Ez még mindig eladói piac. Ráadásul az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége ezt jósolja bérleti díjak 2022-ben gyorsabban fognak emelkedni, mint a lakásárak, ami ideális időszakot jelent a bérbeadók számára, hogy eladják bérleményeiket, és közben rendes haszonra tegyenek szert.
„Eladtam néhány épületet az elmúlt évben, mivel az árak magasak, és jó idő van az eladásra” – magyarázza Gary Zaremba, a cég brókerje és tulajdonosa. PepZee Realty Daytonban, Ohio államban,
Egyes esetekben előfordulhat, hogy a bérlőknek el kell hagyniuk az egységüket, amikor az épület gazdát cserél. Ha a te a bérbeadó eladja az épületét, milyen jogaid vannak? És mennyi időd van új helyet keresni? Előre találjon öt dolgot, amit tudnia kell, ha a bérbeadója hirtelen eladja az épületét.
A jó hír az, hogy az új bérbeadó nem mondhatja csak úgy, hogy a hétvégére pakolja össze a cuccait és költözz el. „A bérlőnek bérleti szerződése van egy bérbeadóval, és ez a bérleti szerződés jogilag kötelező érvényű az új tulajdonosra nézve” – magyarázza Zaremba. Tehát, ha ez a személy megpróbálja megszegni a megállapodást és kilakoltatni, azt mondja, hogy a Lakásbíróság elveti a keresetét.
David L. Berkey, a New York-i Gallet Dreyer & Berkey egyik partnere, aki az ingatlanjogra összpontosít, egyetért ezzel, és azt állítja, hogy a bérlőknek ugyanazok a jogai vannak, mint az eladás előtt.
„Ha a bérlőnek volt bérleti szerződése – hacsak a bérleti szerződés nem tartalmaz olyan nyelvet, amely szerint a bérbeadó az épület eladásával felmondhatja a bérleti szerződést – a régi és az új a tulajdonosok nem mondhatják fel a bérleti szerződést, és a bérlő a bérleti szerződésben meghatározott bérleti díj mellett a bérleti idő hátralévő részében a bérbeadásban maradhat.” mondja.
Más szóval, ha például négy hónap van hátra a bérleti szerződésből, akkor az új tulajdonos nem módosíthat a bérleti szerződésen annak lejártáig.
Miközben semmi sem változhat amíg a bérleti szerződése lejár, ezt követően a bérbeadó megemelheti a bérleti díját, vagy elutasíthatja a bérleti szerződés megújításának lehetőségét. (Ne feledje, hogy ezt az előző bérbeadó is megtehette volna.) Még mindig sok előzetes értesítést kell kapnia – de ez attól is függhet, hogy hol lakik.
„New York nemrég fogadott örökbe Ingatlanjog, 226-C, amely előírja, hogy az a bérbeadó, aki öt százalékkal vagy annál nagyobb mértékben kívánja emelni a bérleti díjat, vagy nem kívánja megújítani a bérleti szerződést, köteles erről értesíteni a bérlőt” – magyarázza Berkey.
Az, hogy mennyivel korábban kell értesíteni, attól függ, hogy mennyi ideje lakik a bérleményben, bár ez általában 30, 60 vagy 90 nappal korábban történik.
„Ha a bérbeadó elmulasztja a felmondást, nem emelheti öt vagy több százalékkal a bérleti díjat, illetve nem költöztetheti ki a bérlőt a bérleti szerződés esetén nem volt meghosszabbítható, amíg a jogszabályban előírt írásbeli felmondást nem adja meg, és a felmondási idő le nem jár." magyarázza.
Egyes épületek bérleti díjának stabilizálása vagy más típusú bérleti díj ellenőrzése alá esnek. „Ha igen, az új tulajdonos köteles lehet megújítási bérletet ajánlani a bérlőnek korlátozott bérleti díjemelésekkel, mivel az új tulajdonost kötik a bérleti szerződés és a megújításokat szabályozó törvények” – mondja Berkey.
