Minden nap, miközben házat kerestem, megszoktam, hogy kinyitom a postaládámat, és a napi e-mail-összefoglalóhoz görgetem, amelyre a Redfintől feliratkoztam. Nemcsak a célterületemen és a költségvetésemen belüli új lakásokat láthattam, hanem azt is láthattam, hogy mely lakásokra kötöttek szerződést, és ami talán a legfontosabb, mely lakásokat adtak el – és mennyiért.
Ez az utolsó rész kritikus volt ahhoz, hogy valós időben megértsük, mennyiért adták el a kikiáltási ár feletti lakásokat a városomban, amíg aktív voltam. vásárolni keres. Végül a legutóbbi eladási árak napi rendszeres áttekintése segített jobban felkészülni erre versenyképes ajánlatot tenni a házamon (és őszintén szólva, legyek túl a „csuklyámban” lévő otthonok matricás sokkján!).
A lényeg: Ha csak a Zillow/Redfin/Trulia/Opendoor/az Ön által előnyben részesített otthoni keresőplatformon eladó lakásokat keres, akkor hiányzik egy kulcsfontosságú információ. A mai túlzottan kompetitív eladói piacon ugyanilyen fontos (ha nem fontosabb), hogy olyan otthonokat is átnézzünk, amelyek rendelkeznek nemrég eladva, és fokozottan ügyeljen a végső eladási árra.
A lakások több tízezer dollárért kelnek el, gyakran több vevővel licitálni az árat országszerte számos közösségben. Ha pusztán az eladási listákat nézi, nem ad pontos képet arról, hogy mennyit kell ténylegesen fizetnie, hogy bejusson egy házba egy adott városban vagy környéken.
„A lezárt árak a tényleges értékeket tükrözik, szemben a piacon aktívan vagy szerződéses, de még le nem zárt ingatlanok kért áraival” Michael Shapot, ingatlanügynök New Yorkban. „A zárt áradatok elemzése feltárja a piaci trendeket és preferenciákat, lehetővé téve a vásárló számára, hogy megértse az értékeket, sikeresen licitáljon otthonra, és jó üzletet ismerjen fel, amikor bemutatkozik.”
Az ingatlanügynöke általában segít Önnek ebben, ha egy adott házra szeretne ajánlatot tenni, vagy hasonló lakásokat keres, amelyeket nemrég adtak el a környéken. De ahhoz, hogy általánosabb képet kapjon a helyi piacról, tekintse át szélesebb körben az összes közelmúltbeli eladási árat.
És ha van időd és energiád, házakat nézegetni mielőtt eladnák, akkor az is hasznos lehet, ha megnézi, hogy valójában mire adták el őket, mondja Ryan Waller, egy ingatlanügynök Toronto közelében.
„Gyorsabb, tájékozottabb ajánlatot tehet, ha a megfelelő hely megérkezik, ha ismeri a környékbeli házakat” – mondja. „Ha van rá lehetőséged, nézd meg őket, amíg még aktívak, majd utána nézd meg az eladási árat. Ha ezt az idő múlásával megteszed, akkor megismerkedhetsz és kényelmesebb leszel az árakkal kapcsolatban, így amikor a megfelelő hely megérkezik, gyorsan és határozottan léphetsz tovább.”
Az árakon kívül más hasznos információkat is gyűjthet a nemrégiben eladott listák áttekintéséből, beleértve azt is, hogy az ingatlan hány napig volt a piacon, mielőtt szerződést kötött.
„Ez egy fontos mutatója annak, hogy az adott piacon mekkora az aktivitás, mekkora verseny várható, és milyen gyorsan számíthat a vevőnek arra, hogy előre kell lépnie a kritériumainak megfelelő új listákon." mondja Tamar Asken, egy ingatlanügynök Los Angeles környékén. „Ha az Ön célpiacán jellemző ingatlanokra négy napon belül szerződést kötnek, ne várja meg, hogy megnézze őket a vasárnapi nyitvatartási napon, ha hamarabb tud időpontot egyeztetni.”