A régi házak rossz hírt kapnak, mert sok olyan problémájuk van, amelyekkel a lakástulajdonosoknak meg kell küzdeniük, mielőtt beköltöznek. De az új otthonokban is előfordulhatnak problémák, ezért nem szabad lemondani az otthoni ellenőrzésről – még akkor sem, ha Ön az első ember, aki új épületben él.
„A jelenlegi ingatlanpiacon az új építések gyakran gyorsan elkészülnek, ezért fontos lesz az ellenőrzés ügyelve arra, hogy az építők ne vágjanak bele a sarkokba az idő kedvéért” – mondja Mallory Micetich, otthonápolási szakértő nál nél Angi. Szánjon időt az ellenőrrel annak biztosítására, hogy az új otthonban minden működjön. Hajtson előre, és kapcsolja át a villanykapcsolókat, húzza ki a csapokat és öblítse le a WC-ket. „Az új nem mindig jelent tökéleteset, különösen, ha sietve készült” – mondja Micetich.
Micetich szerint fontos, hogy megvizsgálja otthonát, annak korától függetlenül. Egy nemrégiben készült Angi-felmérés kimutatta, hogy azok között, akik a járvány idején költöztek, minden negyedik lemondott a lakásvizsgálatról
. Bár ez egy okos stratégia lehetett az a licitáló háború, több mint 40 százalékuk azt mondta, hogy ez egy rossz lépés, és nem ajánlja.Az új építésnél különösen fontos az otthoni vizsgálat elvégzése, mivel ez határozza meg, hogy a munka megfelel-e a kódnak. Micetich azt is javasolja, hogy tájékozódjon, mely engedélyeket vonták be a munkához, így elkerülheti a problémákat a beköltözés előtt.
Átlagosan egy ellenőrzés 200 és 500 dollár között van, ami bizonyos piacok lakásárakhoz képest csökkenést jelent. Természetesen, ha készpénzre van szükséged, jó ötletnek tűnhet, ha záráskor bármilyen összeget megtakarítasz. De az otthoni ellenőrzés hosszú távon pénzt takaríthat meg – nem beszélve az időről és a stresszről.
Ugyanez a tanács akkor is érvényes, ha új épületben vásárol társasházat vagy társasházi egységet. „Nem tudok nagyobb hibát elképzelni, mint megtagadni egy új társasház áttekintését” – mondja Rachel Lustbader, a cég brókerje. Warburg ingatlan. "Ezek az egységek tömegesen épülnek, kevés figyelmet fordítva egyetlen konkrétra sem." Megjegyzi, hogy minden új lakás bejárása után ő eladták, legalább kétoldalas ütési lista készült – ez egy ellenőrző lista minden olyan dologról, amit meg kell tenni vagy orvosolni kell a építőipari munka.
Christopher Totaro, a Warburg Realty ügynöke egyetért. „Az új fejlesztések ellenőrzése az elfogulatlan szakértői tevékenység eszköze a vevő legjobb érdekében” – mondja. "A legtöbb vásárló nem tudja, mit keressen, vagy [hogyan ismerje fel] a vörös zászlót az elfogadható hiányosságok helyett."
Kate Wollman-Mahan, a Warburg Realty másik ügynöke azt mondja, hogy ha egyedi frissítések vagy elemek vannak az új egységben, tisztában kell lennie a kockázatokkal. „A nem tesztelt egyedi elemek, különösen egy többcsaládos épületben, váratlan következményekkel járhatnak” – mondja Wollman-Mahan. „Ha egy épület egyedi vagy egyedi tervezési elemeket tartalmaz, próbáljon meg egy kicsit mélyebbre ásni – értse meg az építkezés tapasztalatait és költségvetését és a fejlesztőcsapat, győződjön meg arról, hogy az egyedi elemek megfeleltek az összes teljesítménymodellnek, és gondoskodjon arról, hogy a hő- és akusztikai elemzések teljesített."
Ha a fentiek mindegyike idegen nyelvnek tűnik számodra, az még inkább ok az ellenőrzésre. Hacsak nem ingatlan- vagy lakásfelújítással foglalkozik, valószínűleg nem fog mindent tudni, amire figyelnie kell új építés vásárlásakor. És még ha igen is, akkor is szüksége lesz egy második szemre, hogy otthona biztonságos hely legyen az elkövetkező években.
„Az új építésű lakások átvizsgálása nagyszerű lehetőség arra is, hogy megtudja, milyen karbantartási munkákra kell felkészülnie, amint beköltözik” – mondja Micetich. „Az új konstrukciók többsége garanciális lesz, amikor megkapja a kulcsokat, ezért feltétlenül értse meg a sajátját felelőssége az otthon karbantartása, így a garancia fedezi az esetleges váratlan problémákat fel."
Barbara Bellesi Zito
Hozzájáruló
Barbara Bellesi Zito szabadúszó életmód-író a Staten Island-ről, New York államból, és minden ingatlannal és lakásfelújítással foglalkozik. Amikor nem házat forgató műsorokat néz, vagy nyaraló vásárlásáról álmodik, szépirodalmat ír. Barbara debütáló regénye 2022 elején jelenik meg.
