A 2021-es ingatlanpiac olyan volt a vásárlók számára, mint egy nagysebességű hullámvasút – tele fordulatokkal, fordulatokkal és fejjel lefelé forduló hurkokkal. Bár a vad lovaglás még nem ért véget (2022-ig még mindig előnyben vannak az eladók), az ingatlanszakértők szerint a piac némileg enyhülhet az első vásárlókon. Annak érdekében, hogy az elkövetkező évben jobban eligazodjon a lakásvásárlásban, nyolc olyan trendet gyűjtöttünk össze, amelyek az elemzők szerint az ingatlanpiacot alakítják majd. És ezeket a trendeket szem előtt tartva, az ingatlanügynökök és a jelzáloghitel-szakértők a legjobb tippeket adták át az első vásárlóknak.
Íme, a 2022-es lakásvásárlási piacot alakító trendek a további lakóterületek iránti folyamatos kereslettől kezdve az első alkalommal vásárlók nyaralóbérléséig.
Az elmúlt két év zűrzavaros volt, és ez enyhén szólva. 2022-ben az átgondolt wellness-dizájnok előtérbe kerülnek az otthonokban, és némelyikük prémium kategóriájú lesz, mint például a wellness-ihlette fürdőszobák és meditációs szobák.
Zillow. A természetes fény prioritást élvez majd, különösen az otthoni irodákban és a közös helyiségekben az ingatlanoldal szerint. Várhatóan szobanövényekkel díszített otthonok is lesznek.Tanácsok lakásvásárlóknak: Szeretné beengedni a fényt következő otthonába? „Általában egy déli fekvésű házban jobb a természetes fény” – mondja Cindy Chen, a Compass engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítője New Yorkban. „De ez attól is függ, hogy mikor lesz a leggyakrabban otthon, és mikor szeretne fényt. A keleti területeken több lesz a reggeli fény, míg a nyugati kitettségű házak délután jól működnek.”
Az expozíció rögzített jellemzők, és nehezebb megváltoztatni, mondja, de ha az ablakokat tisztán tartja a rendetlenségtől, akkor a lakások több természetes fényt kapnak. Ha a természetes fény még mindig nem elegendő, felakaszthat olyan tükröket, amelyek visszaverik a fényt a lakásba, vagy csak átlátszó ablakkezelést alkalmazhat nehéz függönyök nélkül, mondja Chen. Ellenkező esetben, ha az épület lehetővé teszi a felújítást, a meglévő nyílászárók nagyobbra cseréje minden bizonnyal több fényt ad a helyének.
2021-ben a historikusan alacsony jelzáloghitel-kamatok, amelyek időnként 3 százalék alá süllyedtek, segítettek ellensúlyozni a magasabb jegyzési árakat. 2022-ben a szakértők azt jósolják, hogy mind a lakásárak, mind a jelzáloghitelek kamatai emelkedni fognak. Így lesz a bevétel is, folytatva a „jó hír/rossz hír” dinamikát.
A számok:Realtor.com arra számít, hogy a jelzáloghitelek kamata átlagosan 3,3 százalékon fog lebegni 2022-ben, és az év végére 3,6 százalékra emelkedik. Eközben a jelenlegi lakáseladási árak tovább emelkednek, 2022-ben 2,9 százalékkal emelkednek. Az ezüst bélés? Egy jobb gazdaság (az szokásos mutatókA Realtor.com szerint legalább 3,3 százalékos bevételnövekedést kell előmozdítania az év végére.
Tanácsok lakásvásárlóknak: Keressen olyan hitelezőket, amelyek az alacsony kamatlábak és alacsony díjak jó kombinációját kínálják, majd jelentkezzen jelzálog előzetes jóváhagyása – nem csak előminősítés – legalább három közülük, ajánlja Kate Wood, lakás- és jelzáloghitel-szakértő at NerdWallet.
„Minden hitelező írásban ad Önnek egy ajánlatot, amely megmutatja a potenciálisan felvehető lakáshitel nagyságát, az Ön számára testreszabott kamatlábat és a díjak részletét” – mondja. „Ha időt szán az összehasonlító boltra, évente több száz dollárt takaríthat meg a kamatból, ami a kölcsön futamideje alatt valóban felhalmozódna.”
