Bár lehet, hogy egy ház régi vagy elavult, még mindig lehet „jó csontozata” – ezt a kifejezést gyakran használják a felszín alatti magas szintű minőség és kivitelezés jelzésére. És ha otthon keresel a piacon — különösen egy olyan, amelyet felújít — ha tudjuk, hogyan lehet felismerni, hogy egy otthon jó csontozatú (vagy nem!), ez különbséget jelenthet az okos vásárlási döntés és a pénzgödör között.
Hogy megtudjam, mire kell figyelniük a lakásvásárlóknak, amikor kitalálnak egy esetleges rögzítő felsőrészt, megkérdeztem lakásfelújítási szakértőt és Legrand termékarc, Chip Wade.
A tető és az alapozás minden otthon legfontosabb része. Ezek azok a dolgok, amelyeknek ki kell állniuk az idő próbáját (és ha nem, elég fillérbe kerülnek). „Ha a tető rossz állapotban van, ez rejtettebb belső sérülések jele lehet, amelyek egészen az alapig zuhoghatnak” – mondja Wade.
Azt is javasolja, hogy vizsgálják meg az ingatlan szerkezeti romlását. „Ez azt jelenti, hogy minden kitett területen meg kell vizsgálni az alapot és a keretezést a termeszek és a víz által okozott károk szempontjából. Azt is ellenőrizheti, hogy az ablakszárnyak nem kopott-e. Az ablakok felett villogó részletek az egyik legnagyobb bűnös a vízszivárgásban.”
„Az otthon felépítésének módja, az emeletek száma és a szobák mérete befolyásolhatja, hogy mennyire költséges lesz az elrendezés megváltoztatása” – mondja Wade. „Általában a ranch stílusú otthonok a legköltséghatékonyabbak, ha meg akarjuk nyitni az alaprajzokat.”
Emellett a lakásvásárlóknak kiemelt figyelmet kell fordítaniuk a fürdőszobák és a konyhák elhelyezésére, mivel a víz- és elektromos infrastruktúra áthelyezése kihívást jelenthet.
Természetesen csak annyit árul el egy otthonról, ha ránéz. Ezért fontos kérdéseket feltenni. „Az a kor, amelyben az otthon épült vagy felújították, betekintést nyújthat a felhasznált anyagok némelyikébe, valamint a lehetséges visszahívásokba vagy hiányosságokba” – mondja Wade. Például, régebbi épületek Az 1980-as évek előtt építettek azbesztet tartalmazhatnak a cementben, a gipszkartonban, a vakolatban, a tetőfedőben és a festékben.
A vásárlóknak meg kell kérdezniük az otthon gépészeti rendszereiről és arról is, hogy az olyan dolgok, mint a légkondicionálás, a szellőztetés, valamint a víz- és elektromos rendszerek frissítve vannak-e és működőképesek-e.
„Hasonlóan emberi testünkhöz, egy háznak is megvannak a maga rejtett formái a csontritkulásnak, amelyek nem mindig olyan nyilvánvalóak. Bár néhány alapvető ellenőrzőpontot meg kell keresni, nagyon tanácsos szakembert hívni, aki átvizsgálja és megvizsgálja a házat” – mondja Wade. Azt javasolja, hogy a pénzügyi kötelezettségvállalás előtt hívjanak be egy lakásfelügyelőt, valamint egy engedéllyel rendelkező villanyszerelőt. „A legtöbb településen minden engedélyezett munka megköveteli, hogy a teljes elektromos rendszerét szabványossá kell tenni. Ez nagyon költséges lehet, ha váratlanul érte."
