Néha váratlan történik, és a vártnál hamarabb kell költözni – mondja Ralph DiBugnara, ingatlan- és jelzáloghitel-szakértő, a vállalat elnöke. Otthon Minősített. De ha túl korán költözik, büntetést fizethet.
Ha az otthona felértékelődött, és kevesebb mint két éve él ott, akkor a nyereség után ki kell fizetnie az úgynevezett „tőkenyereség-adót”.
Két év után azonban sok lakástulajdonos mentesül a 1997. évi adózói kedvezménytörvény. Ezen a ponton elkerülheti a tőkenyereség-adó fizetését a nyereség első 250 000 dollárja után (egyedülálló személyek esetén), és legfeljebb 500 000 dollárig (házaspárok esetén).
Csak vegye figyelembe: Ha ezt a bizonyos mentességet saját érdekében használja, további két évig nem használhatja újra.
De mi van akkor, ha jövedelmi ingatlant vásárolt? „Jelzáloghitel céljából legalább 12 hónapig új ingatlanban kell laknia, mielőtt bérelheti” – mondja DiBugnara.
Van azonban néhány kivétel ez alól a szabály alól. „Ha második lakásként vesz egy lakást, szezonálisan bérelheti. És ha vásárol egy lakást, és szeretné bérbe adni rövid távú bérbeadásként vagy valami hasonlóként, akkor ezt mindaddig megteheti, amíg az még tulajdonos által lakott ingatlan.”
Annak érdekében, hogy ne kerüljön savanyúságba, DiBugnara azt javasolja, hogy végezzen egy kis házi feladatot, mielőtt meghúzná a ravaszt. „Ha lennének gyerekeim, ellenőrizném, hogy lesznek-e változások az iskolarendszerben vagy a körzetekben” – mondja. „Azt is megnézném, hogy jön-e bármilyen kereskedelmi befolyás a területre. Bármilyen átcsoportosítás negatív hatással lehet az értékére.”