A készletek szűkösek maradnak, és 2022 továbbra is az eladók piaca lesz a szakértők szerint. De Realtor.com Az elemzők azt jósolják, hogy a piac fellendül a 2021-es mélypontról, és a készletek átlagosan 0,3 százalékkal nőnek 2022-ben.
A számok: A piac nyomon követésének jó módja az, hogy hány napja van egy lakásnak a piacon. Jelenleg a lakások átlagosan 49 napig vannak a piacon, ami kevesebb, mint egy tipikus téli hónapban, amikor a piaci idő 85-100 nap. HázWire.
Tanácsok lakásvásárlóknak: Adjon magának némi mozgásteret, hogy mit engedhet meg magának, hogy ha szükséges, nyugodtan keressen otthont, amit szeret. Még egy tipp? „Nézze meg azokat az otthonokat, amelyek több mint 21 napja vannak a piacon” – mondja Marilyn Emery, az RLAH Real Estate ingatlanügynöke a Maryland állambeli Montgomery megyében és Washingtonban, D.C. „E lakások közül sok túlárazottan indult, de csökkentették az árat. A vásárlók gyakran azt gondolják, hogy valami baj van ezekkel a lakásokkal, ezért nem is veszik a fáradságot, hogy elmenjenek megnézni őket. Azonban sok rejtett gyöngyszem van, ha csak időt szán a keresésre.”
Zillow azt jósolja, hogy a Z generációs és a Millennial vásárlók, akik hozzáértő figyelemmel kísérik a piacot, érdeklődni fognak a hagyományosan számon tartott termékek vásárlása iránt. „második otthont”, mielőtt befektetne egy elsődleges lakóhelyre. Az OK? A távmunka azt jelenti, hogy ezekben a generációkban sokan már nincsenek nagyvárosokhoz kötve, és megfizethetőbb úticélokat keresnek. Ennek ellenére előfordulhat, hogy az első vásárlók ezen csoportja nem áll készen arra, hogy teljes munkaidőben költözzön. Egy részmunkaidős nyaraló vagy egy befektetési célú ingatlan birtoklása potenciálisan segíthet nekik a közbenső tőkét növelni.
A számok: Egy átlagos távolsági költöztető olyan irányítószámra költözött, amelynek otthoni értéke közel 27 000 dollárral alacsonyabb, mint ahonnan tavaly érkezett. 2021-es átalakítási jelentés Zillowból.
Tanácsok lakásvásárlóknak: Ha az elsődleges lakóhely vásárlása előtt vásárol egy bérelt ingatlant, és finanszírozásra pályázik, valószínűleg jelentős előleget kell fizetnie. A legtöbb befektetési célú ingatlan esetében 20-25 százalékos csökkenés szükséges a lakáshitelhez, szemben azzal a 3,5 százalékos lejjellel, amelyre az első lakásvásárló a hitelfelvétel során jogosult lenne. FHAmagyarázza Jerimiah Taylor, engedéllyel rendelkező bróker, valamint az ingatlantechnológiai cég ingatlan- és jelzálogszolgáltatásokért felelős alelnöke. OJO Labs.
Ez egy kis csapnivaló 22: Mivel a lakásárak olyan magasak, megnőtt a bérbeadási vágy, mivel a leendő vásárlók megvárják, amíg a piac lehűl. A Realtor.com szerint azonban a bérelhető egységek iránti megnövekedett kereslet (különösen a négyzetméteren nagyok) növeli a bérleti díjakat az országban.
A számok: A „kezdő” otthon vásárlása megfizethetőbb, mint bérelni az 50 legnagyobb metróövezetből 24-ben. Ezeken a piacokon a vásárlás havi költsége átlagosan 15,5 százalékkal (216 USD) volt alacsonyabb, mint a bérlésé. Realtor.com. Azok a piacok, ahol úgy tűnik, megfizethetőbb a vásárlás, mint a bérlés: Birmingham, Alabama; St. Louis, Missouri; Pittsburgh, Pennsylvania; Orlando, Florida; és Cleveland, Ohio. Technológiai városokban, mint például Austin, Texas; San Jose, Kalifornia; és a kaliforniai San Francisco-ban még mindig megfizethetőbb bérelni, mint megvenni.
