A cikkben található néhány hivatkozáson keresztül vásárolt termékekért jutalékot kapunk.
Az első közös ingatlan megvásárlása jelentős mérföldkő minden pár számára, bár a megfelelő tulajdonosi szerkezet kiválasztása álmai otthona technikai kérdésnek tűnhet, a rossz választás most komoly jogi és pénzügyi problémákat okozhat jövő.
Tavaly óriási, 60 százalékkal nőtt az együtt élő házaspárok száma, akik együtt vásároltak ingatlant a jelzáloghitel-igénylők legutóbbi felmérése. Ez az emelkedés támogatja azt a folytatódó tendenciát, hogy a barátok, a család és az élettársi kapcsolatban élő párok egyesítik betéteiket és jövedelmüket, hogy feljussanak az ingatlanlétrán.
Azok a párok, akik nem házasok vagy élettársi kapcsolatban élnek, különböző lehetőségek közül választhatnak az ingatlan tulajdonjogának strukturálására, miközben védik jogi és pénzügyi érdekeiket. Itt van minden, amit tudnod kell...
A közös tulajdon legnyilvánvalóbb előnye, hogy lehetőséget ad az embereknek, hogy megtakarításaikat nagyobb betétre vonják össze, és jövedelmüket összevonva nagyobb összegre jogosultak legyenek.
jelzálog. A közös vásárlók megengedhetnek maguknak egy nagyobb, kívánatosabb ingatlant, vagy jobb helyen.A közös tulajdont úgy is meg lehet alakítani, hogy minden tulajdonos hozzájárulása a betéthez vagy jelzáloghoz megfelelő legyen tükröződik a tulajdoni hányadban, vagy annak biztosítására, hogy a tulajdonosokat „túlélési jog” védje, ha tulajdonosa meghal.
Hogy Ön és tulajdonostársai pontosan milyen jogi védelemben részesülnek, az attól függ, hogy Ön közös bérlőként vagy közös bérlőként rendelkezik-e.
John KeebleGetty Images
Amikor te ingatlant vásárolni egy vagy több másik személlyel az Ön ügyvédje megkérdezi, hogy közös bérlőként vagy közös bérlőként kívánja-e megvásárolni az ingatlant. Ennek a választásnak a jogi következményei jelentős hatással lesznek az egyes tulajdonosok ingatlannal kapcsolatos jogaira és pénzügyi érdekeire.
Terveit és elvárásait Önnek és tulajdonostársának meg kell beszélnie ügyvédjével, hogy tanácsot adhassanak Önnek, hogy melyik tulajdoni forma felel meg leginkább az Ön igényeinek. Ügyvédje azt is javasolhatja, hogy kössön jogi megállapodást bizonyos pontokra.
Ha partnerével vásárol, a közös bérlés lehet a jobb megoldás. A közös bérleti szerződés biztosítja, hogy az egyik tulajdonos halála esetén az ingatlan tulajdonjoga automatikusan a másik tulajdonosra szálljon át. Ezt hívják túlélési jognak. Ezzel az eljárással elkerülhetők a hagyatéki és örökösödési adózási kérdések is.
A közös bérlők mindegyike közösen birtokolja az ingatlant, nem pedig egyéni részvényeket. Bár ez a megközelítés kezdetben egyszerűbb, a közös bérlés nem tükrözi a különböző tulajdonosok pénzügyi hozzájárulásai közötti különbséget. Minden közös bérlőt azonos jogok illetnek meg az ingatlan felett, még akkor is, ha soha nem járulnak hozzá a jelzáloghitel kifizetéséhez, számlákat vagy karbantartása.
FélpontGetty Images
Ha Ön és partnere meg akarja őrizni az anyagi függetlenséget, a Tenancy in Common általában nagyobb rugalmasságot biztosít. A közös bérlők mindegyike az ingatlan egy meghatározott részét birtokolja. A tulajdoni hányad egyenlően vagy felosztható, például a jelzáloghitelhez vagy betéthez nyújtott pénzügyi hozzájárulás különböző szintjeihez.
A közös bérlőkkel ellentétben a közös bérlőknek nincs túlélési joguk. Ez azt jelenti, hogy ha az egyik tulajdonos meghal, az ingatlanban lévő részesedése nem száll át automatikusan a másik tulajdonosra. Az elhunyt részesedését olyan személy is örökölheti, aki jelenleg nem tulajdonos, és hagyatéki és adózási problémák is felmerülhetnek.
A Tenancy in Common létrehozása magában foglalhat némi vitát a tulajdonosok között arról, hogy kinek hány százaléka jut az ingatlanból. Ha azonban ebben az elején egyetértünk, az segíthet elkerülni a jövőbeni problémákat.
Cavan ImagesGetty Images
Sokaknak első vásárlók, a közös tulajdon a legpraktikusabb út az ingatlantulajdonhoz. Mint fentebb felsoroltuk, más előnyök is járnak a közös ingatlannal rendelkező, élettársi kapcsolatban élő pároknak.
