![500 négyzetméteres Brooklyn bérleti apartman fotók](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Ez az első dolog, amit a vásárlók meglátnak, amikor elhaladnak mellette, és ez az, ami felkelti az online listákról álmodozók figyelmét. Nagyon egyszerű lehet igazat hozni – és olyan könnyű tévedni. Ez egy olyan terület, ahol a kevesebb szinte mindig több.
De azon túl, hogy ragaszkodunk az alapokhoz – zöld fű és rendezett sétány –, milyen kreatív lehet az udvarán, mielőtt felborítaná a vonzerejét? Itt ingatlanügynökök mondták el véleményüket az udvari kiegészítők főbűneiről, és arról, hogy melyek azok a tárgyak, amelyek soha, de soha nem ékesíthetik meg a Zillow lapjait.
Jonathan Schmitt, egy New Orleans-i ingatlanügynök a Keller Williams Realty-val, erős érzelmei vannak egy udvari tartozékkal kapcsolatban. “A nyaralás dekorációja abszolút nem-nem!”
Az újdonságon vagy a potenciális vásárlók elidegenítésén túl, akik nem ugyanazokat az ünnepeket ünneplik, gondoljon arra, hogyan fognak kinézni márciusban a decemberi listás fotók. Schmitt hozzáteszi: „Egyszer az ünnepek alatt volt egy hirdetésem, ahol az eladó nem akarta eltávolítani a karácsonyi díszeit a fényképek miatt. A ház több hónapig a piacon maradt – és a szezonon kívüli képek is.”
Lehet, hogy szenvedélyesen érzi magát a kiválasztott jelölt iránt, de ha a vevő hajlandó lemondani a fizetés húzza a másik felet, akkor érdemes kétszer is meggondolni azt a lelkes udvart jel. Tim Schroeder, ingatlanügynök és tulajdonosa Agent Marketing Essentials, megjegyzi: „Ha Ön egy háztulajdonos, aki eladni próbál, soha ne tegyen politikai zászlót az udvarra, amikor házat akar eladni. A potenciális vevők felét kikapcsolod, amint a házhoz érnek."
Justin Havre Justin Havre & Associates ingatlan azt tanácsolja ügyfeleinek, hogy a dolgok legyenek egyszerűek. A mókás, eklektikus területre való betekintés nagyszerű, ha az a saját otthona, de nem annyira, ha a potenciális vásárlók megpróbálják elképzelni, hogy betelepülnek. Havre-nek három eleme van a „nincs út”-listáján: „Ragyogó koszorúk, rózsaszín flamingók és gyeptörpék – minden merész és a környező házakkal összeegyeztethetetlen dolog általában tilos.”
Hozzáteszi azonban a figyelmeztetést: „Ezek a tételek általában nemkívánatosak, de a forró piacon gyakran figyelmen kívül hagyhatják őket.” Tehát, ha a licit háborúk mindennaposak a környéken, nyugodtan hagyja, hogy ez a gnómcsalád megállja a helyét elülső.
A növények általában előnyt jelentenek, ha a vonzerőt csökkentik, de van olyan, hogy túl messzire viszi. Ne feledje, ez egy otthon, nem egy üvegház. Amy Owens, a Keller Williams Realty ingatlanügynöke Montclairben és Glen Ridge-ben, New Jerseyben, azt mondja: „Nagyszerűek a színpompás növények és virágok. Távolítsa el a bejárati ajtót virágtartókkal. De legfeljebb két ajtós ültetőgépet használjon, nehogy túlterhelje.”
Jordan Scarpino, ingatlanközvetítő és tulajdonosa Nyugati parti ingatlanközpont, semlegesek felé tereli ügyfeleit, ha festésről van szó. „A járdaszegély legnagyobb vonzereje a szokatlan élénk színek, például a rózsaszín, a sárga és a piros. Amikor kiválasztja a megfelelő színt otthonának, fontolja meg azt a színt, amely illeszkedik a környéken lévő többi otthonhoz. Kerülje továbbá az élénk és sértő színeket, amelyek egyes embereket irritálóak lehetnek."
Soha nem tudhatod, hogy a tökéletes potenciális vevő egyáltalán utálja-e a lilát – ami nem ideális, ha a leglenyűgözőbb élénk lila árnyalatra festette házát. Jobb, ha biztonságosan játszol, és hagyod, hogy a vásárló döntsön.
Jenny Usaj, brókert és az Usaj Realty társtulajdonosát alkalmazó javaslata van. Egyszerűen azt akarja, hogy az ügyfelek kitakarítsák a cuccaikat. Usaj azt mondja: „Kerülje magát attól, hogy a szemeteseket a járdaszegélyen hagyja, és ne hagyja, hogy az udvar tele van üres vetőgépekkel vagy nem használt tömlőkkel.”