Olyan érzések vannak, mintha milliónyi dolog történne egyszerre, amikor elmész lakásvásárlási szerződés alapján. Dokumentumok összegyűjtése a jelzáloghitelhez, papírok aláírása, leadása komoly pénz csekk, ütemezés egy értékelést, ellenőr keresése, költözők sorba állítása, aggódás a meglévő bérleti szerződésből való kilépés miatt – mindez olyan gyorsan történik.
Valószínűleg ez az egyik fő oka annak, hogy oly sok vásárló túlterheltnek és összezavarodottnak érzi magát az ellenőrzés idejére. körül – és még jobban megzavarodnak, amikor az ellenőr elküldi a jelentésüket, amelyben összefoglalja a végigjátszás.
„Sok olyan ügyfelet látunk, akiknél a „szarvas a fényszóróban” pillantást vetnek az ellenőrzés során valamikor” – mondja. Welmoed Sisson, okleveles lakásfelügyelő Marylandben.
Attól, hogy a tető nem szivárog, nem jelenti azt, hogy nem kell hamarosan cserélni. Minden otthoni készüléknek, elemnek vagy rendszernek van élettartama/átlagos élettartama, mondja Sisson, és az ellenőrök megjelölhetik azokat, amelyeket a vevőnek fel kell készülnie a közeljövőben a cserére.
„Ennek egyik legnagyobb példája a fedélzetek” – mondja. „A legtöbb ügyfél megdöbbenve hallja, hogy egy fedélzet átlagos élettartama mindössze 12-15 év.”
Ha valami nem működik vagy nem úgy működik, ahogyan azt tervezték, az ellenőr a „hibás” szót használja annak leírására, mondja Sisson.
Az építési szabályzatot a város, a megye vagy más önkormányzati szerv hajtja végre (amit az ellenőrök gyakran hívnak a „joghatósággal rendelkező hatóság” vagy AHJ, Sisson szerint), és nem vonatkoznak visszamenőleg, Sisson mondja. Ez azt jelenti, hogy egy 1960-as években épült otthonnak nem kell megfelelnie a mai építési előírásoknak, még akkor sem, ha a szabályok az otthonok biztonságosabbá tételét szolgálják. Tehát bár lehet, hogy egy otthon műszakilag „korszerű” lehet, az ellenőr itt-ott rámutat néhány olyan dologra, amelyek eltérnek a mai szabványoktól.
A lakásfelügyelőknek jól tájékozottnak kell lenniük a helyi építési szabályzatokról, de általában nem hivatkoznak rájuk közvetlenül a jelentésükben. Ehelyett gyakran „építési szabványokra” vagy „elfogadott helyi építési gyakorlatokra” hivatkoznak – mondja Sisson.
Az ellenőrök arra vannak kiképezve, hogy a legrosszabb forgatókönyv szerint gondolkodjanak, magyarázza Sisson. Ez az oka annak, hogy „potenciális veszélyekre” vagy „biztonsági veszélyekre” utalhatnak, ami elég riasztó lehet a leendő vásárló számára. Egy közelmúltbeli ellenőrzés során például a Sisson megjelölte a szárító szellőzőcsatlakozóját, amely túl hosszú és megcsavarodott, ami tüzet okozhat. Ez egy viszonylag egyszerű javítás, de még mindig a vevő volt az élen.
„Az a véleményük, hogy tűzveszélynek nevezték, azt jelentette, hogy a ház leégésének szélén állt” – mondja. „Megnyugtattam őket, hogy a közelgő tűz kockázata alacsony, de nem nulla. nem próbáltam megijeszteni őket. A statisztikák azt mutatják, hogy a szárító szellőzőnyílásai sajnos gyakoriak, és nem tudnám garantálni, hogy a jelenlegi szellőző-konfiguráció olyan biztonságos, amennyire csak lehet. Minden a kockázat minimalizálásáról szól."
Noha nem része a jelentésnek, az ellenőrzésről szóló számla vagy számla is zavaró lehet. Pontosabban, sok vásárló nem veszi észre, hogy ő maga köteles fizetni az ellenőrzésért.
A jelzáloghitelezők általában nem követelik meg az otthoni ellenőrzést, ezért csábító lehet, hogy egyszerűen kihagyjuk ezt a lépést, különösen egy erős versenypiacon. Az ellenőrök azonban magasan képzett szakemberek, akik a vevő nevében járnak el, és kitalálnak minden olyan hatalmas vörös zászlót vagy drága javítást, amely befolyásolhatja a vevő döntését a vásárlással kapcsolatban.
Az átvizsgálási jegyzőkönyv egy újabb módja annak, hogy a vevő minél több információhoz jusson korábban az ingatlanról dollár százezrek lecsapása, akárcsak egy nyílt napon való részvétel, vagy ingatlanok áttekintése ügynök.
„A vevők fizetnek, hiszen őket kell tájékoztatni, ha valami baj van az ingatlannal” – mondja. Lori apátság, egy denveri székhelyű ingatlanügynök.
Előfordulhat, hogy a vásárlók nem veszik észre, hogy maguk is részt vehetnek – és kell is – az ellenőrzésen Craig McCullough, ingatlanügynök Washingtonban, D.C.-ben. Ez nagyszerű lehetőség a vásárlók számára, hogy megtanulják leendő otthonuk csínját-bínját, az elektromos paneltől a vízelzárásig. Az ellenőrzés után a vásárlók továbbra is felhívhatják vagy e-mailben küldhetik az ellenőrt bármilyen további kérdéssel.
„Fizetett egy szakembernek, hogy meséljen a leendő otthonáról” – mondja. „Kövesd őt, kérdezz, nézd, merre néznek. Ez azért fontos, mert a jelentés csak egy összefoglaló, de ha pontosan látja, hogy mit láttak, az segít megtanulni, hogyan működik a leendő otthona, és felkészült azokra a rendszerekre, amelyekről tudnia kell.”