A közös tulajdonnal kapcsolatos legnagyobb kockázat a bizonytalanság. Ha az egyik tulajdonos el akarja adni a részesedését (mert például a kapcsolat megszűnik), akkor a tulajdoni hányaddal kapcsolatban viták merülhetnek fel, az ingatlan értéke, és ki maradhat az ingatlanban. Ezek a problémák további és elkerülhető szívfájdalmat és költségeket okozhatnak.
Szerencsére az ingatlan megvásárlásakor megválaszolhatja ezeket a kérdéseket. Ön a kezdetektől fogva megvédheti valamennyi tulajdonostárs törvényes jogait és pénzügyi érdekeit jogilag kötelező erejű bizalmi okirattal vagy élettársi megállapodással.
Andrii JalanszkijGetty Images
Az Ön körülményeitől és jövőbeli terveitől függően az átadó ügyvéd javasolhatja egy jogi megállapodás megkötését az ingatlanvásárlásban érintett felek érdekeinek védelmében. Ez a megállapodás segít tisztázni a tulajdonosok jogait és kötelezettségeit, beleértve a tulajdonrész felosztását is.
A bizalmi okirat felhasználható olyan személy érdekeinek védelmére is, aki hozzájárul a ingatlanvásárlás, de aki nem lesz tulajdonosként feltüntetve, például egy családtag, aki pénzt kölcsön a letét.
Néha „bizalmi nyilatkozatnak” is nevezik, a bizalmi okirat jogilag kötelező erejű dokumentum, amely felhasználható az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos kérdések széles körének megválaszolására. Függetlenül attól, hogy mit hoz a jövő, ez a megállapodás biztosítja, hogy világos jogok, kötelezettségek és eljárások érvényesüljenek minden tulajdonos érdekeinek védelmében.
A Deed of Trust felhasználható olyan problémák megoldására, mint:
Bár a bizalmi okiratok általában (akár szükséges) dokumentumok a tulajdonjogi kérdések tisztázásához, ha vásárol élettársával, és nem élsz élettársi kapcsolatban vagy házastársat, élettársi megállapodás is lehet alkalmas.
VictorHuangGetty Images
Néha „együttélési megállapodásnak” vagy „nem házassági szerződésnek” nevezik, az élettársi megállapodás ugyanazokat a kérdéseket fedi le, mint a bizalmi okirat, és kiterjedhet az együttélésre vonatkozó tágabb kérdésekre is, mint például:
Bár ezeknek a kérdéseknek a megvitatása kényelmetlennek, sőt pesszimistának tűnhet az együttélésnek A megállapodás mindkét félnek lehetőséget biztosít az egyes személyek hozzájárulásának tiszteletben tartására és formális elismerésére teszi. Sokkal könnyebb tiszta fejjel megvitatni ezeket a kérdéseket, ha a kapcsolat boldog és stabil” – mondja Chris Salmon, az ingatlanjog szakértője. Quittance.co.uk.
"Ez a proaktív megközelítés segít elkerülni a szükségtelen vitákat, dühöt és akár jogi lépéseket a szakítás szerencsétlensége esetén."
Ahhoz, hogy jogilag kötelező legyen, az élettársi megállapodást okiratként kell megkötni. Ez azt jelenti, hogy szüksége lehet ügyvédi segítségre, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a dokumentumot szemrevételezi és formálisan megfelelően hajtja végre.
Cavan ImagesGetty Images
A fenti tanácsok nagy része mindenkire vonatkozik, aki barátokkal vagy családdal vásárol. A legtöbb baráttal vásároló ember arra számít, hogy valaki valamikor el akar majd adni, és nem valószínű, hogy mindenki egyszerre akar majd eladni. Hasonlóképpen, ha szülőkkel, gyerekekkel vagy testvérekkel vásárol ingatlant, valószínűleg a különböző tulajdonosok eltérő tervei lesznek az ingatlanban való részesedésük tekintetében.
Minden esetben nyílt beszélgetést kell folytatnia tulajdonostársaival, hogy tisztázza mindenki terveit és elvárásait a tulajdonjoggal, pénzügyi hozzájárulásokkal és aggályaival kapcsolatban. Ügyvédje együttműködhet Önnel, hogy ezeket a pontokat egy hivatalos megállapodásban rögzítse, és azonosítsa a lehetséges konfliktusokat vagy zavarokat.
Ha ingatlanvásárláskor bizalmi okiratot vagy élettársi megállapodást kíván kötni, a lehető leghamarabb beszélje meg ügyvédjével terveit, hogy elkerülje a folyamat késését. befejezése. Nincs semmi ok, amiért ne kezdhetné el a tervezési folyamatot még azelőtt, hogy ingatlant találna.
Kövesse Gyönyörű ház tovább Instagram.
Ezt a tartalmat egy harmadik fél hozza létre és tartja karban, és importálják erre az oldalra, hogy segítsenek a felhasználóknak megadni e-mail címüket. Erről és hasonló tartalomról további információkat találhat a piano.io oldalon.
