![Ausztrália Art Filled House Tour Fotói](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Az előzetes jóváhagyás az első lépés, amellyel a legtöbb ember találkozik az otthoni vásárlás során – és vitathatatlanul a legfontosabb, mivel ez határozza meg a költési limitet. Míg hitelezője végigvezeti Önt az alapokon, az előzetes jóváhagyással kapcsolatos buktatók és kevéssé ismert tények ismerete segíthet elkerülni a kudarcokat, és gyorsabban bejuthat a következő lakásba.
Shashank Shekhar, a cég vezérigazgatója InstaMotortgage a kaliforniai San Joséban öt alapvető tippet osztott meg az előzetes jóváhagyási folyamat rejtélyeinek tisztázásához.
Shekhar szerint sok hitelező megköveteli az ügyfelektől, hogy 60 naponként előzetes jóváhagyást kapjanak, ha bármilyen változás következik be hitelében. „Ha 60 nap elteltével nem talál otthont és nem köt szerződést, akkor a frissített bankszámlakivonatokat, fizetési csonkokat, majd új hiteljelentést kell újra benyújtani” – mondja. Szerencsére ehhez csak a hiteljelentését kell lágyan meghúzni, így ez nem rontja a hitelképességét.
Általában joggal feltételezné, hogy adósságai törlesztése jó dolog, de ha kb. előzetes jóváhagyás igényléséhez, vagy már előzetesen jóváhagyott, egyeztessen hitelezőjével, mielőtt kifizetné adósság. Shekhar felajánlott néhány teendőt és mit ne.
„Ha 200 dolláros bankjegyet gyűjtöttek be négy évig, akkor az utolsó aktív dátum a hiteljelentésében négy évvel ezelőtt volt” – mondja Shekhar. "Ez most kevés hatással van a pontszámára, de ha ma fizeti ki, akkor a hiteljelentése az utolsó jelentést fogja tartalmazni. tevékenység a számlán a múlt hónapban történt.” Shekhar azt tapasztalta, hogy az ügyfelek csak akkor fizetik ki beszedésüket, amikor hitelpontszámuk 20-ra csökkent pontokat. A jó hír az, hogy amikor kifizet egy beszedést, megpróbálhat tárgyalni arról, hogy azt teljesen eltávolítsák a hiteljelentéséből.
Shekhar arra kéri ügyfeleit, hogy lakáskutatásuk során kerüljék az újabb adósságok felvállalását. Az adósság-jövedelem arány a kritikus szám, amelyre itt gondolni kell. "Amikor arra kerül sor jelzálog minősítés, csak azt nézi meg, hogy mekkora az adóssága, szemben a havi bevételével” – mondja. Általában bevételének 45 százaléka fordítható adósságai törlesztésére, de nem több.
Shekhar szerint ha az adósság-jövedelem aránya az előzetes jóváhagyás időpontjában 30 százalék alatt van, akkor lehet, hogy van némi mozgástere a vásárláshoz anélkül, hogy ez befolyásolná hitelképességét. Ennek ellenére azt tanácsolja, hogy először egyeztessen a hitelezővel, és kerülje el az újabb adósságokat. „Ha egy 800 kreditponton ül, talán nem kell túlságosan aggódnia négy-öt pont elvesztése miatt” – mondja. „De ha 682-nél jár, és 680-ra van szüksége a minősítéshez, a hiteljelentésében bekövetkezett bármilyen változás hirtelen kizárhatja a hitelprogramból.”
A legtöbben azt gondolják, hogy egy adott vételárra előzetes jóváhagyást kapnak, de technikailag erre soha nem kapnak előzetes jóváhagyást. Shekhar szerint ez az adósság/jövedelem arány miatt van. „Ha ma megkapja a 300 000 dolláros hitel előzetes jóváhagyását, és holnap fél százalékkal emelkedik a kamatláb, akkor a havi törlesztőrészlet most sokkal magasabb, mint tegnap volt, ami azt jelenti, hogy ugyanazért a jövedelemért sokkal alacsonyabb hitelösszegre jogosult” mondja. „Technikai szempontból egy bizonyos havi törlesztőrészletet hagynak jóvá, nem a kölcsön összegét.”
A nagy elvitel? Mielőtt intézkedne, döntse el a hitelügyintéző minden jelentős pénzügyi döntését. Az Ön hitelezője segíthet felfedezni a lehetőségeket az esélyek javítására, ezért ne féljen megkérdezni.