Az ingatlanpiacon ez vagy a vevő vagy az eladó piaca. De mi a helyzet a bérleti birodalommal? Létezik-e valaha „bérlői piac”, amikor meg lehet tárgyalni a bérleti és bérleti feltételeket, és a bérbeadók hajlandóak engedményeket adni?
Az ingatlanszakértők szerint igen. Ez az idő most van – de leginkább akkor, ha egy olyan nagy metróban tartózkodik, mint például New York City, ahol a COVID-19 idején a bérleti díjak a szokásosnál magasabbak.
Íme egy valószínű magyarázat arra, hogy mi okozza a piac megingását a bérlők javára: Bérleti üresedési adatok ingatlan oldalról iPropertyManagement azt mutatja, hogy a COVID-19 sok bérlőt küldött a külvárosokba, megemelve a bérleti díjakat ezeken a területeken, és kiüresítette a városokat. Összességében a nagyvárosokban 1,4 százalékkal nőtt az üresedés, és a szakértők azt jósolják, hogy 2021-ben tovább fog növekedni az üresedési arány. Manhattan üresedési aránya az elmúlt évben megháromszorozódott, 6,1 százalékra nőtt.
Egy külön év végi elemzés A RentCafé online listás portálról azt találta, hogy az ország 30 legnagyobb városából 16-ban lelassult a bérlői tevékenység. A 30 legnagyobb város közül tizennyolcban több bérlő távozott 2019-hez képest. A bérlők számára legdrágább városokban csökkentek a legerősebben a bérleti díjak is, San Franciscóban az átlagos lakásárak 17,3 százalékkal a 2019-es 3695 dollárról 3055 dollárra 2020-ra. Manhattanben a bérleti díj 10,8 százalékkal, havi 3761 dollárra csökkent – a lakások körülbelül 450 dollárral olcsóbbak, mint tavaly.
A bérbeadók nem szeretik a havi bérleti díjak csökkentését. De általában szívesebben ajánlanak egy-két ingyenes hónapot a bérleti díj stabil tartása érdekében – mondja Julian Felch, a társaság alapítója. bitResi, egy mobilalkalmazás, amellyel a bérlők értékelhetik lakásaikat. Megéri megkérdezni.
Mivel a New York-i ingatlanpiacot elárasztották a nyitott bérlemények, a bérlőnek nagyobb befolyása van mind az ár, mind a feltételek megtárgyalásához, mondja New York-i ügynök. Marilyn Blume a Warburg Realty.
„A legalább egy hónap ingyenes felajánlása egyéves lízing esetén a mai piacon standardnak számít” – mondja Blume.
Chicagóban egyes épületekben néhány hónapos ingyenes bérleti díjat kínálnak, valamint csökkentik a jelentkezési díjat vagy visszatérítést ajánlanak ezekért – mondja Ericka Rios, a bérleti díj társalapítója és igazgatója. Belvárosi Lakástársaság, egy párkereső bérlők és lakóházak között a szeles városban.
„A legőrültebb koncesszió, amit láttam, öt hónap ingyenes 24 hónapos bérlet esetén” – mondja Rios. „A szakmában eltöltött több mint egy évtized alatt soha nem láttam öt hónapos ingyenes bérleti díjat a belvárosban.”
A társadalmi távolságtartás korszakában (és abban az időben, amikor az emberek napi rendszerességgel mosnak ruhamaszkot) az épületen belüli kis, közös mosoda kihívást jelent.
Lehetséges, hogy beszerezhet egy mosó- és szárítógépet, mondják az ingatlanügynökök. „A lakásban található mosógép, szárítógép és mosogatógép is kulcsfontosságú a lakás gyors bérbeadásához, és megszakíthatja az üzletet, ha az egység hiányzik” – mondja New York-i bróker. Ted Karagannis a Warburg Realty. Próbálja meg megkérdezni az új tulajdonost, hogy telepíti-e az egyiket vagy az összeset.
Egy másik kedvezmény, amelyet a bérbeadók kínálhatnak, az ajándékkártyák, amelyek lényegében készpénzt adnak a bérlők kezébe, mondja Felch. Egyes bérbeadók hajlandóak lehetnek ajándékkártyákat kínálni telekocsi-szolgáltatásokhoz, ételszállítási szolgáltatásokhoz vagy Amex vagy Visa ajándékkártyákhoz, mondja Felch.
A Rios állambeli Chicagóban egyes épületek készpénzes ösztönzőket kínálnak, például ajándékkártyákat 500 és 2000 dollár közötti értékű bérleti kérelmekre az ingatlan meglátogatását követő 24 órán belül.
Rob Carillo, egy ingatlan menedzser Század 21 Haggerty A texasi El Pasóban azt állítja, hogy a bérlők ajándékutalványt kapnak egy helyi vállalkozáshoz a beköltözéskor.
„Emellett minden hónapban időben fizetik a bérleti díjat, ajándékkártyákra vagy készpénzre váltható jutalmakat kapnak” – mondja Carillo.
A bizonytalan időkben a bérleti szerződés aláírásával járó további előnyök közé tartozik az ingyenes otthoni takarítás, egy évnyi ingyenes parkolás és a költözési költségek megtérítése, mondja Rios.
Ha New York Cityn vagy Bostonon kívül bérel, jó eséllyel még soha nem hallott a közvetítői díjakról. (Lehet, hogy teljesen kifelé tartanak NYC-ben). A tetemes díj gyakran egy lakás éves bérleti díjának 15 százaléka, még akkor is, ha Ön az interneten találta meg a lakást. Manapság azonban a mellékelt közvetítői díjjal rendelkező lakások akadályt jelentenek a bérleti szerződés megkötésében. „Nem versenyezhetnek díjmentes egységekkel – időszak, a megbeszélés vége” – mondja New York-i bróker Gerard Splendore a Warburg Realty. Ha a bérbeadó még nem engedi el ezt a díjat, akkor tárgyalóasztalhoz viheti.
Ahogy többen házi kedvenceket adjon családjukhoz Ingatlanszakértők szerint a járvány idején egyes bérbeadók lazítják a macskákra és a kutyákra vonatkozó korlátozásokat. „Azok a földesurak, akiknek általában nincs házi kedvence, kivételt tesznek” – mondja Armen Stevens, bróker a Warburg Realtynál New Yorkban. Egyes lakóházak rugalmasabbak a súlykorlátozások terén is, így nagyobb kutyák is beköltözhetnek.
Mivel az edzőtermek bezártak vagy foglalási rendszerrel működnek, egyes épületek fitneszelőnyöket kínálnak. Andy Kolodgie ingatlanbefektető, társtulajdonosa A Házi srácok, mondja az egyik Washington DC-beli apartmankomplexum, amely egy Peloton kerékpárt és hat hónapos tagságot ajánlott fel azoknak, akik 12 hónapos bérleti szerződést kötnek. „Sok közeli edzőterem bezárt vagy csökkent kapacitással üzemel, beleértve a lakás edzőtermét is, ami tökéletes ajándéknak bizonyult” – mondja.
Természetesen, ha nem szeretne túl sokáig egy helyhez kötni, akkor a bérleti időtartammal is lehet némi mozgástér, mivel a COVID-19 a a 12 hónapos bérleti szerződés halála.
