Bizonytalan időszak az ingatlanvásárlás. Alapján Redfin, a néző ingatlanok aránya licitáló háborúk áprilisban 74 százalékos rekordot döntött. És bár ez a szám szeptemberben 59 százalékra csökkent, a lakóingatlanokért folytatott verseny továbbra is kiélezett.
A felforrósodott piacon különösen fontos a tapasztalt ingatlanközvetítővel való együttműködés. A jó ügynök a listák tetején marad, az Ön nevében tárgyal, és gondoskodik arról, hogy ajánlata kiemelkedjen a vásárlók tengerében. Ezzel szemben, ha lemond az ügynökről, az eladók kiszolgáltatottá válhatnak a késéseknek és csalódásoknak.
„Az ingatlanközvetítőket egy etikai kódex köti, és meredek pénzbírságra számíthatnak, ha nem tartjuk be a szabályokat. Nagyobb kötelességünk ügyfeleink érdekeit szem előtt tartani, és útmutatást nyújtani a folyamat során” – mondja az ingatlanügynök Despina Zanganas. "A magáneladókat nem köti ugyanaz az etikai kódex."
Az ingatlanügynökök ismerik a piaci viszonyokat, az ingatlanértékeket, valamint az exkluzív és off-market listákat. „Konkrét ingatlanokkal kapcsolatos információkhoz is hozzáférünk. Néha az eladók visszatartják az ajánlatokat egy adott időpontig, ami azt jelenti, hogy többet akarnak a feltüntetett árnál, és beárazták az otthont, hogy licitharcot kezdeményezzenek” – mondja Zanganas. „Ha a vevő ilyen helyzetben van, nagyon fontos, hogy legyen tapasztalt ingatlanügynöke, aki stratégiát tud megfogalmazni a továbblépésről.”
Egy tapasztalt ügynök is jártas lesz az otthonvásárlás ügyében, például abban, hogyan és mikor kell javítást kérni, papírmunkát benyújtani, és elkerülni a lezárási problémákat.
Mielőtt a vásárlók megkezdenék a keresést, Zanganas azt javasolja, hogy vegye fel a kapcsolatot egy jelzáloghitelezővel az előzetes jóváhagyás érdekében. „Nincs értelme időt vesztegetni olyan ingatlanok nézegetésével, amelyek nem működnek az Ön költségvetésével” – mondja. „Továbbá, amikor eljön az ideje, hogy ajánlatot tegyen egy lakásra, nem fog azon stresszelni, hogy mit mond a pénzintézet.”
„A felforrósodott ingatlanpiacon könnyű elragadni a pillanatban, és elfelejteni, mit is keres valójában egy ingatlanban” – mondja Zanganas. „Készíts listát a kötelező dolgokról, és ragaszkodj hozzájuk. Egy jó ingatlanügynöknek figyelnie kell, és emlékeztetnie kell ezekre a dolgokra.”
Bár a „megfelelő” ingatlanügynök a vevő igényeitől függően változhat, Zanganas azt javasolja, hogy keressen teljes munkaidős ügynököt a helyi piac ismerete, a vevő által megvásárolni kívánt ingatlantípussal kapcsolatos tapasztalat, valamint erős és ellenőrizhető út rekord.
„Ki kell interjút készítenie néhány ügynökkel, és ne féljen kérdéseket feltenni nekik, például: Mennyire vagy elérhető? Mennyire érti a környéket, amely érdekel? Jó tárgyalópartnernek tartja magát? Mi a megközelítése a licitháborúhoz? Beszélhetek néhány korábbi ügyfelével?" mondja Zanganas. „Végül olyan embert kell találnia, akivel jól érzi magát, és akiben megbízik. Szorosan együtt fog dolgozni ezzel a személlyel, és ez általában nagyon érzelmes élmény. Tudni akarod, hogy az ő érdeked a szívedben.