Az elmúlt nyáron felnyergeltem a Felnőttasztalhoz, és a valaha volt legfélelmetesebb dolgot tettem: felírtam eladó lakásomat. Mint egy diák, aki nyugtalanul keresi az iskola utáni matematika-oktatást, úgy ültem szemben az osztályfőnökömmel ingatlanügynök. Jegyzeteket készítettem, miközben elmagyarázta a jelenlegi piacot, a tőzsdei bevezetés eljárásait és az általános logisztikát. Ahogy azt hittem, hogy nem tudok több ingatlannal kapcsolatos tudást megőrizni, az ingatlanügynököm feltette a végső kérdést: milyen számra gondoltam?
Olyan volt, mint az a jelenet az Austin Powersben, amikor Dr. Evil komikusan abszurd számokat kezd kidobni: „EGY MILLIÓ dollár!” Ne olyan gyorsan, Sarah. Szerencsére az ingatlanügynököm elhelyezkedett, és végigvezetett szakértői oktatóanyagán, amely négy kulcsfontosságú tényezőt tartalmaz, amelyeket figyelembe kell venni egy lakás jegyzési árának meghatározásakor. És higgyen nekem, ezek a megfontolások valóban kulcsfontosságúak – és útmutatásukra kevesebb mint két hét alatt eladtam egy hálószobás lakásomat!
A San Francisco-i eladások nem egyeznek meg a boise-i ingatlanpiaccal, függetlenül attól, hogy milyen tendenciákat általánosítanak országosan. Amy Wu, Chicagói ingatlanügynök, varázslatos ingatlanvarázsló, és mindenhol zseniális, megosztja: „Bár bizonyos régiókban a minták értékesítése egy adott piacképet illusztrálnak, ezt nem szabad feltételezni más régiókról.” Figyel nak nek helyi és regionális trendek az otthoni eladás előtt és alatt a felkészülés minden változást jelent.
Még egy városon vagy környéken belül is a típusok az eladott lakások száma eltérhet. „A piaci trendek értékelése során az is fontos, hogy tovább boncolgassuk az adatokat, és elemezzük az eladásra kerülő ingatlantípusokat” – mondja Wu. „Például manapság egy sokemeletes társasház nem fogy olyan gyorsan, mint egy különálló ingatlan.”
A lakásom eladásakor az épület éppen a magasház definíciójának csúcsán landolt. Ez azt is jelentette, hogy egy nagyon rövid magas emelkedés volt, ami egy furcsa helyre tette, amely mindkét irányba mehet. Az ingatlanügynököm ezt ténylegesen figyelembe vette az árképzésünkben, és az eladók ugyanezt az útmutatást kérhetik ügynöküktől.
Ezennel minden házeladónak engedélyt adok arra, hogy lemásolják a szomszédokat. Komolyan, tegyen úgy, mintha ez lenne Terasaki úr középiskolai kémia órája, és csak csal (bocsánat, Terasaki úr – írásba mentem, kiszámíthatóan, és nem az orvostudományban). Ez a tökéletes alkalom arra is, hogy ingatlanügynöke hozzáférjen a nyilvánosság előtt zárt adatbázisaihoz.
„A nagyszerű összehasonlítható (más néven „komp”) egy hasonló ingatlan típusában, elrendezésében, korában, állapotában, elhelyezkedésében és iskolai körzetében, amelyet az elmúlt 3-6 hónapban értékesítettek” – mondja Wu. A közelmúltban eladott hasonló ingatlanok vizsgálata sikeressé teszi az eladókat.
Mint említettem, az ingatlanközvetítőknek egy kicsit több mozgástere van az értékesítés hátterében is. Wu azt tanácsolja: „Amikor az ajánlatokat nézi, vegye figyelembe azt is, hogy az adott eladók kínáltak-e valamit engedmények a vevőknek (más néven „eladói hitel”) – ez segít meghatározni, hogy az engedmények gyakoriak-e egy adott területen területen” – mondja.
Megvan az oka annak, hogy Harold Samuel ikonikus „Hely, hely, hely” mantrája közel egy évszázada virágzik az ingatlanokkal kapcsolatos összes témában. Wu megosztja, hogy miért „a helyszín a legfontosabb szempont egy ingatlan mérlegelésekor, mert ez az egyetlen dolog, amin nem lehet változtatni.” Ezt valós időben látjuk, mivel sok vásárló közeledik otthonához ban ben súlyos éghajlatváltozással szembesülő helyeken újonnan felfedezett aggodalmakkal a hosszú távú életvitel iránt.
Otthonkeresésem során elsétáltam egy egyébként tökéletes otthontól, mert szomszédos volt egy forgalmas benzinkúttal, egy másikkal pedig azért, mert a felhajtójáról nem lehetett tolatni az autómat. „Ha egy alterületen lévő ingatlan egy forgalmas utcában található, akkor alacsonyabb értéket igényelhet, mint egy lakóutcában lévő ingatlan ugyanazon a részterületen” – mondja Wu. „Az ingatlan ipari terület, temető, szemétlerakó stb. közelében van? Mindezek potenciálisan elriaszthatják egyes vásárlókat, ami végső soron alacsonyabb eladási árat eredményezhet.” A rekord: Végül egy temető mellett vettem egy otthont, és nagyon örülök neki, mert egész évben Halloween királynője vagyok, baba!
Senki sem akar elköltözni a chicagói télben, ahol élek. Mozgó kisteherautó párhuzamos parkolása a hóban és dib szezonban? Menj ki innen! Mint kiderült, az évszak, amelyet az eladó felsorol, mindent megváltoztathat. „Általában a tavaszi és a nyári szezon a legjobb értékesítési időszak, mert az évszak vonzza a legtöbb vásárlót – az iskola vége, vagy szünet van, az időjárás nyilvánvalóan sokkal jobb a bemutatók és a költözés összehangolásához.” mondja.
Noha ez meglehetősen jellemző, a világ megtanulta az elmúlt néhány évben, hogy rendkívüli körülmények előfordulhatnak és fognak bekövetkezni. (Tudod, mint a járvány.) Wu megjegyzi: „A COVID idején és az alacsony kamatlábak miatt a 2020-as téli szezon, amely 2021-ig tart, sokak számára ugyanolyan mozgalmasnak tűnt ingatlanszakértők.” Előnyben részesítse az ingatlanügynöktől való egyeztetést a listázás legjobb időpontjáról, és arról, hogy milyen külső tényezők befolyásolhatják az Ön területét. piac. És sok szerencsét!
Sarah Magnuson
Hozzájáruló
Sarah Magnuson chicagói székhelyű, Rockfordban, Illinois államban született és nevelkedett író és humorista. Angol és szociológia szakos alapdiplomával, valamint közszolgálati menedzsment szakon szerzett mesterfokozatot. Amikor éppen nem ingatlanszakértőkkel kérdezget, vagy nem osztja meg gondolatait a mosodai csúszdákkal kapcsolatban (fő szószólója), Sarah vázlatos vígjátékokat készít, és retro műalkotásokat szabadít meg tőle. szülők pincéje.
