Mielőtt a házi ellenőrzés, Bostoni ingatlanügynök Sam Reifman-Packett gondoskodik arról, hogy megfeleljen ügyfelei elvárásainak. „Az otthoni felügyelő nincs ott, hogy felpörgesse álmai otthonát”-figyelmeztet Reifman-Packett, az Iránytű alelnöke. „Feladatuk megtalálni és tudomásul venni minden baj az ingatlannal. ”
A házi ellenőrök kicsit olyanok, mint a rossz hírek hivatásos hordozói. De munkájuk nagy pénzt takaríthat meg, mert gyakran észrevesznek olyan dolgokat, amelyeket figyelmen kívül hagytak egy nyílt ház során. Néha az otthoni ellenőrzési jelentés több apró javítást is tartalmaz. Máskor nagyok, költségesek, például cserélendő tető vagy elavult elektromos vezetékek. Hogy tovább bonyolítsuk a dolgot, vannak olyan otthonrészek, amelyek átesik egy otthoni ellenőrzésen, de még mindig drága a javítása.
Az életciklusuk végéhez közeledő fedélzet költséges javítás és egyben veszély is lehet - magyarázza Welmoed Sisson, az otthoni ellenőr és a „101 dolog, amit nem akarsz otthonában"Általában a fedélzeteket úgy tervezték, hogy 12-15 évig bírják a kültéri elemeket, magyarázza. Ezt követően a kötőelemek korrodálódhatnak, ami összeomláshoz vezethet, mondja Sisson. Míg a fedélzet javítása kevesebb, mint 3000 dollárba kerülhet, a teljes cseréje 4000 és 11 000 dollár között tarthat.
HomeAdvisor.Az alapítványok javítása nagyon költséges lehet, mondja Khari Washington, bróker és tulajdonosa 1. Egyesült ingatlan és jelzálog. "A javítás akár azt is magában foglalhatja, hogy a házat fel kell emelni az alapítványról, hogy régebbi lakásokra támaszkodhassunk" - mondja Washington. Míg a kisebb repedések néhány száz dollárba kerülhetnek, a nagyobbak, amelyek hidraulikus emelést igényelnek, több tízezer dollárba kerülhetnek.
A tetőcsere magas anyagköltségekkel jár, mondja Washington, és a költségek változhatnak a tetőfedő anyagtól és a lakás négyzetméterétől függően. Míg néhány tetőcsere meghaladhatja a 10 000 dolláros szintet, az átlagos lakástulajdonos 8 453 dollárt fizet egy új tető beszereléséért. HomeAdvisor.
A szeptikus rendszer az emberi hulladék kezelésének nem városi módja, magyarázza Glen Pizzolorusso, bróker az iránytűvel Fairfield megyében, Connecticutban. Ezeket a rendszereket 30-50 (vagy több) évig tervezték, de a szeptikus rendszer rossz kezelése nagyon költséges lehet, egy új rendszer ára 20 000 és 50 000 dollár között van.
„Ez olyasmi, amit nem láthat, amikor beleszeret egy otthonba, és csak ellenőrzéskor kerül elő” - mondja Pizzolorusso. Mindenféle rendszer létezik, és ezek változtak az évek során - magyarázza. A korábbi évtizedekben épült házak betartották a korábbi építési szabályokat, amelyek mára elavultak, és néhány évente új szabályokat fogadnak el.
„Ha egy rendszer meghibásodik és elavult, előfordulhat, hogy ki kell cserélnie a rendszert, de a rendszer cseréjének be kell tartania az új kódokat, így remélhetőleg jó talaja és elegendő földje lesz, különben egy mérnöki rendszerre van szükség, amely jelentős árcédulát tartalmaz. magyarázza.
Gyakran előfordul, hogy a vízkárok együtt járnak olyan házakkal, amelyeknek cserélniük kell a tetőt - magyarázza Valentino Gecaj Valentino otthoni ellenőrzések Westchesterben, New Yorkban. Bár bármit is szivárgó WC -k hogy a csöveket áradásokig átszakítsa, teret adhat ennek a bosszantó problémának is. A vízkárok rengeteg penészhez vezethetnek, magyarázza Gecaj, ami a pala egészségügyi problémák. Ha a vízkár nagy, akkor jelentős szerkezeti károkat is okozhat a lakásban.