatalmas, több lakástúrán vesznek részt, és végigfutnak rajtuk. Biztosak akarunk lenni abban, hogy megengedjük nekik, hogy lássák a részleteket ”, még akkor is, ha nincs idő minden szekrény és szekrény kinyitására. Dava Davin, a Portside Real Estate Group igazgatója egyetért ezzel: „Azt tanácsolom az ügynököknek, hogy mérjék fel az áramlást, és győződjenek meg arról, hogy a megfelelő ajtók zárva vannak -e, hogy maximalizálják az otthon élményét.”
Egy portál annak biztosítására, hogy bezárt, mielőtt kinyitja a bejárati ajtót a potenciális vásárlók előtt? WC -fedelek. „Meglepődne azon, hogy hány nyílt napon vettem részt ügyfeleimmel [és a WC -fedél fent van]” - mondja Gibson Sotheby brókere, Chelsea Robinson. - Valójában nem így szeretné képviselni az ingatlant.
Az otthon legjobb megjelenítésének nagy része az, hogy a lámpák világítanak. Davin azt javasolja, hogy ha nem egy különösen homályos és borongós nap van, használja ki környezeti lámpák és a természetes napfény több, mint a felső világítás, hogy meleg, szórt fényt hozzon létre. És bár egy nyugtató zene meghallgatása jó ötletnek tűnhet, Robinson az ellenkezőjét javasolja. „Sok eladó úgy gondolja, hogy a zenehallgatás jó figyelemelterelést jelent, ha közel van egy forgalmas úthoz vagy vonatpályához, de mindez csak rontja az ingatlant. Nincs annál rosszabb, mint bemenni egy nyílt házba, és elvonni a figyelmünket. ” Azt akarja, hogy tudják, mi lesz az ingatlan igazán kinézni és hangzani. Tehát kapcsolja ki ezeket a hangszórókat vagy azt a zajos párátlanítót, nyissa ki a redőnyöket, és hagyja, hogy az otthon egyedül ragyogjon.
Két szó: fékezze meg a fellebbezést. Bármennyire fontos is a belső, a külső az első benyomás, és ezek közül csak egyet kap. Davin szerint csapata mindig gondoskodik arról, hogy az eladók gondoskodjanak a fűnyírásról, az ágyak szegélyezéséről és a kertek talajtakarásáról. És a hátsó udvar ugyanolyan figyelmet érdemel. „A vásárló a szezontól függetlenül megvizsgálja a külsőt, ezért ha az ingatlan nem hótakaró, javaslom a kiemelést szabadtéri szórakoztató terület” - mondja Davin.
A jól elkészített járda varázsa hatalmas lehet. „Volt egy vásárlónk, aki futni készült, és csak beugrott a nyílt házba, mert úgy tűnt, hogy hívogató” - emlékszik vissza O’Rourke.
- Felhívott azon az éjszakán, és felajánlott egy ajánlatot anélkül, hogy a felesége látta volna, és boldogan vannak ott 10 éve.
„Régóta tudjuk, hogy három -négy virágdíszet viszünk egy nyílt napra” - mondja O’Rourke. Néha az elrendezéstől függően elhelyezik őket a bejáraton, a konyhaszigeten vagy a bejelentkezési lapon. A csúcsminőségű virágüzlet semleges virágai természetes módon édes és friss aromát kölcsönöznek otthonának, anélkül, hogy bármilyen polarizáló gyertyaillatot hoznának létre. Ráadásul csak rohadtul szépnek tűnnek -a tökéletes utolsó pillanat érintése, amely segíti az otthoni virágzást.