Ha nem olyan bérházban lakik, amelyre bérleti díjat kell fizetni, akkor a szabályok mások. Berkey szerint ezek a bérlemények „piaci” kamatozású lakások. „Ha a piac megengedi, az új tulajdonos a bérleti futamidő lejártakor a bérleti díjat lényegesen megemelheti” – mondja.
Teljesen más forgatókönyvvel áll szemben, ha nincs bérleti szerződése. (Megjegyzés: mindig béreljen bérleti szerződéssel!) Ebben az esetben Ön az új bérbeadó kiszolgáltatottja. A hónapról hónapra szóló bérlet is bizonytalan helyzetbe hoz.
"Ha van egy hónapról hónapra szóló bérleti szerződés, vagy egyszerűen szóbeli megállapodás van a bérlő és a bérbeadó között, akkor a bérlő könnyebben és rövidebb idő alatt kilakoltatható" - mondja Zaremba.
Berkey egyetért. „Ahol nincs írásos bérleti szerződés, és a bérlő havonta lakja a lakást, új tulajdonos adhatja a bérlő értesítése, hogy a havi bérleti jogviszony megszűnik, és a bérlőnek 30-on belül el kell hagynia a helyiséget. napok."
Általános szabály, hogy a bérbeadók nem igazán szeretik a havi bérleti szerződéseket. Inkább olyan bérlőt szeretnének, aki hajlandó lenne hosszú távú kötelezettséget vállalni.
Ha egy ingatlan gazdát cserél, a kauciót is át kell utalni az új tulajdonosra. „A kaució a bérlő tulajdona, és az épület eladásakor át kell utalni, mivel ez nem az eladó megtartandó pénze, vagy a vevő pénze, amelyet fel kell venni” – mondja Zaremba.
De ne csak azt feltételezze, hogy biztonsági letétje biztonságos helyen van. „A bérlőknek kellene megerősít az új tulajdonossal, hogy a kaucióját átutalták, és kérdezze meg ahol a kauciót most tartják vissza” – tanácsolja Berkey. Továbbá, ha a korábbi tulajdonos adott bérleti engedményt, azt mondja, hogy a bérlőknek meg kell győződniük arról, hogy az új tulajdonos tudomást szerzett erről.
„Ezen túlmenően, ha olyan javítások vannak, amelyeket a bérlő lakásában a volt tulajdonosnak kellett volna elvégeznie, a bérlő tájékoztatnia kell az új tulajdonost a javításra szoruló körülményekről, és meg kell erősítenie, hogy ilyen javításokat fog végezni” – mondta Berkey mondja.
Ahogy a mondás tartja, a legjobbra kell számítani, de készülni a legrosszabbra. Próbálj meg a mondat első felére koncentrálni. Például egy olyan épület megvásárlása, amely már tele van bérlőkkel, nagyszerű értékesítési pont, és a legtöbb új vásárló meg akarja őrizni ezt a státuszt. „Ne feledje, hogy az új tulajdonos nem akarja, hogy távozzon – előfordulhat, hogy továbbra is bérbe kívánja adni az ingatlant, így ne vegye természetesnek, hogy a bérleti szerződés lejártával távoznia kell” – mondja Jonas Bordo, a vezérigazgató és társalapító nak,-nek Dwellsy, bérleti lista szolgáltatás.
Bordo hozzáteszi, hogy minden bérleti és bérleti megállapodás alkuképes. „Ha több időt szeretne a helyszínen, vagy hajlandó korán távozni fizetés ellenében, soha nem árt, ha azt kéri, amit akar” – mondja.
Terri Williams
Hozzájáruló
Terri Williams kiterjedt portfólióval rendelkezik, amely tartalmazza a Realtor.com, a The Economist, a Time, a USA Today, a Yahoo, a US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom’s Guide és még számos más ügyfél, akikről valószínűleg hallott már. A birminghami Alabamai Egyetemen szerzett angol nyelvű főiskolai diplomát.
