Amikor egy leendő lakásvásárló nekivág a házvadászatnak – tudod, ez a régi bevásárlás a legdrágább dologért valaha is vásárolt egész életedben – az egyik utolsó dolog, amit valószínűleg abbahagynak és arra gondolnak, hogy „mit szólna az ügyvédem ez?"
A fenébe is, hacsak nem egy régi maffiózó vagy egy világhírű színésznő, akinek a szerződéseit felül kell vizsgálni, valószínűleg nincs is ügyvédje. De bármi is legyen, miután túljutott a Zillow-keresés szakaszán, és elkezdett komolyan foglalkozni egy ajánlattal, ideje bevonni a jogi szakembereket.
Őszintén szólva a házvadászat hátsó vége a legfélelmetesebb része. A párommal tavaly ősszel vettünk egy lakást, így tudom,Mi az a letét?” és „Hogyan sok dokumentumot írok alá most!?” személy szerint izgat. De tudod mit? A házvásárlás jogi részletei nem túl ijesztőek, ha van egy slam-dunk ingatlanügyvéd. Annyira megszerettem az enyémet, hogy megkértem, ossza meg néhány bennfentes tippet a lakásvásárlók számára az ingatlanügyvéd szemszögéből. Íme négy bölcsesség, amelyet tudni akar.
Nem minden állam követeli meg, hogy a lakásvásárlók ingatlanügyvéd segítségét vegyék igénybe. Mielőtt azonban egyedül próbálkozna, Penelope D. Antonopoulos ügyvéd és ingatlanjogi szakértő azt javasolja, tartson szünetet, mielőtt saját kutatást folytatna. „Az ügyfelek… nem értik az általuk vállalt kötelezettségeket és a szerződésben vállalt határidőket, amelyeket az ingatlanszerződés aláírásakor be kell tartaniuk” – mondja.
Nem számít, hány lakást vett és adott el a vevő, semmi sem helyettesítheti az ingatlanjog által megkövetelt apró részletekkel kapcsolatos tapasztalatokat. „Ha a dolgok nem úgy alakulnak, ahogy kellene, jó ötlet, ha az Ön oldalán áll egy ügyvéd, aki jól ismeri a tranzakciót, és tud ügyvédet tenni az Ön nevében” – mondja Antonopoulos.
„A legtöbb jogterületen az ügyvédek óradíjat számítanak fel, és sok ügyfél aggódik amiatt, hogy nagy összeget kell fizetnie, de ez nem így van az ingatlanok esetében” – mondja Antonopoulos. Az ingatlanügyvédek átalánydíja révén az ügyfelek a vásárlási folyamat ezen szakaszára költségvetést készíthetnek. Antonopoulos osztja, hogy sok cég további iránymutatásokkal rendelkezik az átalánydíjba épített vevő védelmére. Például megjegyzi: „Az irodám konkrétan átalánydíjat számít fel, amelyet záráskor kell fizetni, és csak akkor, ha Ön bezár; vagyis nincs lemondási díj.” Kérdezzen erről a lehetőségről, ha ingatlanjogászokat keres az Ön területén.
Manapság nem ritkán hallani arról, hogy egy otthon több versengő ajánlatot kap néhány napon belül a listára kerülést követően. Míg a lakásvásárlók kétségbeesetten próbálják a lehető leghamarabb felülvizsgálni ajánlatukat, Antonopoulos megosztja, hogy nem árt egy kicsit fékezni, ha a tárgyalási szakasz elkezdődik.
„Gyakran az ügyfelek nyomást vagy rohanást éreznek a döntések meghozatalakor, és nem veszik figyelembe, hogy ezek a döntések milyen hosszú távú hatással lesznek a vásárlásukra” – mondja. „Az ellenőrzési kérdések, a kölcsönzési döntések és az időpontok kiválasztása mind-mind nagy döntések, és a lakásvásárlónak nem szabad úgy éreznie magát, hogy elhamarkodottan vagy nagy döntésre kényszerül.”
A vevők az ajánlatok és a tárgyalások záporában, a lezárás reményében esetleg megfeledkeznek a szolgáltató kiválasztásáról. Antonopoulos rámutat, hogy ez egy másik terület, amely törődést, odafigyelést és igen, időt igényel: „Én is azt tanácsolom, hogy először a lakásvásárlók tapasztalata és ajánlásai alapján válasszák ki szolgáltatóikat (ellenőr, ügyvéd, hitelügyintéző stb.), nem csak ár."
„A vevőknek valóban meg kell győződniük arról, hogy tetszik nekik az otthon és a helyszín, mielőtt szerződést kötnének, és pénzt költenének a szolgáltatókra” – mondja Antonopoulos. „Láttam, hogy sok vásárló vissza akarja mondani a tranzakciókat, mert már nem szereti azt a környéket, ahol az otthon található, vagy rájönnek, hogy az elrendezés nem működik a családjuk számára.”
Mielőtt leülnél, és aláírnál 9000 dokumentumot az ügyvédeddel, te jó ég, tegyél magadnak egy szívességet, és legyél szerelmes – vagy legalább 85 százalékban szerelmes - az otthonoddal!
Sarah Magnuson
Hozzájáruló
Sarah Magnuson chicagói székhelyű, Rockfordban, Illinois államban született és nevelkedett író és humorista. Angol és szociológia szakos alapdiplomával, valamint közszolgálati menedzsment szakon szerzett mesterdiplomát. Amikor éppen nem ingatlanszakértőkkel kérdezget, vagy nem osztja meg gondolatait a mosodai csúszdákkal kapcsolatban (fő szószólója), Sarah vázlatos vígjátékokat készít, és retro műalkotásokat szabadít meg tőle. szülők pincéje.