Az ünnepi időszak az év ünnepi időszaka, de stresszes is lehet. Valóban hozzá szeretné adni az otthona eladását? Az ingatlanügynökök még mindig keményen dolgoznak az év utolsó heteiben, de még előtte otthona a piacon az ünnepek alatt, vegye figyelembe a következő tanácsokat közvetlenül a szakemberek:
A hálaadástól az újévig tartó időszak általában csendesebb ingatlanpiacot jelent, így a magas kért árakkal rendelkező lakások valószínűleg elhúzódnak. „Bár ebben az évben rekord volumenről és az átlagosnál alacsonyabb kínálatról volt szó, ez még nem jelentett magasabb árakat” – mondja John Walkup, a társaság társalapítója. UrbanDigs, egy ingatlanelemző cég.
Walkup azt mondja, hogy ha az ünnepek alatt listázik, árat határozni meg ami a piac alatt van, így a vásárlók „ellenállhatatlan lehetőségnek” tekintik.
A hálaadás utáni vasárnap jó alkalom erre nyitott házak, akárcsak december első néhány hétvégéjén – mondja Svetlana Choi, a Warburg Realty brókerje. A hónap későbbi részében továbbra is kínálhat bemutatókat, de számíthat az érdeklődés csökkenésére. Ne feltételezze azonban, hogy minden potenciális vásárló szünetet tart az ünnepek miatt.
„Néha a vásárlóknak csak az ünnepek alatt van idejük, mert a többi hónapban annyira elfoglaltak a munkájukkal” – mondja Choi. "És ebben az időszakban ezt reméli az ember találni: egy komoly vevőt."
Az ünnepek egy olyan időszak, amikor az otthonok ünnepiek, tele vannak családdal és barátokkal, ezért szezon közben ne mutass üres házat. „Az ünnepek alatt a piacon lévő lakásoknak képet kell festeniük a vevőnek” – mondja Walkup, ezért némi rendezést – még ha egyszerű is – meg kell tenni, hogy az ingatlan csábító legyen.
A színpadra állítás egy dolog, de Michael J. Franco, a Compass New York-i brókerje szerint az ügyfeleknek érdemes kihagyni díszítő ha az ünnepek alatt terveznek listázni. „Nagyon szép lehet, de túlságosan zsúfoltnak is érezheti az otthont” – mondja. Ezenkívül előfordulhat, hogy a különböző meggyőződésű vagy vallási hátterű vásárlók nem éreznek kapcsolatot az Ön otthonával.
Ha egyszerűen csak díszítenie kell, Steven Gottlieb, a Warburg Realty ügynöke azt mondja, mielőtt elkészítené, készítsen listás fényképeket. „Ha vidám Halloween vagy Hálaadás dekorációval díszítette otthonát, de aztán nem kelt el, a vásárlók februárban azonnal tudni fogja, hogy az otthon legalább néhány hónapja a piacon van” – mondta Gottlieb mondja.
Ha a nyüzsgő ünnepi szezonban talál vevőt, ne feledje, hogy még mindig le kell zárnia az üzletet. Ez azt jelenti, hogy szüksége lesz egy ingatlanügyvédre, aki még nem állította be az OOO üzenetét. „Talán nem rossz ötlet előre felvenni a kapcsolatot néhány ügyvéddel, hogy megtudjuk, elérhetőek lesznek-e az év végén” – mondja Choi. Azt is tanácsolja az eladóknak, hogy készítsék elő az összes dokumentációt, hogy ne csússzon tovább a dolog az ünnepek alatt.
Az ünnepek alatti lakáseladás elég könnyes szem hangulatot kelthet ahhoz, hogy a Hallmark Channel filmjével vetekedjen. Lehetőleg ne adja fel magát – tanácsolja Ayoub Rabah, a Coldwell Banker Realty elnöke a Central Westben. „Tartsa a szemét a nyereményen, és fékezze meg érzelmeit” – mondja. „Kérdezd meg magadtól, hogy elégedett-e azzal, hogy az ünnepek megtervezésében megzavarodnak.”
Rabah szerint a rugalmasság kulcsfontosságú, ha időben el akarja adni házát – és a legjobb áron. Ha utoljára szeretné otthon tartani az ünnepeket, érdemes az új évig elhalasztani a listázást, hogy otthona teljes mértékben elérhető legyen a bemutatásra – mondja.
Amikor úgy dönt, hogy ingatlanát listázza, egy ingatlanügynök segíthet felmérni a helyi piacot. „Az ünnepek alatt tegye közzé ingatlanát, ha kevés a verseny, de még mindig vannak aktív vásárlók az Ön piaci szegmensében” – mondja Franco. Ha úgy tűnik, hogy a piac lelassult az Ön térségében, vagy kevesebb vevő keres az Önéhez hasonló lakást, tartsa meg. „Sikeres debütálást szeretne – csak egyet kap –, ezért ne sorolja fel, mikor [a piac] kihalt” – mondja Franco.
Barbara Bellesi Zito
Hozzájáruló
Barbara Bellesi Zito szabadúszó életmód-író a Staten Island-ről, New York államból, és minden ingatlannal és lakásfelújítással foglalkozik. Amikor nem házat forgató műsorokat néz, vagy nyaraló vásárlásáról álmodik, szépirodalmat ír. Barbara debütáló regénye 2022 elején jelenik meg.