A házak felforgatása szórakoztató és dollárjelek a tévében. Attól kezdve, hogy rendszeresen nézik az embereket, akik aranyat vágnak a házakhoz Magnóliához méltó renókká, egészen azokhoz, akik megalkotta álmai otthonát nyers gyémántból, aki még nem gondolkozott el azon, hogy bekerüljön-e a játszma, meccs?
Túl szépnek tűnik, hogy igaz legyen, igaz? Megvesz egy házat annak a töredékéért, amit érhet, megjavítja egy kis könyökzsírral, piacra dobja, tanúja lesz egy licitháborúnak, és hatalmas nyereségét a következő projektjébe fordítja. Vásároljon, újítson, ismételjen. Mielőtt észrevenné, felmondott a napi munkájával, és egy home Reno-birodalom felé vezető úton halad.
Csakhogy ez nem mindig olyan egyszerű. Minden házaspár, aki megtalálja a vállalkozói pályát, pénzt veszít – vagy legalábbis türelmét – az üzletben. Három korábbi békalábúval beszélgettem a tapasztalataikról, a problémákról, amelyekkel találkoztak, és arról, hogy mi késztette őket arra, hogy felhagyjanak a házfeldobással.
Melanie Allen, aki a blogot vezeti Partnerek a Fire-ben, bement csillogó szemmel és izgatottan a lehetőségtől, hogy vásároljon egy kis (vagy sok) szeretetre szoruló házat, saját kezűleg rendbe hozza, majd megfordul és haszonnal eladja. Házakat vásárolt Georgiában és Pennsylvaniában is, mielőtt rájött volna A DIY egy egyedülálló készségkészlet ez nem olyan egyszerű, mint felvenni egy kalapácsot.
„Egyike voltam azoknak az idealista embereknek, akik látták, hogy mindenki arról beszél, hogy milyen nagyszerűek a házak – és én be akartam menni!” ő mondja. „Sajnos a pályára lépés nem volt olyan egyszerű, mint ahogy a szakértők mutatták. Tőkére és jó hitelre van szüksége az induláshoz, és nekem egyikből sem volt sok. Ennek ellenére megtaláltam a módját egy rögzítő felsőrész vásárlásával. De gyorsan megtanultam, ha te nincs készsége a barkácsoláshoz maga, ez nagyon drágává válhat, és nem volt többlettőkém, hogy fizessek a vállalkozóknak, hogy elvégezzék az összes szükséges munkát.”
Amikor a ház forgató egyenlete támaszkodik maga végezze el a munkát, a vállalkozóval járó többletköltségek bedobása torzíthatja a haszonkulcsot. Allen nyereséggel távozott, de kérdés, hogy megérte-e a fejfájást.
Kérdezz meg mindenkit, aki nemrégiben próbálkozott lakásfelújítással, és mindannyian ugyanazt mondják: jelenleg nagy a kereslet a vállalkozókra. Mindig meg kell tennie a sajátját kellő gondosság a vállalkozó megtalálásához aki egyszerre hatékony és jó hírű. De Andrew Herrig, a blogból Gazdag nikkel, különösen frusztráltnak találta magát abban, hogy a jelenlegi klímában sikeresen felfordítson egy házat.
„A feleségemmel jelenleg ingatlanbefektetők és egykori flipperek vagyunk. Az elmúlt néhány évben legalább 7-8 otthont cseréltünk fel, de 2021-nek köszönhetően már nem költözünk. Azt tapasztaltuk, hogy különösen manapság nehéz minőségi vállalkozókat találni, és különösen nehéz az anyagok beszerzése. Túl nagy kihívást jelentett, hogy egy flipből profitot termeljünk.”
Ha hosszú az átfutási idő, drágák az anyagok, és a vállalkozók költségesek, befektetése több szempontból is megnő. Több időt tölt szakképzett emberek beszerzésével, és többet költ rájuk – és ez felveheti a kérdést: „Valóban megéri ez?”
A jó szem és annak érzéke, hogy a vásárlók mit szeretnének esztétikailag, az biztosan vonzza az embereket egy online ingatlanhirdetésbe. De ez nem minden. Még mindig meg kell értenie a piacot, és tudnia kell, hogy egy fixer-felsőrész ára alacsony, mert nincs benne egy olyan terület, amely érdekelni fogja a célvásárlót.
Chris Alexakis olyan helyzetbe került, amikor nem végzett megfelelő kutatást a helyi piacon, és bár a flipje nagyszerűen nézett ki, a vásárlók nem ezt akarták. Azt mondja: „Bár tapasztaltam a kereskedelmi munkában, abbahagytam a házak felforgatását, mert csak a minimális tudással rendelkezem az ingatlanokról. Olyan helyen vásároltam és újítottam fel egy ingatlant, ahol nincs meleg piac, és a felújítás során csapatom helyreállította az ingatlan esztétikáját és funkcionalitását, az eladás egyszerűen az miatt eltartott egy ideig elhelyezkedés."
Nem gondolhatod, hogy elég egy jó üzletet ugrani és felújítani Instagramhoz méltó tökéletességre. Meg kell tennie a lábmunkát annak megértéséhez, hogy a késztermék valóban megkapja-e azt az árat, amelyre szüksége van a befektetés igazolására.
Végül a kirakós játéknak számos más darabja van, amelyek alapján másodszor is kitalálhatod, hogy van-e értelme neked. Győződjön meg arról, hogy magabiztosan válaszol ezekre a kérdésekre, mielőtt belevág.
Van ideje irányítani ezt a projektet? A kellékek megrendelésével és a vállalkozók ütemezésével órákon át tartó menedzsment jár. Ezt nehéz lehet teljes munkaidőben beilleszteni, különösen mivel a legtöbb vállalkozó 9-5 órát dolgozik.
Van tőkéje, hogy megtartsa ezt az otthont a felújítási és eladási folyamat során? Saját megélhetési költségeit fizeti és egy másik jelzáloghitel nem olcsó. Hajlandó-e meghozni ezt az áldozatot a költségvetésében?
Ismeri a régebbi lakásoknál felmerülő problémákat és a felújításokhoz szükséges engedélyeket? Ezek az időigényes tényezők mind a költségek, mind a logisztika szempontjából összeadódnak. Fel kell készülni a legrosszabbra, minden esetre.
Az Ön piacán lévő házak valóban fixáló-felsőrészek, vagy csak kisebb kozmetikai frissítésekre szoruló otthonok? Érdemes elgondolkodni, hogy egy otthon beköltözését segíti-e egy új család számára, vagy teljesen elfogadható lakásállományt vesz el a kisebb költségvetésű vásárlóktól.
Ha azonban ezek után a mesék után is úgy érzi, hogy meg kell próbálnia egy flip-et, győződjön meg róla, hogy megtette a kellő gondosságot. Ha tudod, mibe kezdesz, egy sikertörténet nyerő végén találhatod magad.