Tanácsok lakásvásárlóknak: Ha azon gondolkodik, hogy bérlőből lakástulajdonossá váljon-e, ne feledje, hogy a költségek valószínűleg magasabbak lesznek a vásárláskor. „A bérlő általában nem fizet azért, hogy lenyírja a füvet, lapátolja a havat vagy eldobja a szemetet” – mondja Jorge Rivera, a vállalat regionális értékesítési alelnöke. William Raveis jelzálog. „A javítási költségekben is jellemzően korlátozottak. A heti vagy havi betétekkel tartalékalap létrehozása nagyszerű módja annak, hogy felkészüljünk a nagy jegyjavítási tételekre [vevőként].”
A COVID közepette több helyet keresve az emberek sűrű városi területeket burjánzó külvárosokra cseréltek. Továbbra is nagy a kereslet a burkolólapokra, és az új építésű házak egyre nagyobbak.
A számok: A Realtor.com nézőinek száma A külvárosi lakások listája 42,1 százalékkal emelkedett a COVID kezdete óta. A családi házak méretei is egyre nagyobbak. A népszámlálási adatok és a Lakásépítők Országos Szövetségének elemzése szerint a átlagos négyzetméter Az új családi házak száma 6,2 százalékkal, 2541 négyzetméterre nőtt a nagy recesszió mélypontja óta.
Tanácsok lakásvásárlóknak: Vegye fel a kapcsolatot a környékbeli házépítőkkel, hogy megtudja, milyen projektjeik vannak, melyeket javasol F. Ron Smith, a Compass ingatlanügynöke a Smith & Berg Partners vállalatnál a kaliforniai Brentwoodban. Azt mondja, az új építésű házakban jellemzően több a fény, és sokkal több a bel- és kültéri áramlás, mint a régebbi házakban.
Mivel a készletek továbbra is alacsonyak ezen a rendkívül versenyképes pandémiás lakáspiacon, ezek a „álomotthonok", amelyek a prioritásait (és az igényeit is) bejelölik, megfoghatatlanok.
A számok: A vevők 81 százalékának egy vagy több kompromisszumot kellett kötnie, amikor ezen a nyüzsgő, forró piacon vásárolt. Zillow. A lakástulajdonosok közel háromnegyede fontolgatja, hogy a következő évben lakásfelújítást hajt végre, Zillow-onként fürdőszoba (52 százalék), konyha (42 százalék), vagy otthoni irodahelyiség bővítése vagy javítása (31 százalék) a legjobb projektek.
Tanácsok lakásvásárlóknak: Ha határozatlanság előtt áll, amikor arról van szó, hogy ajánlatot tegyen-e vagy sem, az ingatlanközvetítők szeretik a 80 százalékos szabályt. Megan Gallagher, Ingatlanközvetítő a DEN Property Groupnál Austinban, Texasban. Ez azt jelenti, hogy ha egy lakás megfelel a feltételek 80 százalékának, ajánlatot kell tennie. „Javaslom, soroljon fel 10 fontos funkciót, és ha mindegyik egyenlő prioritást élvez, használhatja a 80/20-as szabályt” – mondja. "Ha vannak magasabb prioritású tételei, akkor tényleg ezekre kell összpontosítania, és tudnia kell, hogy minden más kompromisszum lehet."
A lakásvásárlási folyamat nemcsak pénzügyi befektetés, hanem olyan dolog is, amelyre időt kell szánni – különösen ezen a felgyorsult piacon. Valójában az átlagos első lakásvásárló 15 otthont jár be személyesen vagy virtuálisan. Opendoor riport. De 33 százalékuk 20 vagy több otthont járt be.
A számok: Az Opendoor szerint az első lakásvásárlók 79 százalékának, akik kihagytak a munkából a lakásvásárlási folyamat során, átlagosan 14 órát kellett keresniük.
„Igazán személyesen kell látnia a dolgokat, hogy értékelje őket, és megtudja, hogy kapcsolatba kerül-e velük” – mondja. „Az a megközelítésem, hogy ha a környék megfelelő az Ön számára, menjen el és nézze meg a házat. Döntse el saját maga, hogy ez a megfelelő-e az Ön számára személyesen.”